אוניברסיטת תל אביב, באמצעות חברת הנכסים שלה, וחברת מגדל ביטוח ופיננסים ירכשו יחד 40% מפרויקט מעונות הסטודנטים במתחם, לפי שווי של כ-215 מיליון שקל - כך עולה מהסכם חדש שעליו חתמה חברת שיכון ובינוי עם אוניברסיטת ת"א, באמצעות חברת הנכסים שלה, ועם חברת מגדל ביטוח ופיננסים.

לפי ההסכם, ירכשו האוניברסיטה ומגדל 20% כל אחת. חברת מגדל משמשת כמממן החוב הבכיר בפרויקט החל משנת 2008, במהלכן מימנה מגדל את שיפוץ מתחם מעונות אינשטיין ואת הקמתו של מתחם מעונות ברושים, אותם הקימה שיכון ובינוי נדל"ן עבור אוניברסיטת ת"א במתכונת של פרויקט BOT. רק הבוקר התברר כי שיכון ובינוי עשתה עסקת ענק עם בנק לאומי.

כזכור, ביולי 2008 זכתה שיכון ובינוי במכרז לתכנון, שיפוץ, בנייה, תפעול וניהול של מתחמי מעונות הסטודנטים באוניברסיטת ת"א בהסכם BOT, אשר הורחב מאז פעמיים. בטרם השלמת העסקה, השותפות תבצע חלוקת רווחים בסך של כ-165 מיליון שקל, וזאת באמצעות ביצוע הגדלת מינוף בחוב הבכיר בפרויקט, כך שלאחר השלמת העסקה, ולהערכת החברה, שיכון ובינוי צפויה לרשום רווח לאחר מס בגובה של כ-135 מיליון שקל. מדובר בהסכם מחייב למכירת 40% מהזכויות בפרויקט לשותפים בתמורה לכ-85 מיליון שקל, המשקפים שווי כולל של כ-215 מיליון שקל. 

לפי הערכת שיכון ובינוי, היא תרשום רווח (לאחר מס) בסך של כ-135 מיליון שקל, הנובע ברובו משערוך יתרת ההשקעה שנשארת בידי החברה (60%). התזרים לאחר מס שצפוי להיווצר לשיכון ובינוי נדל"ן מהתמורה הכוללת בגין הזכויות הנמכרות וחלוקת הרווחים כאמור, מוערך בכ-230 מיליון שקל.

פרויקט מעונות אוניברסיטת ת"א מוחזק ע"י קבוצת שיכון ובינוי החל משנת 2008, אז חתמה שיכון ובינוי נדל"ן עם אוניברסיטת ת"א על הסכם זיכיון לשיפוץ מתחם מעונות הסטודנטים 'אינשטיין', שבהמשך הורחב פעמיים באמצעות חתימה על הסכמים נוספים לבנייה והפעלה של מתחם מעונות 'ברושים'. 

סה"כ כולל כיום פרויקט מעונות אוניברסיטת ת"א 18 בנייני מעונות וכ-2,800 מיטות. הקבלן המבצע שהקים את המעונות הינה חברת 'סולל בונה' מקבוצת שיכון ובינוי. הפרויקט נבנה ומופעל ע"י שיכון ובינוי באמצעות הסכם זיכיון מול האוניברסיטה לתקופה של כ-25 שנים, המסתיים בספטמבר 2043. 

אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, מסר: "אנו שמחים על חתימת העסקה להכנסת אוניברסיטת ת"א וחברת מגדל ביטוח ופיננסים לשותפות בפרויקט מעונות הסטודנטים של אוניברסיטת תל-אביב, פרויקט אשר סלל את הדרך של שיכון ובינוי להקמתם של מתחמי סטודנטים רבים נוספים. האוניברסיטה ומגדל מלוות את הפרויקט מתחילתו לאורך שנים רבות והצטרפותן גם לבעלות על הפרויקט הינה מהלך טבעי שללא ספק יתרום להמשך השבחת הפרויקט ולשיפור השירות ורווחת הסטודנטים". 

גדי פרנק מנכ"ל אוניברסיטת תל אביב: "אוניברסיטת  תל אביב רואה בהסכם צעד חשוב נוסף בחיזוק תשתיות המגורים לסטודנטים בקמפוס. השותפות בעסקה מבטאת את מחויבותנו להבטיח סביבת לימודים איכותית ותומכת, ולהמשיך להשקיע ברווחת הסטודנטים לאורך שנים. אנו גאים להיות חלק מהמהלך שיתרום לשיפור השירות, להרחבת אפשרויות הדיור ושיפור הנגישות לאוניברסיטה הגדולה והמגוונת ביותר בישראל, לעוד תלמידים מהפריפריה ומקרב אוכלוסיות נוספות".

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות בחברת "מגדל ביטוח ופיננסים", מסר: "אנו שמחים על המשך שיתוף הפעולה עם שיכון ובינוי ורואים בחברה ובאוניברסיטת תל אביב שותפים לטווח ארוך. מגדל ממשיכה להאמין ולהעמיק את פעילותה בתחום האשראי וההשקעה בעולמות הנדל"ן להשכרה ארוכת טווח, ובפרט למעונות הסטודנטים".

בסך הכל מנהלת ומתפעלת שיכון ובינוי נכון להיום כ-5,500 חדרי מעונות לסטודנטים, מהם כ- 2,800 באוניברסיטת ת"א, כ- 1,200 באוניברסיטה העברית בירושלים, וכ- 1,500 חדרי מעונות לסטודנטים של המכון הטכנולוגי בחולון, במכללה האקדמית תל אביב-יפו ובמעונות רחובות.

עוד ב-

דירוג מניות הקבלנים: תכנית טראמפ השפיעה - כך הגיבו המניות

לכתבה המלאה