מחירי הדירות החדשות (ללא הכללת דירות בהנחה) ירדו ב-0.1%. הירידה הזאת היא מינורית ולא מבטאת ירידה אמיתית. מתחילת השנה מחירי הדיור ממשיכים לטפס למרות התקופה בה אנו נמצאים והתחזית להורדת ריבית בהמשך השנה, ייתכן ובשיעור של חצי אחוז, עלולה לעורר שוב את הביקושים.

הבעיה של רוכשי הדירות החדשות היא בכלל לא המחיר. הם יכולים להשיג הטבות שוות כסף מהיזם - לא רק עוד חניה או מחסן, אלא השתתפות בנטל המשכנתא. הקבלנים מסבסדים את המשכנתא וזה יכול להיות שווה לכם יותר מ-1,000 שקל בחודש.

אחת ההטבות המרכזיות היא נושא המדד (כלומר, ההצמדה למדד תשומות הבנייה). כשאתם מגיעים להתמקח עם היזם, תתחילו בעניין המדד. חלק גדול מהקבלנים החליט להפסיק את מתן הפטור מהמדד, כי הוא יודע שהמדד צפוי לזנק. חלקם נותנים פטור חלקי. צריך לזכור שההצמדה למדד היא בשיעור של 40% בלבד משווי הנכס. פטור חלקי. 50% נניח, אומר שמדד תשומות הבנייה יחול על 20% מהנכס. רכשתם דירה ב-3 מיליון שקל? ההצמדה המקורית תחול על 1.2 מיליון שקל בלבד, ואם קיבלתם הנחה - היא עשויה להיות מינורית.

הלמ"ס, שהודיעה אתמול כי מדד התשומות לא השתנה בחודש האחרון, כבר העלתה את שיעור מדד תשומות הבנייה ב-2.6% בינואר, כיו"ר הוועדה הציבורית בנושא בינוי, דיור ונדל"ן, פרופ' דני בן שחר, החליט, כפי שנחשף ב-ice, לעדכן את המדד שוב בחודש יולי. "אני מקווה שהעבודה תסתיים בהמשך השנה. הצפי הוא ליולי 2025", אמר בן שחר.

אז מה יקרה בחודש הבא? על פי ההערכה, המשקולות יעודכנו לקראת סוף החודש ובמדד הקרוב, זה שיתפרסם באוגוסט עבור יולי, נראה קפיצה משמעותית. מי שרכש דירה לפני חודש ולא קיבל פטור, עשוי לשלם בתוך זמן קצר עשרות אלפי שקלים. למשל: עבור דירת 4 חדרים בשרון, שעולה 3.2 מיליון שקל, עשויה התוספת להגיע ל-38,400 שקל במידה והמדד יקפוץ ב-3%. לכן, מומלץ לרוכשי הדירות שבדרך, לבקש פטור ממדד לפחות לחודשיים-שלושה הקרובים או לכל הפחות לעכב מעט את החתימה לתקופה שאחרי העדכון הקרוב, במידה והדבר אפשרי כמובן.

על פי ההערכות, אם לא יהיו הפתעות, העדכון במשקולות ינוע בין 2.5% ל-3.5%, כשחלקם מהיזמים צופים שהוא יעודכן בשיעור אף גבוה יותר. צריך לזכור שהיזמים לא רק מכניסים יותר כסף מרוכשי הדירות, אלא גם מוציאים הרבה יותר כסף משום שרוב ההסכמים שלהם עם קבלני הביצוע צמודים למדד. מי שחתם על הסכם פאושלי, שלא תלוי במדד הרוויח, אך סביר להניח שקבלן הביצוע גילם את התוספת הזו בהצעה שהגיש.

מה שהרגיז את הקבלנים, וגרם בסופו של דבר לעתירה שהגישה דניה סיבוס נגד הלמ"ס, הוא שמחירי הסחורות עלו בעשרות אחוזים, כמדד תשומות הבנייה בישראל עלה ב-2.9% בלבד ב-2024, כמחצית לעומת 2021 ו-2022.

מה שגרם לזינוק משמעותי אף יותר הוא עלות הפועלים הזרים. בהיעדר פועלים פלסטינים, שכניסתם נאסרה, הפועלים הסינים דרשו להכפיל את שכרם ולמרות זאת מדד התשומות נשאר כמעט אפסי. זו הסיבה לכך שהמשקולות עודכנו בינואר האחרון ובאו לידי ביטוי בפברואר.

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עשו חושבים ומיד אחרי העתירה החליטו לעדכן את המשקולות. כעת, לפחות על פי הציטוטים שפרסמנו מפיו של פרופ' בן שחר, נראה כי רוכשי הדירות יספגו את המחיר הכבד כבר בחודש הבא.

עוד ב-

מחירי הדיור בישראל בירידה - וזו העיר שמובילה את הירידות

לכתבה המלאה