לפי נתוני רשות המסים, היא גבתה השנה כ-466 מיליארד שקל. הסכום הזה לא אומר הרבה למי שלא יודע מה היעד השנתי שלה. ובכן, מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', טען בשבוע שעבר כי ישנה סבירות גבוהה שהשנה תסתיים עם גבייה של 40 מיליארד שקל מעל היעד - 460-462 מיליארד. 

המיסוי משוק הנדל"ן מכניס פחות מ-20 מיליארד שקל בשנה, כלומר כ-4% מהסכומים האלה, מה שאומר שלפי התכנון המדינה תגדיל ב-40% בערך את ההכנסות שלה. כעת, היא רוצה לחייב בעלי קרקעות ריקות במס חדש, מס רכוש של 1.5% בשנה (ההצעה עלתה לדיון במסגרת חוק ההסדרים) - מה שיצר לא מעט פאניקה בשוק. נניח שהקרקע שווה 2 מיליון שקל, בעל הקרקע ישלם 30 אלף שקל בשנה - האם הוא יוכל לעמוד בזה?

זהו מס גבוה מאוד ויכול להיות שקשישים שמחזיקים בקרקעות או אנשים שאינם בעלי אמצעים ולא יכולים לבנות, יצטרכו להעביר את הקרקע. לפי הערכות רשות המסים, ב-2026 היא תגבה כמעט 2 מיליארד שקל אבל בעוד 4 שנים המס יגיע לקרוב ל-10 מיליארד שקל - כשלפי התכנון הממוצע בשנים הקרובות, לא כולל 2026, יעמוד על 8 מיליארד שקל.

לפי הצעת החוק, מלאי הקרקעות יכלול כל קרקע פנויה, לרבות קרקעות שהן חלק ממלאי עסקי. במצב הזה, יכול להיות שנראה גם מכירה מואצת של חברות שמחזיקות במלאי גדול. קרקע פנויה מוגדרת כקרקע שלא בנוי עליה מבנה, אבל שהיא לא קרקע חקלאית.

בנוסף, מדובר בקרקע שהבנייה הקיימת מהווה ניצול של פחות מ-10% מזכויות הבנייה. כלומר, אם מדובר במתחם ענק שבו מתוכננים 20 מגדלים והוקמו 2-3 מגדלים בלבד, שאר הקרקע תחויב במס. מצד אחד, יש מי שלא יעמוד במס הזה, אבל מצד שני, בדיקה שערכנו מגלה שרוב בעלי הקרקעות מרוויחים 50 אלף שקל למשק בית. המדינה לא תעשה מבחן הכנסה ולכן גם מי שמרוויח שכר נמוך - ישלם.

השנה גבתה רשות המסים כ-19 מיליארד שקל מעסקאות נדל"ן, שזו עלייה מרשימה ביחס ל-15 מיליארד שקל בשנה שעברה. אפשר לראות גידול במס רכישה ובמס שבח, למרות ההאטה בעסקאות. איך זה קורה בשנה שבה שוק הנדל"ן למגורים נמצא בירידה? ובכן, קרנות ריט ועסקאות מסחריות עדיין מחזיקות את השוק עם הראש מעל המים. להערכת רשות המסים, ב-2026 וב-2027 ייגבו תשלומים גבוהים יותר - פועל יוצא של הטבות המימון עליהם חגגו היזמים בשנה שעברה.

העניין הוא שלא בטוח שהתחשיב של המדינה מדויק. אם להסתמך על כל הקרקעות הפנויות במדינה, נראה כי שיעור הגבייה יסתכם בכ-5 מיליארד שקל לכל היותר, מה גם שברור שעל חלק מהקרקעות תתחיל בנייה. 

עוד ב-

רשות המסים בדרך: כמה מרוויחים הישראלים שמחזיקים בקרקעות ריקות?

לכתבה המלאה

טל ירון אלדר, מנהלת רשות המסים לשעבר, סיפרה ל-ice כי "לדעתי הכניסו לתחשיב קרקעות שאי אפשר לבנות עליהן עוד. אין לי את הנתון המדויק, אבל מדובר בנתון מוגזם". מעניין יהיה לראות מה יקרה בשנים הקרובות והאם בשנת 2027 תצליח המדינה לגבות כ-8 מיליארד שקל, כך על פי התכנון הראשוני שלה.