נדל"ן ותשתיות

בנק ישראל בדק ומצא: זו השפעת המלחמה על שכר הדירה

דירות להשכרה חוו עלייה גדולה יותר בפרמיה בממ"ד. דירות למכירה חוו עליה לתקופה קצרה בלבד. בנוסף - מה ניתן לומר על השפעת מלחמת "עם כלביא" על הפרמיות?

מערכת ice | 16/7/2025 15:26

בנק ישראל ומדדים (צילום Magma Images, shutterstock)

בנק ישראל פרסם את תוצאות חטיבת המחקר שלו, אשר מצאה עליה מובהקת בפרמיה לרכיב הממ"ד בשכר הדירה בשונה מחלקה לפני כן. עיקר העלייה אירע במאי 2024 בעקבות מתקפת הטילים הראשונה מאיראן. העלייה עמדה על 3.7%-4.1%.

בפרמיה של מחירי הדירות חלה עלייה אך לאחר זמן קצר חזרה הפרמיה לקדמותה. לפני המלחמה נצפתה ירידה בגובה פרמיית הממ"ד ברכישת דירה מכ־8.2% לכ־6.4%. המחקר לא מציין את הסיבות לעלייה במחירים אך מציין שישנה ציפייה סבירה שהמצב ישתפר לאחר תום מלחמת חרבות ברזל והפרמיה במחירי הדירות עולה מהפרמיה הצפויה בשכר הדירה כך שירידה אפשרית בתקופת המלחמה.

הבנק מתייחס לבעייתיות בחלק מהנתונים והמתודולוגיה למשל, המחקר בחן את קיומו של ממ"ד על פי מודעות. נתון שגם המחקר מבין שאינו מושלם. נקודה משמעותית נוספת אשר משפיעה על נתוני המחקר היא העובדה שדירות ללא מיגון תקין נרכשו במספרים נמוכים יותר. כתוצאה מכך, הירידה נמדדה למרות שבפועל יכול להיות שהפרמיה עלתה.

עוד ב-

בנק ישראל עומד להוריד את הריבית? ''לא לחכות למשבר הבא''

לכתבה המלאה

המחקר מתייחס גם למלחמת "עם כלביא" נגד איראן ומזהה עלייה כלשהי בגובה הפרמיה גם במחירי הדירות וגם בגובה שכרן. יחד עם זאת, מדובר בממצאים ראשוניים ובשלב זה אין אינדיקציה ברורה ומובהקת ושהחטיבה תמשיך לעקוב ולאסוף נתונים.