החלטת נגיד בנק ישראל להוריד את הריבית אמש לרמה של 4.25% הפכה לשיחת היום בין היזמים. האם שוק הנדל"ן בדרך לתיקון אחרי ירידה של יותר מ-2% השנה? האם נראה עלייה נוספת בהיקפי המשכנתאות? ובעיקר - מה צפויה להיות הריבית בחודשים הבאים?

השאלה הזו היא אפילו דרמטית יותר מבחינת היזמים. עלויות המימון שלהם גבוהות (8%-7%) וכשמדובר בליווי לפרויקט - הריבית השנתית יכולה להסתכם במיליונים, מה שגורם למחירי להישאר גבוהים יחסית, כשגם הרווח היזמי נשחק השנה.

בראיון שקיימנו עם הנגיד, פרופ' אמיר ירון, אתמול - הוא סיפק הצהרה מעניינת. סביר להניח שהנגיד לא ימהר להוריד את הריבית בחודש הבא. גם ההחלטה אתמול הייתה קשה, כשהשאלה שעלתה מספר פעמים הייתה האם זו העת להפחתה, או שאפשר לחכות. הנגיד לא רוצה להוריד ריבית מהר ולהעלות אותה בעתיד. הוא מחכה. הוא יודע שהמדד בחודש נובמבר לפני שנה ירדה ב-0.4%, ומספיק שתעלה בשיעור מינורי בחודש הבא והוא שוב מחוץ ליעד האינפלציוני של 3%. שוחחנו עם הנגיד גם על שוק הנדל"ן.

לא בטוח שההצעה תעבור. נתניהו (פלאש 90/ חיים גולדברג)

בוא נדבר על יזמי הנדל"ן. הם סבורים שיראו התאוששות בשוק, שהורדת הריבית היא חלק מאווירה. גם אתה סבור כך?
"אנחנו צריכים לראות את הפרספקטיבה של מצב השוק היום. כמו שלאחר תחילת המלחמה היה ברור לכולם שיש ירידה בהתחלות בנייה ושיש מחסור בעובדים, ונכון שזה קרה במקביל להטבות המימון - כל זה הביא לציפייה לעליות. אנחנו רואים עלייה בהתחלות הבנייה, במלאי דירות גדול יותר ושוק שעשה עד כה התאמה למצב. נצטרך לראות מה יקרה בהמשך. כמובן, יש לנו את כלי הריבית. ראינו ירידה מסוימת בתוכניות מימון הלא ליניארית וחלקן צצות בצורה קצת חדשה. נמשיך לנטר את השוק".

בסוף, ריבית גבוהה מביאה לעלייה בשכר הדירה, שמרכיבה 26% מהמדד. כשהמדד גבוה, אי אפשר להוריד ריבית וזה פוגע בשוק הנדל"ן. אנחנו בלופ.
"אנחנו כמובן מנטרים את היזמים והקבלנים ואת נוטלי המשכנתאות. אנחנו עושים את זה באופן תדיר. אנחנו לא רואים עלייה, בטח לא משמעותית, בפיגורים. זה בצד הזה. יותר מכך, אנחנו רואים התמתנות במדד מחירי הדיור בסעיף השכירות. עדיין רואים יציבות בחוזים חדשים. ראינו שזה החלק שבדרך כלל הוא 'דביק'. בשני המדדים האחרונים - רואים התפתחות חיובית בתחום השכירות".

עוד ב-

המשכנתא עלתה והמדינה רוצה להחזיר לכם כסף - מי זכאי?

לכתבה המלאה

נתניהו רוצה לסבסד משכנתאות. מה דעתך?
"כתבתי מסמך מסודר בנושא הזה. הוא מאוד ברור. הוא מדבר על כך שלא רואים את התועלת בצעד כזה. אנחנו רואים רק נזקים ממהלך כזה. הנטל לא רק שעלה, הוא ירד. אנחנו לא רואים עלייה משמעותית בפיגורי המשכנתאות - אז למה? בנוסף, יש אפליה בין לווים וכמובן השלכות של החלטה רטרואקטיבית".