המתיחות בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון יצרה תדמית שלילית למשרד הבינוי והשיכון, שלא בצדק. במשרד האוצר נלחמו כדי להעלות את מספר הזוכים שהם משרתי מילואים. זר לו היה נקלע לכותרות של אותם ימים, היה משוכנע, לכאורה, כי השר יצחק גולדנקופף לא מעוניין בחלוקת קרקע למילואימניקים, אבל ההפך הוא הנכון: בהגרלות האחרונות הוכיח משרד הבינוי והשיכון שהוא מסוגל להקצות אחוזים גבוהים יותר מהמכרז לחיילי המילואים ואף שקל עוד לפני המשא ומתן להעלות את אחוז הזכאים.

השיטה הייתה פשוטה: במשרד הבינוי והשיכון החליטו שחייל מילואים שנכנס להגרלה ולא זכה בקרקע בהגרלה, יוכל להיכנס גם להגרלה הרגילה לזכאים שאינם חיילי מילואים ולהגרלה לבני המקום (במידה והוא תושב היישוב). כך יצא שבפועל מספר המילואימניקים עלה ל-26% והמטרה הייתה להגדיל את מספרם ל-30%.

גם ההתניה של משרד האוצר היא נכונה: למה לא לתת 50% מהקרקעות לחיילים שהקריבו את חייהם למען המדינה? ובכל זאת, ההודעה לפני יום העצמאות, לפיה השר, שמשמש גם כיו"ר רמ"י, מקצה מאות מגרשים לבנייה עצמית למילואימניקים ולנכי צה"ל - הייתה נכונה גם מבחינה פוליטית.

גם היא בפנים. קצרין (מוטי שוורץ)

חשוב לציין: רמ"י תכננה את שיווק המגרשים עוד קודם. שום דבר מיוחד לא התרחש עם ההודעה. מאות צמודי קרקע כבר שווקו במסגרת שיטת הרשמה והגרלה עוד קודם לכן. בבדיקה שערכנו לאחרונה גילינו כי באופקים, למשל, מחיר הקרקע יהיה נמוך במיוחד אך יחד עם מחיר הפיתוח, העסק לא זול כמו שחשבתם. לכן, בדקנו היכן המקומות האטרקטיביים בהם המדינה תשווק קרקעות ומה יהיה המחיר.

לפני שנתחיל, חשוב להדגיש: לא כל חייל מילואים זכאי לקרקע, אלא מי שהוא אחד מאלה: מילואימניק ששירת בצה"ל יותר מ-45 ימים במהלך המלחמה; מי שנמנה בעבר או בהווה, עם מערך המילואים של צה"ל במשך שש שנים לפחות; חייל מילואים ששירת בצה"ל במצטבר לפחות 80 ימי מילואים (מאז שנת 2000), בפרק זמן של עד 6 שנים קלנדריות; נכה צה״ל קשה במיוחד בדרגת נכות 100%+ (מיוחדת) - על פי אישור אגף השיקום במשרד הביטחון; נכה צה״ל קשה - על פי אישור אגף השיקום במשרד הביטחון.

אחרי שהבנו מי נכלל באפשרות להיכנס להגרלה, בדקנו אילו מקומות הם אטרקטיביים במיוחד עבור חיילי המילואים. אחד המקומות האטרקטיביים הוא כפר הרא"ה, שנמצא בין בית ליד לחדרה, שבו מתגוררים בעיקר חובשי כיפה סרוגה. כיום לא מוכרים מגרשים באזור הזה, והמשפחות שהצליחו להיכנס לתוך היישוב הן ברות מזל.

כפר הרא"ה היא ממש לא פריפריה, אלא נמצאת במיקום אסטרטגי נהדר. כיום, אין כמעט וילות למכירה ביישוב כך שהרחבתו יכולה בהחלט להיות אטרקטיבית עבור חיילי המילואים. הבתים שם נבנים על שטחים גדולים ולפי מתווכים מהאזור, לא רק שאין כמעט בתים למכירה, אלא שכאשר הם כן יוצאים לשיווק, מדובר במחירים של 6-8 מיליון שקל. גם בינוב המחירים לא זולים ובתים באזור, בודדים כמובן, מוצעים במחירים של 5-7 מיליון שקל. מבין רשימת הערים שנפרט בהמשך, כפר סבא וראשון לציון אמורות לגרור ביקוש גבוה, כשגם פרדס חנה-כרכור אמורה לזכות לביקוש גבוה. בצפון אפשר למצוא את רמת ישי האטרקטיבית ויש עוד כמה יישובים מעניינים. בדרום, פרויקט חירן החל לצבור תאוצה וכבר נערכו שם מספר מכרזים, כשגם היישוב הסמוך והמפותח יותר כרמית, מצטרף אליו. ברשימה נכלל גם כפר ורדים, שלאחרונה מצאנו כי מחיר צמודי הקרקע בו בעלייה והוא אמור להצטרף גם לדירה בהנחה, כאשר זו תאושר סופית.

עבודות הפיתוח ביישוב חירן (ויקיפדיה/ גרעין מקור אגודה שיתופית)

חשוב לציין כי בחלק מהיישובים מספר הקרקעות שייצאו לשיווק נמוך. בינוב, למשל, יוגרלו בשלב זה 5 קרקעות בלבד ובכפר הרא"ה 10 בלבד. בנוסף, לרוב המכרזים עדיין לא יצאה חוברת מכרז, כך שייקח זמן, לפחות מספר חודשים בחלק מהמכרזים, עד שנראה אותם נסגרים. שדרות, למשל, הוא אחד היישובים שבהם יצאה חוברת מכרז. בשל העובדה שמדובר באזור עדיפות לאומית, מחיר הקרקע יהיה 0. זה עדיין לא אומר שלוחמים יקבלו את הקרקע בחינם, מפני שהם צריכים לשלם הוצאות פיתוח שנעות בין 514-835 אלף שקל. ברף הגבוה, זה אומר שיחד עם עלות הבנייה מחיר צמוד הקרקע (180 מ"ר), ברמת גמר טובה, יחצה את רף 3 מיליון השקלים. מקום אטרקטיבי נוסף הוא היישוב דור, ליד זכרון יעקב. מדובר ביישוב מבוקש מאוד וצמודי הקרקע בו יקרים וההיצע כמעט לא קיים.

רשימת היישובים המלאה: בית שאן, טבריה, כפר ורדים, פוריה נווה עובד, פוריה עילית, קצרין, רמת ישי, צפת, ראש פינה, מ.א גולן, משגב, אופקים, ירוחם, חירן, אילת, באר שבע, שדרות, כרמית, נתיבות, אופקים, דימונה, קרית אתא, קרית טבעון, פרדס חנה-כרכור, דור, גבעת נילי, צור נתן, מבוא מודיעים, ראשל"צ, יבנה, כפר סבא, בחן, ינוב, בית עובד, משמר אילון, כפר הרא"ה, גנות, צופית, אדם - גבע בנימין, גבעת זאב, אשקלון, בית שמש, בקוע, מטה יהודה, לכיש, קרית מלאכי, מ.א. יואב, מ.א. שפיר, מ.א. באר טוביה, מ.א. מטה יהודה, רמת רזיאל.

עוד ב-

המדינה מחלקת לחיילים קרקעות בדרום ב-30 אלף שקל - ויש כוכבית

לכתבה המלאה