העיר חיפה היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה מחירי השכירות ירדו בין החודשים ינואר 2024 לינואר 2025 - כך עולה מנתוני חברת הפינטק Wecheck. על פי הנתונים, שכר הדירה הממוצע לדירות 1-5 חדרים בעיר עמד לפני כשנה על 3,554 שקל בעוד שהשנה הוא עומד על 3,498 שקל - ירידה של 1.6%.

בניגוד לחיפה, בכל שאר הערים הגדולות המחירים עלו ובכך נמשכת המגמה מהחודשים האחרונים, שנגרמת בין היתר בשל עליית הריבית (בעלי הדירות, שנושאים בהלוואות, מגלגלים אותה על השוכרים). מהנתונים עולה כי בניגוד לחודשים האחרונים, אז מחירי השכירות עלו לעומת החודש הקודם אך ירדו בהשוואה שנתית, המגמה השתנתה: מחירי השכירות עלו גם לעומת החודש הקודם וגם בהסתכלות שנתית. בנוסף, אפשר לראות כי מחירי השכירות בדירות הגדולות עלו יותר (לא כך המצב בחיפה) מאשר בדירות הקטנות - הסיבה היא כמובן הביקוש לדירות חדשות, שמכילות ממ"ד, על חשבון דירות ישנות.

העיר פתח תקוה רשמה את העלייה הגבוהה ביותר בדמי השכירות בשנה האחרונה - מדובר בעלייה של 8.7%. המחיר הממוצע עמד על 4,681 שקל וכעת הוא עומד על 5,087 שקל. בהרצליה, אשדוד וירושלים עלו דמי השכירות בשיעור של 6.8%-6.6%. לעומת זאת, בתל אביב עלה דמי השכירות הממוצעים ב-3%, וכעת הם עומדים על 6,772 שקל. בראשון לציון עלו דמי השכירות הממוצעים ב-5.7% - ל-5,142 שקל.

שכר הדירה בכלל הדירות

בזמן שההערכות מדברות על כך שמחירי השכירות ימשיכו לעלות, כשמסתכלים על שכר הדירה של הדירות הקטנות בלבד (1-3 חדרים), מגלים כי המחירים בחיפה עלו ב-11.9% משנה לשנה. מה זה אומר? על פניו, שהחיפאים נהרו דווקא לדירות הקטנות ולא לדירות גדולות. לכאורה, מחירי הדירות הגדולות היו צריכים לעלות כתוצאה מכך שרובן מכילות ממ"ד. אז מה קרה כאן?  נמצא כי בשכר הדירה של הדירות הגדולות בחיפה נרשמה ירידה משמעותית של 2.8%. לכן, ייתכן ומה שהשפיע הוא ההיצע. חיפה, נזכיר, היא עיר שמכילה הרבה מאוד דירות קטנות וישנות ביחס לממוצע. ואכן, לשאלת ice ענו בחברת הפינטק כי ההיצע של הדירות הקטנות ירד בכ-45% - מה שאומר שההיצע היה קטן יותר והתחרות על כל דירה הייתה גדולה יותר.

מה עוד אפשר ללמוד מהנתונים? שבדירות הגדולות (4-5 חדרים) המחירים עלו בהרצליה ב-7.8%, ל-8,638 שקל. בתל אביב עלו מחירי הדירות הגדולות והיקרות ב-0.4%, ל-8,417 שקל. בחולון נרשמה עלייה של 4.7% ושכר הדירה עומד על 6,012 שקל, בירושלים נרשמה עלייה משמעותית בדירות הגדולות של 8.2%, ל-7,403 שקל.

מחירי השכירות של הדירות הקטנות מזנקים. חיפה (פלאש 90/ מתניה טאוסיג)

"נתוני חודש ינואר מראים המשך מגמת העלייה בשוק השכירות הארצי, עם עלייה של 0.7% בהשוואה לחודש דצמבר. זהו החודש השלישי ברציפות שבו אנו עדים לעליית מחירים", אמר ל-ice רמי רונן מנכ"ל Wecheck. המחירים הארציים גבוהים ב-1.5% בהשוואה לינואר 2024, נתון המעיד כי השוק לא רק התאושש מהשפעות המלחמה, אלא אף עבר את רמות המחירים שנרשמו לפניה. זוהי נקודת ציון משמעותית, שכן בחודשים האחרונים ראינו באופן עקבי מחירים נמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה, וכעת, לראשונה מזה זמן רב, המגמה התהפכה.

"בהסתכלות על הערים הגדולות, ירושלים הובילה את העליות החודשיות עם עלייה של 2.6% במחירי השכירות, ואחריה ראשון לציון וחולון עם עלייה של 1.9%. מנגד, חיפה רשמה ירידה של 1.3%, וזאת בעיקר בדירות הקטנות יותר כאשר בדירות הגדולות נרשמה יציבות.

שכר הדירה בדירות הקטנות 

"בחלוקה לפי גודל דירות, אנו רואים מגמות שונות בין דירות קטנות לגדולות. הדירות הגדולות (4-5 חדרים) הציגו עלייה משמעותית של 1.6% במחירים בהשוואה לחודש הקודם, בעוד שבדירות הקטנות (1-3 חדרים) נרשמה עלייה מתונה יותר של 0.7%.

"שלושה גורמים הביאו לעליות מחירים". רונן (יח"צ)

עוד ב-

"ריבית גבוהה רק תעלה את מחירי השכירות"

לכתבה המלאה

"המגמה המעניינת ביותר היא השילוב של שלושה גורמים: העלייה העקבית במחירים בשלושת החודשים האחרונים, החזרה למחירים גבוהים יותר מאשר לפני המלחמה, והמעבר לראשונה למחירים גבוהים יותר בהשוואה לשנה שעברה. שילוב זה מעיד על התאוששות של השוק וחזרה למגמת העלייה שאפיינה אותו טרום המלחמה. אם המצב הביטחוני ימשיך להתייצב, אנו צופים המשך מגמת העלייה במחירי השכירות בחודשים הקרובים, זאת במקביל לכך שהיצע הדירות נמוך יותר ויתמוך במגמה של עליות המחירים".