נדל"ן ותשתיות

כמה עולה קוטג' בקריית אונו ומה קורה כשמתרחקים לפריפריה?

בזמן שמחירי הדירות ממשיכים לדשדש, מחירי צמודי הקרקע עולים בגלל מחסור בקרקעות. בפריפריה המצב שונה. כמה עולה בית עם 55 מ"ר גינה ומה קורה כשרוכשים דופלקס במגדל העמק? וגם: עסקאות בחולון, בנתניה, בקריית גת ובערים נוספות | עסקאות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 13/6/2025 9:22

צמודי קרקע בבנייה (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

בזמן שמחירי הדירות שומרים בתקופה האחרונה על סטטוס קוו, מחירי צמודי הקרקע ממשיכים להיות גבוהים. לאחרונה הראינו כיצד בפריפריה, במקומות כמו נתיבות ואפילו ביישוב כרמית, מוכרים צמודים קרקע במחיר כמעט מופקע ביחס לאזור - 3.5 מיליון שקל.

במרכז, המחירים ממשיכים להיות גבוהים מאוד. רק השבוע נמכרה בנתניה קוטג' במחיר של 8.2 מיליון שקל, אחרי שב-2021 צמוד קרקע כזה, באותו רחוב, נמכר ב-6 מיליון שקל. בקריית אונו נעשה השבוע עסקה שאינה חריגה לאזור, אך מדובר בעסקה שמשקפת את עליית ערכם של הבתים. קוטג' טורי 6 חדרים, ברחוב ברנר, 188 מ''ר בנוי על שטח מגרש של 250 מ''ר, עם מרפסת 10 מ''ר, מרפסת גג של 35 מ''ר וגינה לא גדולה של 55 מ''ר, כולל חנייה - נמכר בסכום של 5.7 מיליון שקל.

כיום, אפשר להשיג צמודי קרקע בפריפריה במחירים של 2.8 מיליון שקל, אבל ככל שמתקדמים לאזור המרכז, המחיר עולה. הסיבה העיקרית לכך היא שמלאי הקרקעות לצמודי קרקע עולה והמדינה משווקת כעת כאלה בעיקר בפריפריה. אפילו בנהריה נמכר לאחרונה צמוד קרקע במחירים של 4-5 מיליון שקל. מצאנו מחירים גבוהים גם בכרמיאל.

עוד עסקאות השבוע ברימקס:
קריית גת: דירת 3 חדרים, רחוב יציאת תש"ז, 80 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-950,000 ש''ח; דירת 3 חדרים, רחוב אקסודוס, 80 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,050,000 ש''ח; דירת 3 חדרים, רחוב אסתר המלכה, 87 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,620,000 ש''ח.

חולון: דירת 5 חדרים, רחוב חנקין, 115 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 8 מתוך 22, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,100,000 ש''ח; דירת 4 חדרים, רחוב בר אילן, 120 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,295,000 ש''ח.

נתניה: דירת 5 חדרים, רחוב דוד המלך, 133 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 3 מ-14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,555,000 ש''ח; דירת 4 חדרים, רחוב יעקב דורי, 111 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 7 מתוך 19, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,660,000 ש''ח.