בשבוע שעבר פרסם מינהל התכנון את המספרים ל-2025. השורה התחתונה מצביעה על גידול במספר יחידות הדיור המתוכננות, אבל הנתון הבאת חשוב שמסתתר מאחורי המספרים הוא כמות היחידות שהיא מתכננת במסגרת התחדשות עירונית ודירות להשכרה.

עד לפני מספר שנים, מינהל התכנון היה מתכנן יחידות כאלה, במסגרת התחדשות עירונית, באחוזים נמוכים. המספרים השנה מצביעים על כך שכ-50% מהיחידות המתוכננות הן מהתחדשות עירונית. כלומר, מעל 100 אלף דירות מתוך יותר מ-200 אלף דירות הן בפרויקטים שיסתיימו רק בעוד עשר שנים ויותר. צריך לזכור שרק התהליך עצמו, מרגע הפניה לדיירים, נמשך כעשור (כולל התנגדויות של דיירים סרבנים ועיכוב ברשות המקומית). כאן מדובר בתכנון, שלא מאפשר ליזמים להתחיל בתהליך מחר בבוקר.

מינהל התכנון צריך להביא מספרים ובסוף הוא מייצר כאלה, אבל זה גם אומר שרוב הדירות שהוא מייצר נשארים בגדר תכנון רחוק. מהנתונים בתחום הדיור, עולה כי אושרו כ-223 אלף יחידות דיור, זאת לעומת 204,101 יחידות דיור אשתקד. כ-11 אלף דירות הן להשכרה, רובן מקודמות בותמ"ל.

הנתון הבאמת מעניין הוא שוק הדיור להשכרה, שלא זוכה לפופולריות. הכאוס בדירה להשכיר, שם עדיין לא מצאו מנכ"ל קבוע, מעורר תמיהה לנוכח העבודה הרבה שהשקיעה המנכ"לית ענבל דוד, שכבר עברה לאתר הבא שלה בחברה ציבורית.

הנתון ממנהל התכנון זה לא הנתון היחיד שמראה ששוק הדיור להשכרה בעלייה. שימו לב מה קרה במכרזי רמ"י בשבועיים האחרונים: 1,189 דירות בשיכון הרופאים ברמת גן, 200 ביבנה, מעל 700 דירות בקריית גת, 326 בהרצליה ומעל 200 דירות בבית שמש. כל הקרקעות האלה שווקו בהצלחה על ידי המינהל.

אחרי שבשנים 2021 ו-2022 השוק פרח, עם 4,000-4,500 עסקאות (הכוונה למכרזי רמ"י) בשנה, בשנת 2023 הוא נעצר עם כ-2,000 יחידות דיור בלבד. בשנה שעברה נרשמו 931 עסקאות והשנה רמ"י שיווקה מעל 2,500 כאלה. גם היקף השיווקים גדל משמעותית - בשנה שעברה הוא עמד על 7,000, לפני שנתיים על כמחצית בלבד והשנה כבר יותר מ-8,000 יחידות דיור שווקו.

עוד ב-

שוק הדיור להשכרה מתעורר - האם המחירים בדרך למטה?

לכתבה המלאה

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר בשיחה ל-ice כי: "שנת 2025 מסמנת שינוי מגמה בשוק הדיור בישראל. לצד המשך הגדלת היצע יחידות הדיור, מינהל התכנון שם דגש הולך וגובר על הרחבת פתרונות מגורים מגוונים ובהם דיור להשכרה ודיוריות. מדובר במענה חיוני לצרכים המשתנים של הציבור, ובמיוחד לצעירים, סטודנטים, אוכלוסייה מבוגרת ומשקי בית שמחפשים גמישות ומגורים איכותיים במרקם עירוני קיים". הוא מוסיף כי המגמה הזו, שבאה לידי ביטוי בהיקפי תכנון ואישור הולכים וגדלים, "רק תלך ותתרחב בשנים הקרובות, ותהפוך לחלק מרכזי מתפיסת התכנון הלאומית - כחלק מיצירת שכונות מגוונות, נגישות יותר, ומותאמות לאורח החיים המודרני".