בדיון שהתקיים אמש (רביעי) המליצה הוועדה המקומית של תל אביב-יפו על העברת תכנית תא/5555 לדיון להפקדה בוועדה המחוזית. התכנית הכוללת להתחדשות עירונית תא/5555, מהווה כלי חדש שמחליף את מדיניות תמ"א 38, תוך התאמה לתכנית המתאר העירונית.

התכנית מספקת ודאות תכנונית, שקיפות והנחיות ברורות להוצאת היתרי בנייה, ומחלקת את העיר לאזורים בהם ניתן או לא ניתן לפעול מכוחה. הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו מציגה את התכנית הכוללת להתחדשות עירונית תא/5555 לאור החלת תיקון 139 בחוק התכנון והבניה ("חלופת שקד") וכחלופה לתמ"א 38 שהסתיימה באוגוסט 2024.

מטרות התכנית כוללות קידום התחדשות עירונית, חיזוק מבנים והקצאת שטחי ציבור בהתאם לגידול האוכלוסייה. התכנית מציעה שני מסלולים – הריסה ובנייה מחדש או חיזוק ועיבוי מבנים קיימים – תוך שמירה על קנה מידה עירוני ושילוב שימושים ציבוריים ומסחריים.

התכנית מספקת ודאות מרבית באמצעות כלי תכנוני נגיש, ברור ויעיל. היא מאפשרת לכלל הציבור, אנשי מקצוע ובעלי נכסים בעיר, לבדוק בקלות את זכויות הבנייה בכל מגרש המשתתף בתוכנית.

התכנית כוללת שקיפות מלאה: היקף זכויות בנייה לכל מגרש המשתתף בתכנית והוראות עיצוב ופיתוח ברמת המגרש ובממשק עם המרחב הציבורי. כמו כן, ייקבע בה מנגנון עדכון. הליך רישוי מקוצר: הוצאת היתר ברשות רישוי וללא צורך בתכנית מפורטת וכן גישה ישירה למורשה להיתר. העצמת בעלי נכסים: כל בעל מגרש יכול לבדוק את הפוטנציאל התכנוני בנכס שלו באופן עצמאי. וכן מנגנון לבנייה מחדש של מבנים שייפגעו במלחמה. 

ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי: "לאחר חודשים של עבודה אינטנסיבית, המלצנו היום להפקיד את תכנית תא/5555 – תכנית עירונית חדשה שמביאה בשורה של ממש לתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו. מדובר בתכנית שמחליפה את תמ״א 38 וחלופת שקד, ומבוססת על ראייה כוללת, תכנון איכותי ומענה אמיתי לצרכי הציבור. התכנית תאפשר חיזוק ומיגון מבנים, לצד חיזוק המרקם השכונתי ומתן מענה לאוכלוסייה הגדלה, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר. זהו שלב חשוב בפאזל התכנוני של תל אביב-יפו – שמחייב אותנו להמשיך לפעול באחריות, בחכמה ובשיתוף ציבור, כדי להבטיח עיר שטוב לגור בה גם בעשורים הבאים."

מ"מ וסגן ראש העירייה ויו"ר ועדת התכנון והבנייה של עיריית תל אביב-יפו, ליאור שפירא: "תכנית תא/5555 היא מהלך אסטרטגי רחב היקף שמסמן עידן חדש בהתחדשות העירונית בתל אביב-יפו בסיום עידן תמ״א 38. אחרי עבודה ארוכה ומעמיקה של כל הצוותים המקצועיים בעירייה, בהובלת מהנדס העיר והיועצת המשפטית, ובהחלטת חברי הוועדה המקומית שהקדישו שעות רבות של דיונים, בחינה והתאמות – אני גאה להציג לציבור תכנית שמביאה ודאות תכנונית, מקצרת תהליכים ומבטיחה שכל הליך של מיגון, חיזוק ובנייה מחדש יתבצע בצורה יעילה, שקופה ומאוזנת''.

''תא/5555 מאפשרת לבעלי הנכסים וליזמים לדעת מראש את זכויותיהם, ומקדמת פרויקטים איכותיים בזמן קצר יותר. בכך תא/5555 מחזקת את הביטחון האישי של התושבים, משפרת את איכות החיים ומבטיחה שהצמיחה העירונית תלווה בהקצאת שטחי ציבור, בשמירה על הצביון הייחודי של כל שכונה ובהתאמת המרחב העירוני לצרכים המשתנים של כלל האוכלוסייה. זוהי תכנית שמחברת בין צורכי ההווה לחזון ארוך הטווח של תל אביב-יפו – עיר בטוחה, מתחדשת ומגוונת, הממשיכה להיות המקום המוביל בישראל לחיות, לעבוד ולבלות בו!". 

עוד ב-

מהפכה בתמ"א 38 בישראל: הבניה תקוצר ב-4 שנים?

לכתבה המלאה