שוק השכירות חווה עלייה בשנים האחרונות. הוא מרים את ראשו בעיקר מאפריל 2022, עם עליית הריבית האגרסיבית שגרמה לבעלי הדירות לגלגל את העלייה בהחזר המשכנתא על השוכרים. הדבר בא לידי ביטוי גם המדד המחירים, שהשכירות שמהווה 26% ממנו.

מחקר חדש שנערך עבור אתר ice בדק מהן הערים שבהן ישנם שוכרים המוגדרים "בעייתיים". חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, מצאה באילו ערים בעלי הדירות חוו נזק כלכלי מצד השוכרים. הנתונים של דירוג הערים בהן בעלי דירות חוו בעיות עם שוכרים הופקו ממאגר של משכירי הדירות בישראל - אלפי הלקוחות של החברה בשנים 2020-2025.

על פי נתוני החברה, כ-30% מבעלי הדירות, מסתמכים על שכר דירה כחלק מהמשכורת למחייתם וכ-15% מהם לפחות בישראל מחויבים לתשלומי המשכנתא שלקחו על מנת לרכוש את המושכר. למרות זאת, מתברר כי גם צ'ק הביטחון שניתן בתחילת החוזה על ידי השוכר, אינו מספיק כיוון שהוא אינו מכובד לעיתים או מבוטל. לבעלי הדירות להשכרה אין פתרון, ולרוב הם בוחרים לכסות את ההפסדים בעצמם כדי לא להיכנס להליך משפטי שלרוב יותר יקר מהנזקים.

"עקב המלחמה והריביות והאינפלציה הגואה, כל המחירים במשק כולל שכ"ד עולים מדי חודש ואנו נתקלים בשוכרים רבים שנקלעים לבעיות כלכליות וכתוצאה מכך אן באפשרותם לשאת בעלויות שכ"ד. לכן, הם מגלגלים זאת לעבר בעל הדירה, אך שוכחים שבעל הדירה במקרים רבים מסתמך על השכ"ד כתשלום למשכנתא", אומר אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט.

לפני שנגיע לרשימת הערים: לפי הנתונים, אלה הסיבות שהסבו נזק כלכלי לבעל הכנס והביאו להפעלת השירות של החברה בשנת 2025:

מהמחקר עולה כי בעלי הדירות שהפעילו את השירות של החברה, חוו בממוצע 3 חודשי אי תשלום שזה הפסד מצטבר של כ-  7,750 שקל - פחות או יותר הזמן הממוצע לבעל דירה למצוא שוכר מתאים. 
 

הנה הערים המובילות בדירוג ה"שוכרים הבעייתיים":

ומה קורה בכל עיר? בראשון לציון, 56% מהבעיות היו אי תשלום שכ"ד, 16% היו בגין עזיבה באמצע החוזה,  11% ייעוץ משפטי ו 7% מחלוקות בין שוכר למשכיר.

בקריית אתא, 54% מהבעיות שהסבו נזק כלכלי לבעלי דירות היו אי תשלום שכ"ד. 33% בגין עזיבה באמצע החוזה ע"י השוכרים 5% זה מחלוקות בין שוכר למשכיר ו-3% - סרבנות להתפנות מהמושכר.

בחיפה – 54% מהבעיות הכלכליות ששוכרים הסבו למשכירים היו בגין אי תשלום שכ"ד, 31% עזיבה באמצע חוזה, 4% מחלוקות ו-4% ייעוץ משפטי שהמשכיר לוקח בכדי לברר סוגייה משפטית בה נתקל במהלך השכירות.

 
עוד דוגמאות: בעפולה וברחובות, 48% מהבעיות הכלכליות שהסבו שוכרים לבעלי דירות היו בגין אי תשלום שכ"ד. בדימונה, 47% מהבעיות הכלכליות היו בגין אי תשלום שכ"ד. 32% בשל עזיבה באמצע החוזה. בחריש, גם כן 47% מהמחלוקות הן בגין אי תשלום שכ"ד. 19% עזבו באמצע החוזה.

בבאר שבע, 43% מהבעיות הן אי תשלום שכ"ד ו-29% עזבו באמצע החוזה. בחדרה, 41% לא שילמו שכ"ד, 25% עזיבה באמצע חוזה ו-22% בשל ייעוץ משפטי שלקחו. בירושלים, הסיבה המובילה היא עזיבה באמצע החוזה - 43%. 39% היו בגין אי תשלום שכ"ד.

ברמת גן, 38% פנו בשל אי תשלום שכר דירה ו-23% בשל מחלוקת בין המשכיר לשוכר. 
בפתח תקווה השיעור עומד על 37%, באשדוד על 35% (רמה דומה בקרב אלה שעזבו באמצע החוזה). באשקלון שיעור העוזבים באמצע החוזה עמד על 36%. בבת ים השיעור הזה עמד על 33%. ולבסוף, בתל אביב, רק 29% מהבעיות הכלכליות שהסבו שוכרים לבעלי דירות היו בגין אי תשלום שכ"ד. 23% פנו לחברה בשל מחלוקות בין שוכר למשכיר.   
"מהנתונים עולות מספר מגמות: אזור הקריות בכלל, וקריית אתא בפרט, מהווים אזורים מאוד אטרקטיביים למשקיעי נדל"ן. כמו בקריית אתא, כך גם בדימונה, למשל, משקיעי נדל"ן רבים רוכשים דירות ישנות במחירים שכבר קשה למצוא בישראל בערים הללו, ושיפוץ קל מאפשר להם להשכיר את הדירה בשווי תשואה שגם הוא, נדיר במחוזות ישראל, ויכול אף לעלות על 4% תשואה שנתית", ממשיך סגרון. "עם זאת, הסיכוי מגיע עם סיכון, ואנו רואים שבאזורים הללו הסיכוי לבעיות עם דיירים מגיע אף עד ל-1 מכל 3 בעלי דירות שיחוו בעיה עם דיירים. ללא הגנה שנלווית להשקעה, היא עלולה לרדת לטמיון. בדומה לכך אנו רואים גם דירות רבות שמחליפות ידיים. משקיעים מנוסים יודעים כיצד להמשיך ולאתר דירות מתחת למחיר השוק, בין היתר ברכישה מאותם בעלי דירות שנכוו מדיירים וויתרו על הקונספט לאחר הפסדים של עשרות אלפי שקלים".

עוד עולה מדבריו, כי "פתח תקווה היא אורחת מפתיעה בצמרת הרשימה, עם נתונים דומים לאלו שבבאר שבע, חריש, עפולה וקריית גת. פתח תקווה היא מהערים האחרונות בגוש דן שמספקות קרבה ללב מרכז הארץ, אך גם אפשרויות זולות יותר לשכר דירה, כמו גם דירות יוקרה במגדלים ושכונות של בתים פרטיים. כיאה לזאת, אנחנו יודעים לומר בדיפרנט מניסיוננו שהבעיות הן בעצימות גבוהה יותר במחירי הקצה, כששכר הדירה זול במיוחד או כששכר הדירה גבוה במיוחד כמו בדירות יוקרה. בשני המקרים אנו רואים יותר כשלים בהשכרות, על אף שבהסתכלות מאקרו - בעיות עם דיריים בשכירות קורות בכל הארץ, בכל שכרי הדירה ובכל שכבות האוכלוסייה. לא סתם 52% מהתביעות לפינוי דייר בשנת 2024 התקיימו באיזור המרכז (החוק מחייב לדון בבית המשפט הקרוב לנכס ולדוגמא תביעה לגבי העיר בת ים – תידון בתל אביב).

 
"אל תסתנוורו מתל אביב". סגרון (בן יעבץ)

"העיר חריש אמנם היא עיר חדשה עם שכרי דירה נמוכים יחסית, מה שיכול להיות נהדר לצעירים בתחילת דרכם ובעלי המעמד הבינוני נמוך. בנוסף היא ממוקמת בצפון ואזורי העסוקה הפוריים מרוחקים ממנה, לכן נראה בה לעיתים קרובות שוכרים שאינם עומדים בתנאי חוזי השכירות ונקלעים לבעיות כלכליות מול המשכירים".

לסיום, סגרון מדגיש כי "ההמלצה היא לא להסתנוור מכך שתל אביב נמצאת במקום האחרון, המקום ה-18. הנתונים מתבססים על המקרים המדווחים. ברור שככל שהביקוש נמוך יותר, כך הנזק לבעל הדירה גובר - הרי אם דיירים לא משלמים, או עוזבים מוקדם יותר, והביקוש נמוך, בעל הדירה יתקשה לאחר מכן גם לאתר דיירים אחרים ויצטרך לספוג הפסד גם על נכס ריק, בתום ההליכים עם הדייר הבעייתי. יחד עם זאת, תל אביב מצטיינת בביקושים באופן קבוע לאורך זמן, ועל כן אנו מאמינים כי יש בה מקרים רבים של בעיות עם דיירים, אפילו יותר ממה שאנו מדווחים בנתונים אלו. גם נתון של 10% סיכוי צריך להטריד כל בעל דירה באיזור גוש דן, ובוודאי כאשר שווי הנכס ושכרי הדירה גבוהים בהרבה מהממוצע הארצי. כגובה ההשקעה - גובה ההפסד".

עוד ב-

נתוני השכירות במאי: העיר שבה שכר הדירה זינק ב-20%

לכתבה המלאה

עוד הוסיף, כי אי תשלום שכר דירה, בין אם על ידי צ'ק שחוזר, או דחיות תשלום חוזרות ונשנות, הן "מגפה ארצית".