אחרי דיבורים על ירידה חדה במחירי הנדל"ן בעקבות מגבלות המפקח על הבנקים, בחודש עבר המתינו רבים למדד מחירי הדיור כדי לבחון את ההשלכות של מיעוט העסקאות על רמת המחירים. התוצאה: מחירי הדירות ירדו ב-0.1%, אבל מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. כלומר, הפגיעה במחירי הדירות הייתה ניכרת בשוק היד השנייה. ובכל זאת, הנתון הזה השלים חודשיים רצופים של ירידות קלות.

לאחר המתנה של חודש, הגיעו נתוני אפריל-מאי, שמבשרים על שינויים בשוק הדירות. בחודשים אלה עדיין לא התרחשה המלחמה מול איראן, אבל הם הצביעו על המשך המגמה: מחירי הדיור ירדו ב-0.3%. בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות ב-3.9%. 

ומה עם מחירי הדירות החדשות? הם ירדו ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-28.9% בתקופה הקודמת (מרץ – אפריל 2025) ל-31.7% בתקופה הנוכחית. כלומר, יותר דירות במסגרת דירה בהנחה. מבדיקה עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.1%. היינו, הירידה במסגרת דירה בהנחה משמעותית יותר והדירות החדשות שמשווקות לשוק החופשי ירדו בשיעור מינורי.

שיעור הדירות החדשות המשתתפות בחישוב מדד הדירות החדשות (לרבות דירות שנמכרו במסגרת תכנית ממשלתית וללא מגבלה על מועד אכלוס הדירות), שנמכרו עם הטבות מימון, ירד מ-11.3% בחודש אפריל ל-4.6% בחודש מאי.

נכון לחודש שעבר, מחירי הדיור עלו ב-5.1% בשנה, כלומר קצב העלייה מתמתן. כשבהקשר הזה דווקא הצפון הכתיב את הקצב והמחירים באזור המרכז, פרט לתל אביב, עלו בשיעור מינורי יחסית.

אז בכמה השתנו מחירי הדיור? בירושלים נרשמה ירידה (0.9%-), בצפון עלייה (0.5%). שאר האזורים: חיפה (עלייה של 1.4%), מרכז (עלייה של 0.2%), תל אביב (ירידה של 1.2%) וירידה גם בדרום (0.8%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל-מאי 2025, לעומת אפריל – מאי 2024, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (9.5%), חיפה (6.0%), ירושלים (3.8%), מרכז (2.9%), תל-אביב (2.9%) ודרום (2.9%).

לפי הנתונים, ישנן שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות (מוצלל) בשנים האחרונות - הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.

בסוף, מה שמעניין את אנשי הנדל"ן, הוא איך המדד הנוכחי משפיע על המשכנתא שלהם. מדד מחירי הדירות לא משפיע על ההחזר החודשי, אלא מהווה תמונת מראה למחירי הדירות החדשות ומחירי דירות יד שנייה, לצד המגמה של דירות בהנחה. מצד שני, אבל מדד המחירים לצרכן משפיע ברוב המקרים על ההחזר החודשי, משום שחלק מההלוואות הן הלוואות צמודות מדד. שיעור זה הולך ופוחת לאחרונה, לאור עליית הריבית והורכשים שהפכו לשונאי סיכון ורוצים החזר חודשי קבוע וידוע מראש, על פני תנודות קיצוניות יותר.

עוד ב-

היקף המשכנתאות גדל, למרות ההאטה בשוק הנדל"ן - זו הסיבה

לכתבה המלאה

צריך לזכור כי בניגוד למגמה הרווחת, לפיה היעדר ביקוש שמוביל להאטה בשוק הנדל"ן מוביל גם לירידת מחירים דרסטית, אנחנו לא רואים עדיין נתונים אמיתיים שמבשרים על ירידה. בשנה שעברה עלו מחירי הדיור בקרוב ל-8%, בתקופת ריבית גבוהה ומלחמה. מעניין יהיה לראות כיצד תסתיים השנה הנוכחית.