משרד הבינוי והשיכון ורמ"י חלוקים בנוגע לעניין הטלת מס רכוש. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, טוען כי לא צריך להטיל את המס על קרקעות ריקות, אולם אמירתו של מנהל רמ"י, ינקי קוינט, בועידת שמאי המקרקעין, סותרת זאת.

לדבריו, "בבלגיה וצרפת למשל וזה מאוד מקובל להטיל מיסים על קרקע לא ממומשת. גם מסקנות ועדת טרכטנברג היו המלצות על קנס לצורך עידוד בניה. חוק מס רכוש נפל על היישום שלו בירוקרטיה וקשיים, את זה צריך לתקן. יש קבלנים שאוגרים קרקעות ולא מממשים, נגרום לעידוד בנייה".

כצפוי, חלק מהקבלנים לא אהבו את דבריו. הם מאשימים את התכנון הארוך בישראל. "הטחת מסים נוספים על קבלנים המחזיקים קרקעות שאינן מפותחות נשמעת אולי כפתרון פשוט ללכותרות, אך בפועל היא עלולה לפגוע דווקא במטרה המרכזית - הגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדיור", אומר ל-ice נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם. יזמים אחרים טענו בסוף השבוע, מיד לאחר אמירותיו של קוינט, כי לדעתם "מחירי הדיור ימשיכו לעלות אחרי הורדת ריבית, והטלת מס על קרקעות ריקות רק תעלה את מחירי הדיור. אין ספק בכך".

"מי שלא בונה - ישלם". קרקע ריקה

לדברי גרייף, "חשוב להבין שהעיכובים בפיתוח קרקעות בישראל אינם נובעים מקבלנים ש'יושבים על הקרקע', אלא מתהליכי תכנון ארוכים, בירוקרטיה מכבידה, צורך בתשתיות משלימות ואינספור ועדות ואישורים. ברוב המקרים ליזם אין יכולת להתחיל בנייה גם כשהוא מעוניין בכך. הטלת מסים על מצב שאינו בשליטתו תיצור עוול ותפגע ביזמים מקצועיים שפועלים לקדם פרויקטים - לא תעודד בנייה".

גרייף טוען כי "יתרה מכך, מסים חדשים יתגלגלו כמעט אוטומטית אל רוכשי הדירות, ויביאו להתייקרות נוספת - בדיוק ההפך ממה שהשוק זקוק לו ברגעים אלה. לפני שמענישים את מי שבונה את המדינה, צריך לשאול: האם מערך התכנון מסוגל לספק אישורים בזמן? האם הרשויות המקומיות עומדות בנטל של הכנת התשתיות? האם מס הרכוש, היטל ההשבחה ושאר החובות המושתים על יזמים מאפשרים היתכנות כלכלית לפרויקטים?".
 

לסיום אמר: "הפתרון האמיתי אינו בהטלת מסים נוספים, אלא ביצירת מסלול תכנון מהיר, הגברת הוודאות הרגולטורית, שדרוג תשתיות, עידוד התחדשות עירונית והפחתת חסמים. יזמים אינם אויבי הציבור - הם השותפים ההכרחיים להגדלת ההיצע, לפיתוח איכותי ולהתמודדות אמיתית עם משבר הדיור".

עוד ב-

רגע לפני החלטת הריבית: המסר של הקבלנים לנגיד בנק ישראל

לכתבה המלאה

כפי שפורסם כאן בסוף השבוע, התאחדות הקבלנים שלחה מכתב לנגיד בנק ישראל, בו היא מבקשת להוריד את הריבית בהחלטה הקרובה. "במקום להכביד על הענף ולייצר עוד מחסום בדרך לדירה, הגיע הזמן לשיח אחראי, ענייני ומבוסס עובדות", מסכם גרייף. "הדרך לבנייה מהירה יותר עוברת בטיפול בשורש הבעיה - לא ביצירת בעיות חדשות".