שני יישובים סמוכים מהדרום הצטרפו לאחרונה לפרויקט של משרד הבינוי והשיכון, המיועד לחיילי מילואים. הראשון הוא חירן, שזכה לשם החדש דרור, ולאחרונה התחדש במאות תושבים חדשים שזכו במכרזי רמ"י כשהוא נמצא בתנופת פיתוח. דרור קם במקום הכפר הבדואי הבלתי מוכר אום אל-חיראן, על אחת משלוחות הר חירן, בין מיתר לערד.

השני הוא כרמית הסמוך - יישוב מפותח יותר, בצפון הנגב, ששייך למועצה המקומית מיתר. בכלל, האזור הזה נמצא בתנופת פיתוח ולאחרונה רמ"י החליטה להמשיך לשכן אותו עם מאות יחידות דיור חדשות. ביום שישי הקרוב ייסגר מכרז שבסיומו ישווקו עוד מאות שטחים חדשים בתוך כרמית. מדובר ב-223 יחידות דיור חדשות, אלא שהפעם לא מדובר בעוד מכרז של הרשמה והגרלה, שפתוח לתושבים, אלא במכרז שמיועד לששה יזמים באזור. 

מחירי הקרקע אינם זולים. המחיר לקרקע במתחם, יחד עם עלות הפיתוח, עומד על 30-40 מיליון שקל ל-40-50 דירות בממוצע. כולל המע"מ, קרקע ל-40 יחידות דיור תעלה 33.4 מיליון שקל - כלומר סביב 835 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. לא זול במיוחד, כשאפשר להשיג קרקעות במחיר נמוך במקומות יותר אטרקטיביים. 

תוסיפו לזה את עלויות הבנייה הגבוהות ואת הרווח היזמי הדרוש ותבינו שצמודי קרקע חדשים ב-2 מיליון שקל, גם אם מדובר באזור פריפריאלי, כבר לא קיים. רק לאחרונה נמכרה ביישוב וילה של 4.5 חדרים, ברחוב קרקל, 140 מ''ר בלבד, בית שאינו חדש, במחיר גבוה יותר של 2.165 מיליון שקל. על פי תוצאות המכרז בחירן, השטחים כולל הפיתוח עלו 700 אלף שקל, ויחד עם הבנייה המחיר יחצה את רף ה-2 מיליון שקלים. כפי שמיד תראו, צמודי הקרקע החדשים חוצים את רף ה-3 מיליון שקל. לפני מספר חודשים נמכרה ברחוב דרורית וילה ישנה יותר, מ-2017, במחיר של 2.51 מיליון שקל - אבל מדובר בוילה בגודל של דירת 5 חדרים - 137 מ"ר בלבד. 

הפריפריה של הפריפריה. כרמית-מיתר-חירן (לחץ להגדלה, מתוך גוגל מאפס)

מצאנו 4 עסקאות שנעשו מתחילת השנה ביישוב. בשדרות כרמית 29 נמכרה וילה של 187 מ"ר, 6 חדרים, במחיר של 3.5 מיליון שקל. הוילה נבנתה ב-2023, כמו 3 וילות אחרות שנמכרו לאחרונה. וילה נוספת של 179 מ"ר באזור נמכרה ב-3.46 ושתיים אחרות, בגודל 179 מ"ר ו-187 מ"ר בנוי בהתאמה, נמכרו במחירים של 3.53-3.55 מיליון שקל. גם אם מדובר בחצי דונם, מדובר במחיר גבוה יחסית לאזור, בזמן שבקו השלישי לתל אביב אפשר להשיג צמודי קרקע חדשים במחיר של 4-4.5 מיליון שקל. אפשר להעריך שעלויות הבנייה גרמו לכך. אם קרקע באזור כרמית נמכרת בשוק החופשי במיליון שקל כולל פיתוח, תוסיפו לזה עלויות בנייה והיתרים של 2 מיליון שקל ותבינו מדוע היזמים או בעלי הקרקעות מוכרים בתים במחיר הזה (הרי בסוף הם צריכים להרוויח).

מדינת ישראל מנסה לפתח את קו התפר הזה, שבאזור מיתר, דווקא לנוכח המהומות שמנסים הבדואים באזור ליצור. בסוף התהליך, דרור יהפוך ליישוב גדול של ממש, אחרי שעבר לא מעט תלאות בדרך, כולל בג"צ והתנגדויות. הוא אמור לאכלס בסוף התהליך 2,400 משפחות (כעשרת אלפים תושבים, אולי יותר), שרובן יהיו דתיות-חרדיות אך הוא יכיל תושבים מכל קצוות הקשת ויהווה מעין המשך שרשרת ליישוב יתיר הסמוך שנמצא בהקמה ואמור להכיל כמה מאות משפחות נוספות, זאת בנוסף ליישובים חדשים שהמדינה מנסה לבנות בדרום.

הדחפורים החלו לעבוד. האזור החדש שהמדינה מפתחת (ויקיפדיה/ גרעין מקור אגודה שיתופית)

בחודש נובמבר נאלצה רמ"י לפנות בכוח את שטח המקרקעין באזור יער יתיר - חירן. מרבית בני השבט באזור התפנו עצמאית, אבל חלקם נשארו והוצאו להם צווי הריסה. הפינוי הגיע אחרי לאחר שנים של הליכים משפטיים, בהם דנו בתי המשפט בשלוש ערכאות שונות בטענות הצדדים, ולבסוף פסקו כי למדינה הזכות לפנות את הקרקע. כעת מעניין יהיה לראות האם מחירי צמודי הקרקע הגבוהים יביאו אנשים לפריפריה, רק כדי לרכוש בית מרווח בסכום של 3.5 מיליון שקל בכרמית.