נדל"ן ותשתיות
המדינה תטיל מס רכוש על נדל"ן; מחלוקת סביב הקרקעות למילואימניקים
המילואימניקים דרוכים לקראת המכרזים החדשים על הקרקעות, ברמ"י ובמועצות האזוריות מנהלים מאבקים. וגם: למה רשות המסים רוצה להטיל מס חדש-ישן, מי קונה דירות בג'סר א-זרקא ועל ההטבה החדשה של הקבלנים: כנסו עכשיו לדירה חדשה, שלמו בעוד 3 שנים
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? סיפור המילואימניקים הוא זה שריכז עניין. מאז פרסמנו כאן על רשימת היישובים שבהם יוכלו ליהנות מהטבות, התברר כי חלק מההטבות אינן דרמטיות.
בנוסף, במועצות האזוריות יצאו נגד ההחלטה בטענה שיש לשווק יותר קרקעות לבני המקום. בהמשך, הבאנו כאן את עמדת רשות המסים, שמתכוונת להטיל ב-2026 מס רכוש על קרקעות שיישארו ריקות, בתקווה שהיזמים יבנו יותר ובכך להעלות את היצע הדירות בישראל. וגם: ראיונות עם יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני רפי זנזורי, בעלי גשם החזקות שמגר ואקנין שבונה בג'סר א-זרקא. מצאנו למה לקבלנים קשה למכור בעתיד דירות ב-2 מיליון שקל, דיווחנו על הטבות חדשות של הקבלנים עם אפשרות לתשלום על הדירה 3 שנים אחרי האכלוס ועוד.
הנה חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:
1. שוק הנדל"ן בדרך לשינוי דרמטי: המהלך הבא של רשות המיסים
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', אמר לסטודנטים בכנס באוניברסיטת רייכמן: "חושבים שזה נכון להחזיר את מס הרכוש, נמליץ על החזרתו ב-2026". מה המשמעות של המס ולמה היזמים ומשקיעי הנדל"ן צריכים להתחיל לדאוג? וגם: האם תבוטל תקרת הפטור ממס על שכירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', אמר לסטודנטים בכנס באוניברסיטת רייכמן: "חושבים שזה נכון להחזיר את מס הרכוש, נמליץ על החזרתו ב-2026". מה המשמעות של המס ולמה היזמים ומשקיעי הנדל"ן צריכים להתחיל לדאוג? וגם: האם תבוטל תקרת הפטור ממס על שכירות?
2. קרקעות בחינם לחיילים? במועצות האזוריות יוצאים נגד רמ"י, ולהפך
במכתב ששוגר למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מבקשים המועצות האזוריות לבטל את ההחלטה שניתנה לשיווק קרקעות לחיילים. הסיבה: הם דורשים הקצאה של יותר שטחים לבני המקום. ברמ"י חוששים שהם דואגים למקורבים. יו"ר מרכז השלטון האזורי ל-ice: "עושים מחטף". רמ"י: "שיניחו בצד את האינטרסים האישיים" | הסיפור המלא
במכתב ששוגר למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מבקשים המועצות האזוריות לבטל את ההחלטה שניתנה לשיווק קרקעות לחיילים. הסיבה: הם דורשים הקצאה של יותר שטחים לבני המקום. ברמ"י חוששים שהם דואגים למקורבים. יו"ר מרכז השלטון האזורי ל-ice: "עושים מחטף". רמ"י: "שיניחו בצד את האינטרסים האישיים" | הסיפור המלא
"זו הסיבה לעליית מחירי הדיור". רפי זנזורי (יחצ)
3. משרד האוצר טוען: זו הסיבה שמובילה לעליית מחירי הדירות
תזכיר חוק שהפיץ משרד האוצר להערות הציבור, מבקש לקבע את תקופת 18 החודשים בהם אדם יכול למכור את הדירה הישנה ולקנות חדשה, תוך פטור ממסים. מה הבעיה האמיתית שעולה מהמסמך והאם נמצאה הבעיה שמובילה באמת לעליית מחירי הדירות?
תזכיר חוק שהפיץ משרד האוצר להערות הציבור, מבקש לקבע את תקופת 18 החודשים בהם אדם יכול למכור את הדירה הישנה ולקנות חדשה, תוך פטור ממסים. מה הבעיה האמיתית שעולה מהמסמך והאם נמצאה הבעיה שמובילה באמת לעליית מחירי הדירות?
4. מילואימניקים? רשימת היישובים שבהם תוכלו לקבל קרקע כמעט בחינם
מכפר הרא"ה עד כפר ורדים - אם אתם חיילי מילואים, אתם זכאים להשתתף בהגרלה ולקבל קרקע כמעט בחינם ברחבי ישראל. היכן יחולקו 900 מגרשים, מהם המקומות הכי אטרקטיביים, כמה תעלה קרקע, מי מוגדר כמילואימניק ואילו עלויות יש מסביב לקרקע? | בדיקה
מכפר הרא"ה עד כפר ורדים - אם אתם חיילי מילואים, אתם זכאים להשתתף בהגרלה ולקבל קרקע כמעט בחינם ברחבי ישראל. היכן יחולקו 900 מגרשים, מהם המקומות הכי אטרקטיביים, כמה תעלה קרקע, מי מוגדר כמילואימניק ואילו עלויות יש מסביב לקרקע? | בדיקה
5. "קנו דירה עכשיו, שלמו בעוד 3 שנים": הקבלנים מגיבים למפקח
אחרי ההחלטה לסבסד משכנתאות, לשלם פרמיה גבוהה יותר לבנקים ובכך לעקוף את ההוראות שמגבילות הטבות המימון, הקבלנים ממשיכים לחשוב מחוץ לקופסה. כמה שווה הטבת מימון כזו, מי נותן לכם צ'ק לרכישת ריהוט ומטבח חוץ ולמה זה עדיין לא אומר שמחיר הדירה ירד ב-200 אלף שקל?
אחרי ההחלטה לסבסד משכנתאות, לשלם פרמיה גבוהה יותר לבנקים ובכך לעקוף את ההוראות שמגבילות הטבות המימון, הקבלנים ממשיכים לחשוב מחוץ לקופסה. כמה שווה הטבת מימון כזו, מי נותן לכם צ'ק לרכישת ריהוט ומטבח חוץ ולמה זה עדיין לא אומר שמחיר הדירה ירד ב-200 אלף שקל?
6. למה לקבלנים קשה למכור דירה ב-2 מיליון שקל ומה הפתרון?
כשבוחנים את עלויות הבנייה בישראל, מבינים שגם קרקע במתנה היא לא פתרון מספיק טוב עבור יזמים כדי למכור דירות ב-2 מיליון שקל. מה קורה בדירות שעולות 2.5-3 מיליון שקל, מה הפתרון המתבקש שיכול להוריד בקלות את המחיר ב-400 אלף שקל ולמה חריש זולה כל כך?
כשבוחנים את עלויות הבנייה בישראל, מבינים שגם קרקע במתנה היא לא פתרון מספיק טוב עבור יזמים כדי למכור דירות ב-2 מיליון שקל. מה קורה בדירות שעולות 2.5-3 מיליון שקל, מה הפתרון המתבקש שיכול להוריד בקלות את המחיר ב-400 אלף שקל ולמה חריש זולה כל כך?
7. דירוג מניות הקבלנים: התאוששות באפריל - זו החברה שמובילה
בניגוד לעלייה במחירי הדיור, חברות הבנייה רושמות ירידות משמעותיות מתחילת השנה, אבל בחודש האחרון נרשם תיקון. ומי המנייה היחידה שרשמה ירידה? | דירוג מניות הבנייה
בניגוד לעלייה במחירי הדיור, חברות הבנייה רושמות ירידות משמעותיות מתחילת השנה, אבל בחודש האחרון נרשם תיקון. ומי המנייה היחידה שרשמה ירידה? | דירוג מניות הבנייה
עוד ב-
8. היזם הבכיר: "חברות בנייה זרות? המחירים יעלו, יבנו פחות דירות"
יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון, רפי זנזורי, טוען כי הבאת חברות בנייה מסינגפור וויאטנם, היא מכת מוות לענף שעלולה לגרום לפעולה הפוכה: במקום ירידה בעלויות הבנייה - עלייה משמעותית בטווח הארוך. ובמה הוא מאשים את הממשלה? | ראיון
יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון, רפי זנזורי, טוען כי הבאת חברות בנייה מסינגפור וויאטנם, היא מכת מוות לענף שעלולה לגרום לפעולה הפוכה: במקום ירידה בעלויות הבנייה - עלייה משמעותית בטווח הארוך. ובמה הוא מאשים את הממשלה? | ראיון
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(5):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.ביטול מס שבח יגרום למכירה של מלא דירות ויציף את השוק (ל"ת)רן 05/2025/11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.עצה אישית לרדות המיסים-תלאימו את הרכוש.למה לגנוב קצת ?אור 05/2025/10הגב לתגובה זו0 0תגנבו הרבה בחסות החוק כמובן...סגור
-
2.המחירים רק יעלו ויעלועיתונאי קטן 05/2025/09הגב לתגובה זו1 0עד שהבועה הזו תתפוצץ לכולם בפנים.סגור
-
1.על כל פירוריורי 05/2025/09הגב לתגובה זו1 1המדינה העמלקית הזאת גונבת מס,גם על סיבוס בעבודה, גם על נסיעות לעבודה שאתה מקבל החזר,על מה לא? אני שונא ממזמן את המדינה ומאחל שיקרה לה משהו רע מאוד בעזרת השם, והכל מהשם, השליטים שלנו מהערב רב,אחרי מלחמת עולם 3,לא תהיה מדינת ישראל לפושעים,רק ליהודים האמתייםסגור
-
אני גם כן איתך בעניין הזה.אור 05/2025/10הגב לתגובה זו0 1המדינה הזאת נהפכה להיות מדינה פשוט רעה ,אכזרית וגועלית אני מאחל לה רק רע.סגור
