חברת הנדל"ן מצלוואי קיבלה היתר בנייה לפרויקט "אוסישקין 9-11" ברמת השרון, אבל מאחורי ההיבט הנדל"ני, מדובר בסיפור מעניין ובבשורה חשובה למשקיעים: ההיתר מאפשר לחברה לשחרר סכום כספי נכבד שהוחזק תחת פיקוח הנאמן של אגרות החוב.

לפי תנאי ההנפקה, חלק ניכר מתמורת האג"ח הופקד בחשבון נאמנות ייעודי ו"ננעל" שם עד להשגת היתר בנייה לפרויקט. עם קבלת ההיתר ביממה האחרונה, החברה עמדה בתנאים הנדרשים וכעת, לאחר הפרסום המיידי והעברת האישורים הרלוונטיים לנאמן, יועברו אליה 36.4 מיליון שקל מחשבון הנאמנות ישירות לחשבון החברה. המהלך צפוי לחזק את תזרים המזומנים של מצלוואי ולשמש אותה להמשך פיתוח הפרויקט ופעילותה העסקית.

כזכור, החל מיוני 2025, מחזיקי סדרה ח' נהנו מ"תוספת ריבית" של 0.25%. התוספת התקבלה משום שהחברה עדיין לא קיבלה היתר בנייה. עם קבלת ההיתר, העילה לתוספת הריבית פקעה והחברה הודיעה כי הריבית השנתית תחזור לשיעור המקור של 6.9% (במקום 7.15%). המשקיעים, חשוב לציין, ירגישו זאת כבר בתשלום הקרוב ביוני 2026, שיעמוד על ריבית משוקללת של כ-3.46% עבור התקופה הנוכחית.

על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-192 מיליון שקל, בעוד שהיקף העלויות מוערך בכ-164 מיליון שקל.

הפרויקט שבזכותו שוחררו הכספים הוא פרויקט התחדשות עירונית משמעותי ברחוב אוסישקין המבוקש. במסגרת ההיתר שניתן, במקום מבנה ישן הכולל 30 דירות ו-14 חנויות, יוקם בניין מודרני בן 7 קומות מעל קומת מסחר ו-4 מרתפי חנייה.

עוד ב-

יגאל דמרי: "זה מה שיקרה למחירי הדיור בחודשים הקרובים"

לכתבה המלאה

מדובר ב-82 יחידות דיור ו-16 חנויות. 52 יחידות דיור ו-2 יחידות מסחריות שייכות לחברה והן מיועדות למכירה בשוק החופשי - מה שצפוי לייצר הכנסות משמעותיות בשנים הקרובות. להערכת החברה, העבודות באתר יחלו כבר ברבעון השלישי של 2026, כאשר היעד לסיום הפרויקט ולאכלוסו נקבע לרבעון השלישי של 2029.