הגרלת דירה בהנחה צפויה לשבור השנה שיא חדש. מעל 100 אלף איש יירשמו להגרלות. הביקוש גבוה בעיקר בשל העובדה שזה יהיה המכרז האחרון שבו ישתתפו ערי המרכז. זו הסיבה שבגללה הביקוש לערים כמו באר יעקב ורעננה הוא גבוה.

ההגרלה תיערך ב-14 בספטמבר, היא תכלול למעלה מ-7,000 יחידות דיור, מתוכן צפויים המילואימניקים לקבל כ-40% (מי שלא ייכלל בתוך ה-35% שכן אמורים לזכות בהגרלה הראשונית לחיילי מילואים, יעבור להגרלה שבה משתתפים שאר הזכאים מחוסרי הדיור).

להגרלה קדם וויכוח ממושך בין פקידי משרדי האוצר והשיכון. באוצר טענו כי אין טעם להמשיך במבצעים אלה, גם משום שאינם מגיעים ממילא לרוב המכריע של הזכאים וגם משום שניסיון השנים האחרונות הראה כי הם רק מחזקים את הביקושים הכבושים בשוק הדיור ומתדלקים את רמות המחירים. לבסוף, כפשרה, הוחלט בחודש מאי האחרון על מבצע חד פעמי זה.

השאלה האם דירה בהנחה היא תכנית טובה, יצרה מחלוקת. "אני לא מתנגד כלל ועיקר לכך שמאות אלפי זכאי דיור, בתוכם המוני לוחמים שהשתתפו במהלך השנתיים האחרונות במלחמת חרבות ברזל, יקבלו הנחה משמעותית ברכישת דירה, אבל יש כאן בעיה: מתוך כ-150 אלף נרשמים להגרלה (על פי התחזית), רק 7,600 יזכו, כלומר כ-4-5 אחוזים - במקרה הטוב. הסיכוי של חיילים קרביים קטן אף יותר ועומד על פחות מ-2 אחוזים - לעג לרש! פורום דירה בהנחה אותו אני מלווה, כולל כ-20 אלף משקי בית שלא זכו עד כה בהגרלה".

"הביקוש גבוה". עפולה (shutterstock)

מה להערכתך יקרה בעקבות ההגרלה הקרובה?
"בדיוק מה שפקידי האוצר חששו ממנו ולכן המליצו לא ללכת על המהלך כלל - מול 7,600 הזוכים יפלטו לשוק הדיור, על פי הערכה, כמעט 150 אלף משקי בית של זכאים שעד כה 'ישבו על הגדר' בציפייה שאולי יזכו בהגרלה. לאותם 150 אלף משפחות לא תהיה כל ברירה אלא לצאת לשוק הדיור החופשי ולחפש דירה. עובדה זו לכשעצמה תממש ביקושים כבושים שקיימים כיום בשוק הדיור ותתדלק את רמות המחירים כלפי מעלה".

כמו זכיה בלוטו.
"השיטה מזכירה מאוד הגרלה של מפעל הפיס. לקחו מן הגורן ומן היקב מיקומים שהיו זמינים למכרזים, מבלי לערוך כלל בדיקה מקדמית של היכן יהיו הביקושים. ערבבו מיקומים יוקרתיים במרכז הארץ דוגמת רעננה, נתניה ובאר יעקב, יחד עם ערי ויישובי פריפריה וקבעו באופן שרירותי את ההנחה בהתבסס על השומה של התכנית המקורית מ-2020. בפועל, יצרו מצב שמתי מעט מאושרים יזכו בהנחות אסטרונומיות, זאת ללא קשר למצבם הכלכלי והמשפחתי. כ-96%, בקירוב, יפלטו החוצה. במילים אחרות: במקום לקדם הנחה צודקת ובעלת צביון חברתי מובהק, ייווצרו כאן בפועל עיוות ואפילו איפה ואיפה".

כמו ברעננה?
"היא דוגמא מובהקת, רעננה היא אחת הערים היקרות בעוטף גוש דן, שזכתה למנה גדולה יחסית של כ-1,250 יחידות דיור. מי שנרשם למכרז ברעננה זקוק להון עצמי של 700-800 אלפי שקל, שאותם יש רק למבוססים ביותר כלכלית מבין הנרשמים. אם הוא יזכה במכרז, הוא יקבל הנחה דרמטית של כ-33% בממוצע - הנחה של כמיליון שקל. בנתניה, באר יעקב ויבנה ההנחה פחותה יותר ועומדת על כ-30%, אולי עדיין מכוונת יותר לאוכלוסייה המבוססת יחסית".

מה קורה בפריפריה? גם שם ההנחות משמעותיות?
"דווקא הפריפריה מהווה לטעמי הזדמנות מצוינת למי שנרשם להגרלה. נוכחתי לדעת בבדיקה שערכתי לפי מדגם מייצג שמרבית הביקושים נעים, בין ערים יקרות יחסית באזור הביקוש דוגמת רעננה, נתניה, באר יעקב ויבנה, לערי פריפריה שמצויות בזינוק דוגמת עפולה ואשקלון".

בחלק מהערים, כמו אשקלון, ההנחה מגיעה ל-50%.
"מכיוון שהשומה המקורית של דירה בהנחה נערכה ב-2020, יקבלו הזוכים בערי הפריפריה הנחות דרמטיות ביותר. עפולה הינה ללא ספק השיאנית, ושם ההנחה תגיע עד לכ-66 אחוזים (!) וניתן יהיה, לדוגמא, לרכוש דירת 3 חדרים במחיר המצחיק של 440 אלף שקל - כאשר ערכה הריאלי בשוק עומד על כ-1.2 מיליון. באשקלון שם ההנחה מגיעה לכ-45%, באר שבע 40 אחוזים וקריית ביאליק, יותר מ-35%.

איך, אתה מסביר את הביקושים הגדולים לאשקלון, שהתמתן מעט אגב, ולעפולה?
"אשקלון מהווה דוגמא מעניינת ויוצאת דופן. מדובר בעיר שמותגה במשך שנים רבות כ'עיר פריפריה', וספגה במשך 20 שנה אינספור טילים, כולל במלחמה הארוכה האחרונה. אף על פי כן, היא נותרה כל העת עיר מבוקשת, ומספר תושביה הוכפל לכ-180 אלף. כנ"ל לגבי עפולה, שהכפילה את עצמה. המשותף לשתי הערים הוא נגישות תחבורתית מצוינת באמצעות הרכבת, כבישים מהירים, מקומות תעסוקה נגישים ועדיין מחירים סבירים ביחס למדינת תל אביב".

עוד ב-

דירה בהנחה של 50%: ההטבה בעיר הזו מוגזמת

לכתבה המלאה

אחרי ההתנגדות לתוכנית, מה היית מציע במקום?
"אין עוררין על כך שכל מבצעי ההנחה בעשור האחרון, החל ממחיר למשתכן, דרך מחיר מטרה וכלה בדירה בהנחה - זכו לכישלון חרוץ, הגיעו למעט מאוד זוכים ויצרו שלא לצורך ביקושים כבושים בשוק הדיור. הדרך הנכונה הינה לקבוע מדדים דיפרנציאליים לכל זכאי ולקחת בחשבון מדדים דוגמת שירות צבאי קרבי, מספר ילדים, מצב משפחתי וכו'. לוחם שעשה 300 ימי מילואים, איבד את מקום עבודתו ויש לו 4 צאצאים בבית - אין שום סיבה שהמדינה לא תסבסד לו את ערך הקרקע ב-100%".