מכירת דירות ירושה הן לרוב אירוע לא נעים. האחים מקבלים ירושה מהאבא והאמא, ולאחר פטירתם מחליטים אם למכור. כשזה קורה, פעמים רבות יש מריבות בין האחים: אחד רוצה למכור, השני טוען שמגיע לו נתח גדול יותר כי הוא הבכור והשלישי טוען שהאם הבטיחה לו מחצית מהדירה, למרות שהם ארבעה אחים.

דירת ירושה בירושלים שיצאה לשיווק בימים האחרונים נמכרה די מהר. אחרי שנותרה ריקה מספר חודשים, היא נמכרה כשבועיים אחרי תחילת השיווק שלה. הסכום: 2.45 מיליון שקל - מתחת למחיר הממוצע לדירות בירושלים.

שוק הדירות בעיר הבירה כולל לא מעט סיפורים מרתקים המתובלים בהיסטוריה, עירוב של דתות ומשפחתיות. הדירה נמצאת ברחוב מקסיקו בעיר (בשכונת קריית מנחם, א"י) וממוקמת בקומה השלישית בבניין בן חמש קומות עם מעלית. היא משתרעת על פני 86 מ''ר ולה מרפסת בגודל של כ-6 מ''ר.

הנוף משגע. מרפסת הדירה (צילום: נועם יונה)

הדירה אינה משופצת וכאמור מספר חודשים לא התגוררו בה. ברחוב נעשו מספר עסקאות בשנה האחרונה. הדירות החדשות יותר נמכרות במחיר של כ-27 אלף שקל למ"ר והישנות במחיר גבוה יותר, אולי גם בשל העובדה שמדובר בדירות קטנות יותר. הממוצע נע סביב 32-36 אלף שקל למ"ר. במקרה הזה, מדובר במחיר ממוצע נמוך יחסית, אבל פעמים רבות זה טבעי בדירות ירושה. כשהכסף מתחלק בין מספר אחים, הם מוכנים להוריד במחיר כי החלק היחסי שמאבד כל אחד מהם קטן יותר. יש משקיעים שמזהים כך הזדמנות של ממש.

במקרה זה המוכרים הינם מספר יורשים שתחילה שיווקו עצמאית את הבית, אך המחיר היה גבוה ממחיר השוק. הם לא הצליחו למכור ופנו למתווך. הקונים הם זוג שחיפש ספציפית בשכונה והיה מוכן להמתין כשלושה חודשים עד סיום התהליכים וההסכמים בין היורשים על מנת לקבל את הנכס. 

עוד ב-

דירות ירושה: למה אנשים מעדיפים למכור ומה השינוי שחל בשנה האחרונה?

לכתבה המלאה

לדברי נועם יונה, סוכן רי/מקס שירז נדל''ן שהוביל את העסקה: "מדובר בעסקה מאוד מורכבת כי היה צריך לבצע התאמות מול מספר יורשים ובמקביל לספק עסקה טובה גם לקונים, שחיפשו במיוחד דירה כזאת. בזכות הרבה קשרים שלנו בחברה המשכנת, במנהל ועם עורכי דין הצלחנו להגיע לעסקה במחיר התואם את השוק שבה כולם יכולים להיות מרוצים. ירושלים מלאה באינספור הזדמנויות ועם רוח התקופה והבנייה האחרונה אני משוכנע שהמחירים פה יעלו בעתיד הקרוב".