איזו עיר היא שיאנית ההתחדשות העירונית במחצית הראשונה של 2025? בדיקה חדשה מראה כי פתח תקווה עוקפת את ירושלים ומדורגת שנייה בארץ בהתחדשות עירונית, אך תל אביב שומרת על ההובלה. בערים אופקים, אשדוד, קרית גת, נתיבות, עכו, נוף הגליל וקצרין מעל ל-500 התחלות בנייה ללא התחדשות עירונית.

על פי הנתונים, תל אביב יפו ממשיכה להוביל בכמות התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, עם 1,841 יחידות דיור שהחלו להבנות במחצית הראשונה של 2025 המהוות 64% מכלל הבנייה בעיר (2,861 יח"ד). פתח תקווה רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יחידות דיור שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ בכמות היחידות, תוך שהיא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.

עוד נמצא בסקירה של מגדילים, כי מספר התחלות הבנייה הכלליות בכל עיר במחצית הראשונה של השנה, התחלות הבנייה במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38-2 ושיעור ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה בעיר. לפי הבדיקה, בת ים מציגה נתונים מרשימים במיוחד עם 716 התחלות בנייה בשנת 2025, מתוכן 589 יחידות דיור נבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, נתון המהווה 82% מכלל הבנייה בעיר.

גם גבעתיים בולטת עם שיעור גבוה: מתוך 125 התחלות בנייה, 100 יחידות הן במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 80% מסך הדירות. כאן למטה, מופיע הדירוג שכולל את התחלות הבנייה:

ערים נוספות שבהן שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל הבנייה גבוה יחסית: רמלה עם 81%, רעננה ורמת השרון עם 54% כל אחת, אור יהודה עם 34%, בית שמש עם 34%, ובני ברק שגם היא עומדת על 34%. נתונים אלו מעידים על מגמה ברורה של ערים במרכז הארץ שמצליחות לשלב פרויקטים של פינוי-בינוי כחלק מהאסטרטגיה העירונית שלהן, ולעיתים אף כחלופה עיקרית לבנייה חדשה בשטחים פתוחים.

עוד ב-

חשיפת ice: ההתחדשות העירונית נכנסת לערים הערביות - אלפי דירות בדרך

לכתבה המלאה

לצד ערים שמובילות את התחום, ישנן גם ערים רבות שבהן ההתחדשות העירונית עדיין נמצאת בשוליים. ניתוח רשימת 20 הערים המובילות בהתחלות בנייה כלליות חושף כי בערים רבות בפריפריה, אף שהן מדורגות גבוה בכמות התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2025, לא החלו להיבנות בהן כלל פרויקטים של התחדשות עירונית. כך למשל, באופקים נרשמו 1,462 התחלות בנייה, באשדוד 1,156, בקריית גת 971, בנתיבות 842, בעכו 780 ובנוף הגליל 728 - אך באף אחת מהן לא יצא לדרך פרויקט של פינוי-בינוי או התחדשות עירונית.