כישראלים, במיוחד לאור המצב הביטחוני הרגיש, כולנו מכירים את ההתמודדות הלא פשוטה עם הטילים האירנים או כטב"מים התימנים ויתר צרות מלחמה. מי שחווה נזק לרכושו, בין אם בבית ובין אם בעסק, מכיר גם את הכתובת: רשות המיסים. 

חוק מס רכוש וקרן הפיצויים נועדו להגן על אזרחי ישראל מפני נזקי מלחמה ופעולות איבה. העיקרון ברור: במידה ונגרם נזק, זכאי הניזוק לפיצוי. אלא שהשטן, כידוע, נמצא בפרטים הקטנים. שוכרים, בניגוד לבעלי נכסים, אינם הבעלים החוקיים של המבנה. על כן, פיצוי על נזק למבנה עצמו, למשל קיר שנהרס או גג שקרס - ישולם לבעל הנכס. 

תכולה בדירת מגורים: תקרת הפיצוי
מה לגבי התכולה? כאן כבר המצב מורכב יותר. תכולת דירה, ריהוט, מוצרי חשמל, ציוד אישי – כל אלה שייכים לשוכר. באופן עקרוני, החוק מכיר בזכותו של שוכר לפיצוי על נזק לתכולה שבבעלותו. 

חשוב לזכור: קיימת תקרת פיצוי על תכולה בדירת מגורים
תקרת הפיצוי משתנה מעת לעת ולרוב אינה מכסה את מלוא שווי התכולה, במיוחד בדירות גדולות או כאלו עם תכולה יקרת ערך. כלומר, רוב הדירות בארץ בכיסוי חסר ואין כלל פיצוי לזהב יהלומים כסף וחפצי אומנות. 

מה עושים? 
• חפצים יקרי ערך: לפני אירוע נזק (ובכלל), העבירו אותם למרחב מוגן עדיף ממ"ד. 
• הכירו את התקרה: בדקו מראש מהי תקרת הפיצוי העדכנית לתכולה בדירת מגורים. מידע זה זמין באתר רשות המסים.  
• ביטוח תוספת: אם שווי התכולה שלכם עולה משמעותית על תקרת הפיצוי של מס רכוש, שקלו לרכוש ביטוח תוספת בעלות של 0.3 אחוז. 
בתי עסק: פיצוי על נזק עקיף אפשרי, אבל ביזה אינה מזכה. בתחום העסקי, מלאי, ציוד משרדי ומכונות הם נכסיו של השוכר, בעל העסק. כאן, כמו בדירת מגורים, יש זכאות לפיצוי על נזק ישיר לרכוש. 

שימו לב: קיים הבדל משמעותי כשמדובר בנזק עקיף (כמו אובדן רווחים). בעוד שפיצוי על נזק עקיף אינו כלול בתביעה הרגילה לנזק ישיר במס רכוש, קיימת אפשרות להגיש תביעה נפרדת לפיצוי על נזק עקיף. תביעה זו, המוכרת כ"תביעה לנזק עקיף", נועדה לפצות עסקים על אובדן רווחים שנגרם כתוצאה ישירה מפעולות מלחמה או איבה.

חשוב להדגיש: פסיקת בית המשפט העליון בע"א 6904/97 ס.ת.ו בקעות בע"מ נ' מנהל מס רכוש קבעה באופן מפורש כי בזיה (שוד) אינה מזכה בפיצוי על פי חוק מס רכוש. כלומר, אם עסק נפגע מביזה לאחר האירוע של מתנתק הקשר הישיר לפעולת המלחמה, הוא לא יהיה זכאי לפיצוי בגין נזק זה מקרן הפיצויים. זה לא תאוריה היו מקראים כאלה ברמת גן שצולמו עובדי אבטחה שבזזו חניות. 

מה עושים? 
• תעדו מלאי וציוד: ערכו רשימות מסודרות של מלאי וציוד, צלמו אותם ושמרו קבלות. 
• הכירו את מסלולי הפיצוי: הבינו את ההבדל בין תביעה לנזק ישיר (לרכוש) לתביעה לנזק עקיף (לאובדן רווחים). לכל אחת מהן קריטריונים זמנים ודרכי הגשה משלה. 
• אין תקרה בתכולה של עסק – ניתן לקבל פיצוי רב.
• היו מוכנים לבירוקרטיה: תהליך הגשת התביעה וקבלת הפיצוי, ובמיוחד בתביעות נזק עקיף, עלול להיות מורכב. הכינו מראש את כל המסמכים הנדרשים והיו סבלניים. 
• מודעות לזמנים – בנזק עקיף תקופות התביעות מאוד קצרות צריך לנות מייד לאחר הנזק. 
• לא לזרוק מה שנפגע - עד להגעת נציג מס רכוש אין לזרוק מחשבים וכל דבר שנפגע מותר לסדר ולנקות זכוכיות אבל שוב לצלם לפני. 
• שקלו סיוע מקצועי: במקרים מורכבים, ובמיוחד בעת הגשת תביעה מומלץ מאוד להיעזר בשמאי פרטי או עורך דין המתמחה בתחום, שיסייעו לכם בתהליך התביעה ויגדילו את הסיכוי לקבלת פיצוי הולם. כאשר הכל פשוט לא נדרש כל סיוע והמדינה משתדלת לתת כמו שצריך. 

במציאות הנוכחית, בה אי הוודאות היא חלק בלתי נפרד מחיינו, ישנה חשיבות עליונה להגשת תביעות מיצוי זכויות נפגעים. לתיעוד מקיף מראש, ולהבנה כי לעיתים, פיצוי מס רכוש אינו מספיק, וביטוחים תוספת יכולים להשלים את הפער ולהגן עליכם ועל רכושכם בצורה טובה יותר.

עוד ב-

הבית נפגע מטיל? כך תפעלו מול מס רכוש ותקבלו פיצוי כספי מהיר

לכתבה המלאה

 
הכותב הוא עו"ד עידו שחם, שמאי מקרקעין ועורך-דין מומחה במיסוי. (צילום: קרדיט: רוני ינקוביץ)