עכשיו זה סופי: דירה בהנחה תחזור בתחילת 2026, ותכלול אלפי יחידות דיור. ההודעה הרשמית על כך צפויה בעוד מספר שבועות, כשמשרד הבינוי והשיכון מסמן את חודש מרץ כחודש שבו תתחיל או תסתיים ההגרלה.

כזכור, דירה בהנחה אמורה לכלול עדיין את אזורי הביקוש, זאת בהתאם לסיכום בין האוצר לרמ"י. תחילה סוכם כי ההגרלה האחרונה תהיה האחרונה שתכלול אזורי ביקוש, אולם בהמשך רמ"י קיבלה אישור לשווק קרקעות גם באזורים מרכזיים עד ה-1 בנובמבר. על פי ההערכות, בשנת 2026 ייערכו שתי הגרלות לפחות, כשהראשונה תכלול מספר גדול מאוד של דירות, יותר מ-7,500 שהוגרלו לאחרונה, כשמשרד הבינוי והשיכון מכוון ל-10,000 דירות בהגרלה הראשונה וכמות גבוהה נוספת בהגרלה שאחרי. המשמעות: לפחות 4,000 חיילי מילואים יזכו בדירה כבר בשליש הראשון של השנה.

חלק מהמכרזים שייערכו במהלך 2026 הם ברחובות (אחת הערים המבוקשות בתוכנית), ראשון לציון, יהוד, כפר סבא, באר יעקב, נתניה, בית דגן, מודיעין ובפתח תקוה. ברוב הערים המחיר אכן מעל 20 אלף שקל למ"ר, אבל המכרזים הסתיימו בזמן ולכן משרד הבינוי והשיכון יוכל לכלול את היישובים האלה בתוך התכנית.

בניית דירות חדשות בהנחה (פלאש 90/ הדס פרוש)

תכנית דירה בהנחה קיימה לאחרונה את ההגרלה העשירית שלה. כ-46% מהזוכים הם מילואימניקים. כשליש מהם זכו בכל הגרלה באופן אוטומטי, אבל מי שלא זכה עבר להגרלות למחוסרי דיור וחלקם קיבל הודעה על זכייתו במסגרת הגרלה זו. שנת 2026 אמורה לסגור את הקצוות האחרונים בנוגע לדירות מהמרכז, שהקרקע במתחם שלהן עדיין לא שווקה. יש מספר פרויקטים שבהם חל עיכוב ולמרות שהזוכים הוכרזו, הטרקטורים עדיין לא החלו לעלות על הקרקע גם 3-4 שנים אחרי הזכייה.

בחלק מהפרויקטים ההנחות גבוהות ועומדות על קרוב למיליון שקל. עד שהפרויקט יהיה מוכן, בהנחה שמחירי הדיור יעלו, חלק מהזוכים עשויים לרשום רווח גבוה יותר. צריך לזכור גם את החיסרון לעומת דירות אחרות המשווקות לשוק החופשי באותם פרויקטים: המפרט של דירה בהנחה הוא נמוך יותר ולרוב, במקרה שהדירות פונות לנוף מסוים או לים, היזם מעדיף לשמור את הדירות ה"מיוחדות" לרוכשים במסגרת השוק החופשי, כך שלעתים נוצר פער של מאות אלפי שקלים בין הדירות, כפי שקרה בגליל ים בהרצליה - אחת השכונות המבוקשות בישראל, שם הזוכים בהגרלה הרוויחו מעל 2 מיליון שקל.

עוד ב-

יזם הנדל"ן שקנה קרקעות מעל מחיר השוק: "הבנקים אוהבים דירות בהנחה"

לכתבה המלאה

לצד השמחה הגדולה על הזכייה, ראוי להזכיר: הרווח המרכזי אותם רשמו זוכי דירה בהנחה הוא בשל העלייה במחירי הדיור, ולא בשל הזכייה. בזכייה עצמה מגולם רווח שנע לרוב בין 500-900 אלף שקל. לפי חוברת התכנית, ההנחה המקסימלית היא 600 אלף שקל, אבל לעתים השמאי קובע שווי "זהיר" יחסית, בעיקר בשכונות חדשות, ואת הרווח האמיתי אפשר לראות רק בהמשך.