מכרזי דירה בהנחה נעים בדרך כלל בין עשרות למאות בודדות של דירות בכל עיר. פעמים רבות, המכרזים המשווקים הם לקרקעות כחלק מהרחבת היישוב, ולא בתוך היישוב עצמו. אפשר למצוא ערים רבות שהתרחבו דרך מאות יחידות כאלה. דירה בהנחה מובילה פעמים רבות להקמת שכונה. תחילה מוקמות מאות דירות בהנחה ומאוחר יותר השוק החופשי מצטרף לחגיגה.

במעלה אדומים נחתם לאחרונה הסכם גג בין הממשלה לרשות המקומית, במטרה לבנות 7,606 יחידות דיור על הקרקע, יחד עם שטחי מסחר ותעסוקה. זה פרויקט ענק. מעלה אדומים היא העיר השלישית בגודלה ביו"ש עם קרוב ל-40 אלף תושבים. זה היה הצעד השני בדרך להרחבת היישוב. הראשון נחתם כמה ימים קודם לכן, עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית - פינוי בינוי ענק. אם תשאלו את משרד הבינוי והשיכון איזה יישוב עתיד להתפתח יותר מכל יישוב אחר בישראל בשנים הקרובות - כנראה שזאת תהיה התשובה.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל המשרד, חתם על צו הכרזה עם 13 מתחמים חדשים לפינוי בינוי ב"מסלול מיסוי" - כלומר דרך יזם פרטי ולא דרך העירייה. מעלה אדומים היא אחת מאותן ערים. במתחם כלי שיר ביישוב ייהרסו 147 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 750 דירות - מכפיל של 5.1.

בשנים הקרובות העבודות במעלה אדומים לא ייפסקו (גילי יערי פלאש 90)

כשכל ההסכמים האלה ימומשו, מעלה אדומים תכפיל את מספר תושביה ואם זה לא מספיק, היא נכנסת כעת גם לדירה בהנחה. 2,797 דירות ישווקו היום באזור ציפור מדבר, כשככל הידוע הביקוש לקרקעות הוא גבוה והמכרז אמור לעבור בהצלחה (עוד מאות דירות יצטרפו בהמשך, לשוק החופשי, במחירים רגילים). המחיר למ"ר באזור עומד לפי השומה על 18,640 שקל. סביר כי דירות באזור ישווקו סביב 1.4 מיליון שקל - מחיר זול מאוד לאזור.

בדקנו את מחירי הדיור כדי לדעת עד כמה ההנחה היא משמעותית והאם אכן מדובר בהנחה של חצי מיליון שקל. מתברר כי ההנחה היא גבוהה יותר. דירות חדשות במעלה אדומים נמכרו בשנה האחרונה במחירים שנעים בין 23-25 אלף שקל. דירות 4 חדרים חדשות יחסית, שנבנו בשנתיים האחרונות, מוצעות למכירה במחירים של 2.5-2.6 מיליון שקל. ההערכה היא שהן יימכרו ברף התחתון, למרות שיש מספר עסקאות שנעשו גם בשנה שעברה במחירים גבוהים יותר.

אם דירת 4 חדרים תימכר ב-1.4 מיליון שקל דרך דירה בהנחה, מדובר בהטבה של יותר ממיליון שקל על מחיר השוק. שוב מתברר כי זוכי דירה בהנחה מרוויחים פעמיים - בעיקר בשל השומה הזהירה יחסית לטובת הפרויקטים האלה. אם צריך לכמת את זה לאחוזים, מדובר בהנחה של יותר מ-40%. כיום, אין שום דרך להשיג דירות זולות יותר בישראל מאשר בדירה בהנחה. זו הוכחה נוספת שמדובר בזכיה במפעל הפיס - חלק משמעותי מהזוכים של דירה בהנחה מרוויחים מעל מיליון שקל. 

עוד ב-

דירה בהנחה של חצי מיליון שקל: מחוף הים בחדרה ועד מעלה אדומים

לכתבה המלאה

כמובן, מי שעובר לגור בדירה כזו משלם לרוב שכירות במהלך השנים שעד הכניסה, אבל צריך לזכור שחלקם לא היה קונה דירה ממילא והיה משלם שכירות בכל מקרה. מעלה אדומים היא אחת הערים האטרקטיביות ונראה כי היא תיכנס לאחת ההגרלות הקרובות ב-2026. נזכיר כי המחיר למ"ר, לפי השומה, הוא נמוך מ-20 אלף שקל למ"ר ולכן סביר שביישוב ישווקו דירות בהנחה גם בהמשך.