המדינה יוצאת לסיבוב נוסף בניסיון למכור את ארבעים יחידות הדיור שבמגדלי דה וינצ'י בתל אביב, לאחר שהפעם הראשונה הסתיימה ללא הצלחה. בשבוע שעבר פורסם מכרז חדש לקבוצת הדירות, כאשר מחיר המינימום ירד בצורה דרמטית לעומת השנה שעברה. במקום דרישה של יותר ממאה מיליון שקל, הסכום הנוכחי עומד על כארבעים ושלושה מיליון שקל לפני מע"מ. בפועל מדובר בכמעט מיליון לשלד של דירה לפני מס, ובערך מיליון ושלוש מאות אלף שקל לאחר הוספת המע"מ.

המגדלים, המכונים גם מגדלי כנרית, נמצאים בסמוך למתחם הקריה ולמגדלי עזריאלי. במקור תוכנן שהדירות ישמשו דיור ציבורי בשכירות מופחתת, וחלק מהמתווה הראשוני כלל התחייבות של משרד הבינוי לרכוש ארבעים דירות תמורת כמאתיים מיליון שקל בתוך זמן קצר. האירועים הביטחוניים מול איראן שהתרחשו ביולי האחרון, שבמהלכם נפגעו המגדלים, הובילו לדחיית המכרז וסגרו את האתר לשימוש עד היום. חלקים ממנו הרוסים באופן ניכר.

לפי כלכליסט, במסגרת המכרז המעודכן תתאפשר הגשת הצעות על ידי חברה אחת או בשיתוף בין גופים שונים. הדירות שנמכרות ממוקמות בקומות הנמוכות של שני המגדלים, וכל אחת מהן סביב שמונים ושמונה מטרים מרובעים עם חניה. בשוק החופשי נמכרו בעבר דירות דומות בפרויקט במחיר של כחמישה נקודה שמונה מיליון שקל, אך כעת ההצעה נמוכה משמעותית. סכום הפיקדון הנדרש עומד על כארבעה נקודה שבעה מיליון שקל.

הזוכה יחויב להשכיר את הדירות לטווח ארוך בשכר דירה מוגבל של עד עשרת אלפים שקל בחודש. לכך מתווספים דמי ניהול גבוהים במיוחד, שיכולים להגיע עד חמש עשרה אלף שקל בשנה. החברות קנדה ישראל ואקרו נדל"ן זכו במקור בקרקע בשנת 2015 תמורת שמונה מאות ושלושים מיליון שקל, ובמרץ 2023 הועברו ארבעים הדירות לרשות מקרקעי ישראל לאחר קבלת טופס ארבע.

עוד ב-

אפריקה ישראל חוגגת זכייה: כך נראית עסקת הנדל"ן החדשה בלב ירושלים

לכתבה המלאה

ירידת המחיר החדה עשויה לנבוע לא רק מהכישלון בשיווק הקודם, אלא גם מהנזקים שנגרמו במהלך המתקפה האיראנית. חלק מהדירות נפגעו משמעותית והן נמכרות כפי שהן. על פי תנאי המכרז לא תתקבל כל דרישה לפיצוי מהרשות בגין הנזקים. למרות זאת תינתן לרוכשים האפשרות לסייר בדירות במועד מרוכז. מנכ"ל מדלן, טל קופל, הסביר בכלכליסט כי הפער בין המחיר הנמוך לבין חוסר הוודאות לגבי עלות השיקום יוצר הזדמנות לצד סיכון משמעותי. לדבריו, למרות מצבם הפיזי של המגדלים, מי שמוכן לקחת את הסיכון עשוי להרוויח בזכות מיקומו היוקרתי של הפרויקט.