"אני מעריך שעד סוף השנה יהיה היתר מלא", כך אומר קלוד נחמיאס, הבעלים של קבוצת נחמיאס, שקיבל היתר חפירה ודיפון והחל לבצע עבודות במתחם. התחרות בשדה דב הולכת וגוברת. ככל שעובר הזמן, אפשר לקבל תמונה מלאה לגבי המחירים, שנעים סביב 70-75 אלף שקל למ"ר ברוב הפרויקטים.

ההפתעה הגדולה היא הטיימינג. נחמיאס מצהיר כאן לראשונה כי להערכתו הפרויקט שלו יהיה מוכן בעוד 3.5 שנים - וזה מפתיע לעומת התחזיות הקודמות, ששיערו כי בעוד 4 שנים ישראל קנדה תהיה היחידה שתמסור מפתחות במתחם.

"מכרנו כבר 20 דירות בחודשים האחרונים, אנחנו מוכרים במחירים שלנו, בשקט, בלי הרבה רעש", אומר נחמיאס ל-ice. בראיון שערך כאן בעבר, טען נחמיאס כי המחיר הממוצע למ"ר עמד בפריסייל על 70-71 אלף שקל, אבל להערכתנו המחיר עלה מאז. נחמיאס טוען כי "המחיר עלה", אבל לא רצה לדבר על מספרים. לטענתו, "המטרה היא לתת מפתחות תוך 40 חודשים מהיום. זה אומר שאולי אסיים את הפרויקט שלי ראשון במתחם".

המתחרים שלך ימסרו מפתחות בעוד 8-10 שנים.
"היתרון שלי הוא שאני עם היתר ביד, אני בונה ועובד. עשינו פרויקט מיוחד, כזה שקרוב לים ואין לי בניינים לידי. זה פרויקט דגל".

ובכל זאת, לא פשוט לקנות דירה. גם במחיר נמוך יותר.
"אני חושב שב-2026 נראה שוק נדל"ן אחר לגמרי, לא יהיו דירות ויתנפלו על דירות בכל הארץ. החטופים חזרו, גם ארונות החטופים שנרצחו בדרך. אני מקווה שיפסיקו להיהרג לנו חיילים ויהיה יותר טוב במדינה. בפן הכלכלי, אתה רואה מה קורה לדולר וליורו, תראה מה קורה לאל על שהייתה מונופול בתחום התעופה. ב-2026, ואני מקווה שתהיה גם ממשלה טובה, הכל יהיה קל יותר. אני מרגיש שהועדות המקומיות איתנו, עושים יותר שינויים לטובת הדייר. הם מוציאים היתרים מהר יותר".

פרויקט אוטופיה בשדה דב (קרדיט: ויו פוינט)

לא במקרה שלכם.
"נכון. כי עיריית תל אביב רוצה אישורים רבים. זה מעכב".

מה יקרה לריבית?
"הריבית תרד, החזר המשכנתאות יירד. תראה, הריבית משמעותית מאוד, והיא תרד לדעתי בחצי אחוז ולא ברבע אחוז, כמו שכולם חושבים. אולי זה יהיה משמעותי יותר לשוק. אין ספק שהשוק יחזור, אולי גם דירה להשכיר תהיה אטרקטיבית יותר ונוכל להיכנס גם לשם. לצערי, אין מספיק דירות להשכרה בארץ. הורדת ריבית תעזור לכל המשק, לא רק לנו. בסוף, צריך לזכור שהמדינה שלנו חיה מנדל"ן. ממס הרכישה, מרכישת הקרקע. המכירות לא הולכת לכיס שלי, הרוב הולך לכיס של מיסוי מקרקעין".

ובכל זאת, יש דיבורים על המשך הורדת מחירים.
"הורדנו מחירים, אני מאמין שעד סוף הפרויקט המחירים יעלו בעוד 50%".

זה לא מופרך?
"הפרויקט בשדה דב הוא הפרויקט הכי יפה בארץ. תראה מה קורה ברוטשילד, 105-110 אלף שקל למ"ר. כשהפרויקט יהיה מוכן, אנשים יבינו על מה אני מדבר. 26 תהיה שנה מדהימה לנדל"ן, אני בטוח. 26 זה שם השם. שנת ברכה".