מה קרה בשוק הנדל"ן בחודש מאי? ירידה משמעותית בכמות העסקאות, בעיקר. בחודש זה נרשמו אחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק הנדל"ן בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. סך העסקאות עמד על 6,698, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 16%. בהשוואה לחודש הקודם זוהי אמנם עליה של 7%, אבל זאת על רקע מיעוט ימי עבודה באפריל בשל חג הפסח.

ומה קורה עם הטבות המימון, שגורמות להאטה משמעותית בשוק הנדל"ן? בחודש מאי נרשמה ירידה בשכיחות אלו בשלושה מתוך חמשת האזורים שנבחנו, בהמשך לירידות שנרשמו בחודש אפריל, עם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. בולט במיוחד אזור נתניה, הכולל את ערי השרון. כך, משיעור של כשני-שליש מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בחודש מרץ, ירד שיעורן לחמישית בלבד בחודש מאי.

ירידה חדה בשכיחות הטבות המימון נרשמה גם באזור חדרה וירידה מתונה יותר באזור ב"ש. מנגד בולט אזור המרכז עם גידול בשכיחות היחסית של הטבות המימון בחודש מאי, בהמשך לגידול שנרשם בחודש הקודם. בולטת במיוחד ר"ג, עם שכיחות הטבות מימון ב-70% ממכירות הקבלנים בעיר זו בחודש מאי, לעומת שיעור של 27% בלבד בחודש מרץ. 

בחזרה לנתוני המכירות במאי. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 6,044, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד. בדומה לממצאים מאז תחילת 2025, את הירידה בסך העסקאות מוביל פלח השוק של הדירות החדשות, בפרט אלו שנמכרות בשוק החופשי, אשר רושמות ירידות חדות.

ומה קרה למכירות הקבלנים, שחווים בחודשים האחרונים תקופה לא קלה, בין היתר על רקע המלחמה והריבית הגבוהה? בחודש מאי הם הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי.

בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 36%, בהמשך לירידות מאז תחילת השנה, כאשר אלו התעצמו בחודשיים האחרונים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי ב-1,720 דירות בלבד, ירידה חדה של 44% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי הושפעה במידה לא מבוטלת מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים.

כמה הטבות המימון משפיעות? אפשר לראות את זה דרך שיעור הדירות שנקנות על הנייר. שיעור הדירות החדשות שנרכשו על הנייר הוסיף לרדת בחודש מאי, זה החודש השני ברציפות. כך, בחודש מאי עמד שיעור זה על 60%, ירידה של 4 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וירידה של שבע נקודות אחוז בהשוואה לרמתו בחודש מרץ. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 2.7 נקודות אחוז.

לגבי מכירות יד שניה: בחודש מאי הסתכמו ב- 4,324 דירות,  גידול מתון של 1% בהשוואה למאי אשתקד, בניגוד לירידה החדה שנרשמה במכירות הקבלנים בשוק החופשי. יחד עם זאת צריך לציין שעדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים.

בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שניה ברמה הארצית נמצא כי לאחר הגידול המשמעותי בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה שנרשם באוקטובר 2024, בעקבות מתקפת הטילים השניה מאיראן, נרשמה ירידה מתונה בלבד בשיעור זה בחודשים נובמבר-דצמבר 2024. זאת בניגוד לירידה החדה יותר שנרשמה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן ועד לפרוץ המערכה הקרקעית מול חיזבאללה בספטמבר 2024. החל מינואר 2025 התחדש הגידול בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה, כאשר זה הגיע לשיא של 60% בחודשים אפריל-מאי, ייתכן על רקע השיח התקשורתי על אפשרות של מערכה מול איראן.

בניגוד לממצאים ברמה הארצית, בולט אזור ת"א (הכולל את ת"א ובת ים בלבד), כאשר זהו האזור היחידי בו דווקא נרשמה ירידה מתחילת 2025 בשיעור הדירות עם ממ"ד בסך רכישות יד שניה, כאשר במאי 2025 אף הגיע שיעור זה בערים אלו לרמתו הנמוכה ביותר לפחות מאז ינואר 2024 (28%), רמה הגבוהה בארבע נקודות אחוז בלבד משיעור הדירות עם ממ"ד בסך מלאי הדירות בשתי ערים אלו.

רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-923 דירות בלבד, ירידה של 31% בהשוואה למאי 2024, זאת בהמשך לירידה של 27% בחודש הקודם ולאחר ירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. 

עוד ב-

מתיחות קשה בין ינקי קוינט לפקידי האוצר - מה הסיבה?

לכתבה המלאה

רכישות דירה ראשונה בחודש מאי הסתכמו ב-3,679 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידות ברכישות סגמנט זה מתחילת השנה. לעומת זאת, משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-2,096 דירות,ירידה של 3% בהשוואה למאי אשתקד.