רשות מקרקעי ישראל הכניסה לשימוש מערכות בינה מלאכותית מאפריל 2023 לצורך קביעת ערכי קרקע. מדובר במערכת ממוחשבת מבוססת בינה מלאכותית לחיזוי מחיר קרקע, המשמשת את רשות מקרקעי ישראל בעסקות שונות.

לאחרונה הרחיבה הרשות את השימוש במערכת זו לטיפול בעסקות מקרקעין, בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל. לשכת השמאים הוציאה היום (שני) מכתב למנהל רשות מקרקעי ישראל במטרה להגיע להסדרת הנושא. השמאים טוענים כי השימוש אינו חוקי ולכן הם דורשים לההגיע להסדרה.

בלשכת השמאים הזהירו: "על רמ"י לוודא כי גם בשימוש במערכות AI, קיימת אחריות ברורה ומוגדרת, וכי ניתן להטיל אחריות משפטית במקרה של טעויות או נזקים. נכון להיום, לא קיים כל גורם אליו ניתן לפנות במקרה של טעויות, שכן כאמור אין בידי המתקשר זכות
לערער על הערך הממוכן, אלא הוא ניצב בפני הברירה הקשה שבין להכיל את הטעות שנעשתה לגביו לבין לבקש שומה פרטנית, אשר עשויה לערוך זמן ואף במקרים מסוימים לסכל את העסקה".

בלשכת השמאים הדגישו: "בהתאם למסמך העקרונות, ולמקובל בעולם בשימוש במערכות מסוג זה, על רמ"י להבטיח כי קיימת מעורבות אנושית משמעותית בתהליך קביעת מחירי הקרקעות, וכי הבינה המלאכותית משמשת ככלי עזר בלבד ולא כמחליף שיקול דעת אנושי".

בלשכת השמאים סבורים כי ניתן לשלב בינה מלאכותית במידה מסוימת: "אנו מאמינים כי שילוב מושכל של טכנולוגיה וניסיון מקצועי אנושי הוא הדרך הנכונה להתקדם, תוך שמירה על האיזונים הנדרשים והגנה על האינטרס הציבורי".

מהרשות למקרקעי ישראל נמסר כי "מאז הוכנסו לשימוש המערכות, קוצרו משמעותית זמני הטיפול בשומות שהיו אורכים חודשים ארוכים. הערכים הממוכנים נבדקים מדגמית על ידי אגף השמאות ברשות, וכן מבוצעים שיפורים וטיובים באופן שוטף על ידי הגורמים הרלוונטיים ברשות. מדובר במערכת מתקדמת שמטרתה קיצור הליכים ומניעת העיכובים הנגרמים באמצעות שומות פרטניות  המערכת נבחנה במשך שנתיים". 

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, אמר: "רשות מקרקעי ישראל רואה בבינה מלאכותית כלי חדשני בעל פוטנציאל משמעותי לשיפור השירות לציבור וייעול תהליכי עבודה, ובפרט בתחומים כמו הערכות שווי קרקע ומידע נדל”ני ועושה שימוש בכלי זה מזה זמן רב בכלל פעילויות הרשות הן בתחום השירות, הן בתחום האכיפה וזיהוי הפלישות והן בתחום השירות. עם זאת, הרשות מודעת היטב לאתגרים ולרגישויות הכרוכים בשימוש בטכנולוגיות אלו, ופועלת על פי כללי הזהירות המחמירים ביותר". 

עוד ב-

ניר ברקת נגד רשות מקרקעי ישראל: "חייבת לעבור רפורמה ואף פירוק"

לכתבה המלאה

קוינט הוסיף: "המערכות המיושמות ברמ”י אינן מחליפות את שיקול הדעת המקצועי האנושי, אלא מהוות כלי עזר בלבד, תוך שמירה על עקרונות השקיפות והבקרה האנושית. כל שימוש בבינה מלאכותית מלווה בבדיקות שוטפות, הערכות סיכונים, ועמידה בעקרונות המדיניות שקבעו משרדי הממשלה. רמ”י תמשיך לקדם חדשנות באופן אחראי, תוך איזון מיטבי בין קידמה טכנולוגית לבין הגנה על זכויות הציבור".