מחירי השכירות מתחילים להתמתן אחרי תקופה ארוכה שבה הם עלו. האווירה הכללית במשק היא אחד הגורמים לכך. בישראל אין מספיק דירות להשכרה ופרויקטים רבים לדיור להשכרה לטווח ארוך נכשלו במהלך המלחמה.

היזמים לא רכשו קרקעות לבניית דירות להשכרה כשהריבית הייתה גבוהה. הסיבה לכך היא שיש להם אלטרנטיבות טובות יותר. כעת, עם שתי הפחתות ריבית רצופות, וצפי לשתי הפחתות נוספות, אפשר לראות גל חדש של מכרזים, בוודאי במרכז הארץ, שבהם היזמים רוכשים קרקעות במחירים גבוהים יחסית - קרוב למחיר השוק.

על היצע הדיור הנמוך יחסית יכולים להעיד נתונים של חברת הפינטק WeCheck, שמצביעים על ירידה משמעותית בהיצע הדירות להשכרה בכל הארץ. מהנתונים עולה כי היצע הדירות להשכרה ירד באשקלון ב-26.5% בשנה האחרונה - העיר שבה ההיצע הצטמצם בצורה המשמעותית ביותר. גם בערים תל אביב, הרצליה, חיפה, ראשון לציון ונתניה ההיצע הצטמצם בשיעור גבוה - מעל 20%. מתוך הערים הגדולות שנבדקו, רק מספר ערים בודדות הגדילו את היצע הדירות להשכרה.

 שוק הולך ופוחת. דירות להשכרה בתל אביב (איציק יצחקי)

ברחובות היצע הדירות להשכרה עלה בכ-8%, בפתח תקוה נרשמה עלייה קלה ובחולון הוא כמעט לא השתנה.בערים הגדולות נרשמה ירידה של יותר ממאה דירות שירדו מהמדף. זה מראה שהביקוש לדירות להשכרה גבוה מאוד ואולי זו הסיבה לכך שהמחירים גבוהים.

מחירי השכירות בתל אביב הם הגבוהים ביותר, כ-6,888 שקל בחודש והיינו מצפים כי הביקוש יקטן לאור המחירים הגבוהים. ועדיין, למרות שאנחנו רואים שהביקוש לדירות בעיר קטן, היא עדיין זקוקה לעוד דירות להשכרה.

כשמסתכלים על הנתונים הכללים של הדירות להשכרה, אפשר לראות כי ישנה ירידה של יותר מ-15%, למרות שהביקוש לדירות להשכרה רק הולך וגדל. בחברה מצאו כי ישנה ירידה של כמעט 10% בהיצע הדירות לעומת החודש שעבר. כמה דירות להשכרה "הלכו לאיבוד" לעומת השנה שעברה? מעל 2,000 דירות, שאמורות להוות גג ליותר מ-7,000 איש במדינת ישראל. כשמסתכלים על הדירות הקטנות המחסור אף גדול יותר - ירידה של כמעט 18%. בהרצליה ובאשקלון זה בולט במיוחד, עם ירידה של 33% בהיצע הדירות להשכרה, מה שמאפשר להם לעלות מחיר. 

הנתונים המלאים (לחץ להגדלה)

ירידה בהיצע הדירות להשכרה יכולה לנבוע מגידול טבעי של האוכלוסיה, אבל במקרה הזה - נראה שהירידה בדירות להשכרה מדי שנה גבוהה משיעור הגידול באוכלוסייה שזקוק לדירות להשכרה. הגידול הטבעי בישראל אמור לנוע סביב 70 אלף איש בשנה, אבל רובם רוכשים דירה ולא שוכרים וחלק מהם גר אצל ההורים, בדירות שותפים וקשה לקבל מספרים מדויקים של מספר האנשים שדורשים דירה להשכרה.

עוד ב-

המדינה מתכננת ובונה יותר דירות להשכרה - הנה המספרים

לכתבה המלאה

עם זאת, את החוסר בדירות להשכרה אפשר למצוא במחירי השכירות העולים. לפי הנתונים, למרות ירידה של 2% במחירי הדירות השנה, במחירי השכירות ישנה עלייה של 1.2%. בתל אביב מורגשת העלייה במחירי השכירות היטב - השוכרים משלמים השנה כ-6% יותר מהשנה שעברה, אז עמד שכר הדירה על 6,493 שקלים - הבדל של כמעט 400 שקלים לדירה ממוצעת.