לעובדים ההודים שנחתו לאחרונה בישראל יצטרפו בקרוב חברים חדשים: משרד השיכון הודיע בימים האחרונים על זכייה של שתי חברות בנייה במכרז, אחת מויאטנם ואחת מסינגפור, ובקרב היזמים יש מי שחושש שהמהלך הזה ייפגע בחברות הישראליות. כיום, יש שתי חברות בנייה שפועלות בישראל ובקרוב, כך טוענים במשרד, אמורות להצטרף גם חברות אחרות מאזרבייג'אן ומליטא. 

הקבלנים לא אהבו את ההודעה הזאת. הם טוענים כי במקום להשלים את העובדים הזרים שחסרים לחברות הישראליות, הממשלה החליטה לגייס חברות בנייה, מה שאומר שאלפי חברות שכוללות 350 אלף עובדים ייפגעו. חלק מהקבלנים טוענים כי בעקיפין, הדבר יביא גם להקפאת פרויקטים ולקיטון משמעותי בצד ההיצע.

"הממשלה הזאת גררה את ענף הבנייה לתקופה הקשה ביותר מזה עשרות רבות של שנים, לא בתקופת הקורונה ולא באינתיפאדה השניה ולא בתקופות קשות אחרות למשק - הייתה תקופה קשה שנובעת ממחדל ממשלתי", אומר ל-ice רפי זנזורי, יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני. לדבריו, "ביום אחד הממשלה עצרה את כניסתם של 75% מענף הבנייה, כשחלק מהתחומים הושבתו לחלוטין. היא לא הצליחה לספק חלופה סבירה במחירים סבירים".

עובדים זרים באילת (פלאש 90, חיים גולדברג)

למה הקבלנים מתרעמים?
"עד היום הממשלה לא הביאה לכאן איכות ולא כמות. להחלטה הזו יש משמעויות כבדות: הקבלנים מתמודדים עם התארכות משך הביצוע וירידת ההספקים. כל ענף הזה חי ממה שהוא מייצר כל חודש. הוא ממשיך להחזיק את המהנדסים, את המטה וההנהלה, את כל שנדרש מיזם על פי חוק, כולל מנהלי בטיחות ועבודה. בפועל, במקום לייצר איקס, אנחנו מייצרים חצי, אולי יותר ואולי פחות, תלוי בחברה. לכן, לא רק שהרווחיות נשחקה באופן טוטאלי, חלק מהחברות עברו להפסדים. באה הממשלה שגרמה לזה ואומרת 'בואו ננחית על הענף מכת מוות: נביא חברות אחרות עם כוח אדם בלתי מוגבל, שלא מחויבות לרגולציה שהישראליות מחויבות, שלא עברו את התקופה האחרונה'".

ומה יקרה?
"בפועל, החברות האלה לא באו כדי להפסיד כסף. הן ידחקו חברות ישראליות הצדה, יתפסו את המקום שלהן ויעלו מחירים. כשתהיה מלחמה, הן יעזבו ואז מה יישאר פה? לוקחים ענף אסטרטגי וחשוב למדינה ומנסים בכוח להשמיד אותו. זו חלמאות מוחלטת. אנחנו סובלים היום מההתייקרות, לא מקבלים חזרה את הכסף. כשאומרים שהתייקרו עלויות הבנייה, חושבים שהקבלנים מרוויחים יותר, אבל בפועל - הם מרוויחים פחות. כוח האדם שהוא מרכיב מרכזי ועיקרי התייקר דרמטית. חסרים עובדים".

כלומר, צריך עובדים זרים, אבל לא בדרך הזו אלא דרך חברות ישראליות?
הדרך היחידה של הממשלה לעזור - היא לשפר את הרגולציה, לשפר קשרים בינ"ל ולהביא עובדים שיסופקו לחברות הישראליות ולענף הבנייה. ברגע שיהיו מספיק עובדים, תהיה תחרותיות ויורידו מחירים. חברות זרות מתעלמות מהרגולציה מבחינת בטיחות, תנאי עבודה ועוד".

מה עוברים ההודים?
"מקבלים שכר חודשי ששווה ערך למה שהם מרוויחים שם בשנה. הוא מקבל תנאים סוציאלים שאין לו שם. אנחנו מחויבים לדאוג לכולם. בחברות האלו אתה לא יודע מה קורה, באיזה תנאים העובדים מוחזקים ומה הם משלמים להם. האם יגורו 5 או 35 איש בדירה. אף אחד לא יבדוק".

מצד שני, לא תנאי ההעסקה שלהם מפריעים לכם.
"כמה דברים מפריעים: תחרות לא הוגנת, כי הם יכולים לבוא בלי רגולציה; פעם שנייה, הענף מקרטע והם יודעים שמאות חברות בנייה יקלעו לקשיים, יפסיקו לפעול או יתפרקו. זה מחדל ממשלתי, אז במקום לבוא ולחפש איך לסייע אתה רץ לחפש מטבע מתחת לפנס? מה הם אומרים בפועל? נביא חברות שלא מחויבות ויציעו מחירים יותר זולים. בוא נראה חברה סינגפורית מקבלת 'טופס טיולים' לקראת הנפקת טופס 4. הם לא מכירים את הביורוקרטיה הישראלית. נעשו בעבר נסיונות להביא חברות זרות. כחלון רצה, ומה יצא? בסוף יש מספר מצומצם של חברות שפועלות כאן. הסיבה לכך היא שקשה מאוד להתנהל בישראל. הממשלה צריכה להביא כוח אדם זמין ומיומן לענף הזה. היא תקבל ביצוע במחירים סבירים ובאיכות גבוהה וזה יתרום לכלכלה ולמשק הישראלי".

עוד ב-

יגאל דמרי: "מחירי הדיור יעלו. אסור לסבסד דירות מחוץ לפריפריה"

לכתבה המלאה

לסיום, מה יקרה למחירי הנדל"ן בשנה הקרובה?
"השנה השוק יקרטע, אבל זה מאוד תלוי באזורים. מנגד, אני חושב שלאור כל מה שאמרתי קודם, שעלויות הבנייה מתייקרות, הקבלנים והיזמים ייצרו פחות דירות. סביב 2026, תתחיל עליית מחירים דרמטית בשל המחסור. לא יהיה היצע, הוא יקטן. מה שרואים עכשיו התחיל לפני שנים רבות, הרבה לפני המלחמה. הקבלנים כבר בפנים, בתוך התהליך. אתה שואל אותי האם הם ירוצו להתחיל פרויקטים חדשים שלא הבשילו? עד 2027 תהיה האטה משמעותית מאוד. יש 3,000 דירות מוכנות להיתרי בנייה בתל אביב, ולא באים למשוך אגרות. בעולם נורמלי, כשהיתר הבנייה מוכן, הקבלן בא ברגל לקחת אותו. לא בישראל".