קבוצת יוזמות חוברת לקבוצת איציק תשובה לשותפות בהקמת כ-575 יח"ד ב-4 פרויקטים של התחדשות עירונית בנתניה - כך עולה מתוך הסכם של שני הצדדים. על פי הסיכום, היקף המכירות צפוי להגיע לכ-1.2 מיליארד שקל.

לפי ההסכם, קבוצת איציק תשובה תקצה לקבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן 51% מההון המונפק של ארבע חברות פרויקט של מתחמי פינוי בינוי בעיר נתניה. בסך הכל מתעתדות השותפות להקים כ-575 יחידות דיור ואלפי מ"ר שטחי מסחר ומשרדים, בהיקף מכירות כולל של כ-1.2 מיליארד שקל. החברות מעריכות כי הפרויקטים יניבו רווח כולל של כ-200 מיליון שקל לפחות, שיחולקו באופן שווה בין שתי הקבוצות (100 מיליון שקל לכל אחת).

על אילו פרויקטים מדובר? ברחוב אוסישקין בנתניה, שעל הקמתו הודיעה הקבוצה בשנה שעברה, מתעתדות הקבוצות להקים מגדל מגורים בן 29 קומות מעל קומת קרקע עם חזית מסחרית, 4 קומות משרדים מעל, ו-4 מרתפי חניה. ברחוב לייב יפה, מתעתדות השותפות לקדם קבלת היתר בניה להקמת בניין בן 17 קומות ו-3 מרתפי חניה. בפרויקט הכרמל מקדמות החברות הקמת שני בנייני מגורים בני 17 קומות כל אחד, ובפרויקט מאירוביץ יקדמו החברות היתר בניה להקמת 2 בנייני מגורים בני 34 קומות כל אחד מעל קומת מסחר ו-4 מרתפי חניה. 

מימין לשמאל: תשובה, בן חמו וחן (יח"צ)

בהסכם נכתב כי בשלושה מתוך ארבעת הפרויקטים הושג כבר הרוב הדרוש של הסכמות הדיירים, כאשר בפרויקט אוסישקין התב"ע אושרה ואף התקבל היתר חפירה ודיפון וכמו כן נמכרו כבר כ-50% משטחי המשרדים ו-26 יחידות דיור.

יוזמות פיתוח נדל"ן תהיה אחראית למימון הפרויקטים ממקורותיה העצמאיים, או לחלופין מגיוס חוב עתידי וכן תעביר לחברות הפרויקט סך של כ-4.2 מיליון שקל - כהלוואת בעלים, כנגד הכספים שקבוצת תשובה העניקה לחברות הפרויקט כהלוואת בעלים עם הכניסה של הפרויקטים לליווי הבנקאי. קבוצת תשובה תמשיך להיות האחראית על קידום התכנון וקבלת ההיתרים, ועל ניהול הקשר עם בעלי הדירות.

קבוצת איציק תשובה שיווקה עד כה כ-5,600 יחידות דיור וכן כ-170,000 מ"ר משרדים ומסחר.

הפרויקט ברחוב אוסישקין בנתניה (אדריכל אילן פיבקו)

איציק תשובה מסר עם חתימת העסקה, כי "השותפות עם יוזמות פיתוח נדל"ן תגביר את האיתנות הפיננסית של כל אחת מארבע חברות הפרויקט ותבטיח הקמתם של המתחמים בסטנדרט הביצוע הגבוה שמאפיין כידוע את קבוצת תשובה".

מור חן, יו"ר דירקטוריון קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן, "קבוצת איציק תשובה היא אחת מקבוצות הנדל"ן המובילות בישראל בכלל ובאזור השרון בפרט, תוך מינוף מומחיות יוזמות פיתוח נדל"ן בתחומי ההתחדשות העירונית".

פירוט מלא של הפרויקטים:

פרויקט אוסישקין
מיקום: רחוב אוסישקין 5 ו-7
היקף: 94 יח"ד, שטחי מסחר, משרדים וחניונים תת-קרקעיים במגדל בן 29 קומות
סטטוס: הושגו חתימות של מעל ל-90% מהדיירים
שלב: תב"ע מאושרת, היתר חפירה ודיפון התקבל
סטטוס מכירות: 26 דירות ו-50% משטחי המשרדים נמכרו
לוחות זמנים צפוי: תחילת בנייה - 2026 | סיום - 2030 

פרויקט לייב יפה
מיקום: רחוב לייב יפה 1
היקף: 61 יח"ד במגדל בן 17 קומות
סטטוס: הושגו חתימות של מעל ל-90% מהדיירים
בהליכים לאישור תב"ע
לוחות זמנים צפוי: תחילת בנייה - 2027 | סיום - 2031 

פרויקט הכרמל
מיקום: רח' הכרמל 6-8 ורח' הגלבוע 7-9
היקף: 112 יח"ד בשני מגדלים בני 17 קומות
סטטוס: הושגו חתימות של מעל ל-60% מהדיירים
בהליכים לאישור תב"ע
לוחות זמנים צפוי: תחילת בנייה - 2028 | סיום - 2032 

עוד ב-

"שוק המשרדים מתאושש. אפשר להגיע לתשואה של 10%-9%"

לכתבה המלאה

פרויקט מאירוביץ
מיקום: רחוב מאירוביץ 4–8, רמז 21–25 והנוטע 11
היקף: 258 יח"ד בשני מגדלים בני 34 קומות עם שטחי מסחר וחניונים
סטטוס: הסכמות עם כ-70% מהדיירים - רוב נדרש הושג
לוחות זמנים צפוי: תחילת בנייה - 2027 | סיום - 2031