נדל"ן ותשתיות
כמה תעלה דירה אחרי המלחמה ומי חוגג על חשבונכם?
המלחמה בישראל שוב תפסה אותנו לא מוכנים: רוב הדירות בישראל ללא ממ"ד, כשבערים המרכזיות 80%-70% מהתושבים חיים תחת חשש כבד. מצד שני, לזוגות הצעירים אין כסף לדירה עם ממ"ד. בינתיים, היזמים הגדולים מסבירים: "אחרי המלחמה, המחירים רק יעלו" - ודו"חות הבנקים מלמדים אותנו שיעור חשוב | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? המלחמה החלה, וגם הבלאגן. מתברר ששוק הנדל"ן הישראלי לא ערוך למלחמה, אחרת איך אפשר להסביר את העובדה ש-55% מהדירות בישראל לא ממוגנות? מצד שני, מחירי הדיור הגבוהים מרחיקים את הזוגות הצעירים משם - עם מחיר ממוצע גבוה של 3 מיליון שקל. וגם: היזמים הבכירים מדברים, וחלקם חוזה כי אחרי המלחמה הנוכחית שוק הדיור צפוי להיות בעמדת זינוק.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. לא ערוכים למלחמה: הערים שבהן מעל 80% מהדירות ללא ממ"ד
נתוני התאחדות הקבלנים חושפים תמונה עגומה בערים מרכזיות: מיליוני ישראלים חיים ללא מיגון תקני, למרות הצורך הדחוף בהתחדשות עירונית. מה קורה בתל אביב ובירושלים ובאילו ערים חייבים לקדם (ובדחיפות) התחדשות עירונית?
נתוני התאחדות הקבלנים חושפים תמונה עגומה בערים מרכזיות: מיליוני ישראלים חיים ללא מיגון תקני, למרות הצורך הדחוף בהתחדשות עירונית. מה קורה בתל אביב ובירושלים ובאילו ערים חייבים לקדם (ובדחיפות) התחדשות עירונית?
2. אלי אביסרור: "במשך שנתיים ספגנו, אבל זה מה שיקרה אחרי המלחמה"
דווקא בלב המלחמה מול איראן, היזם המוביל מדבר על מה שעומד להתחולל בשוק הדיור ומסביר מה יקרה אחרי שהמערכה תיגמר. על מס רכוש: "שר האוצר עומד על הרגליים האחוריות בזמן שכולם מתנגדים. זה לא הגיוני". על סגירת אתרי הבנייה במרכז: "הוציאו קבלנים מהאתרים, זה לא הגיוני" | ראיון
דווקא בלב המלחמה מול איראן, היזם המוביל מדבר על מה שעומד להתחולל בשוק הדיור ומסביר מה יקרה אחרי שהמערכה תיגמר. על מס רכוש: "שר האוצר עומד על הרגליים האחוריות בזמן שכולם מתנגדים. זה לא הגיוני". על סגירת אתרי הבנייה במרכז: "הוציאו קבלנים מהאתרים, זה לא הגיוני" | ראיון
3. הישראלים רוצים דירה עם ממ"ד - אבל מי ישלם 3 מיליון שקל?
משקלם של הישראלים שדרשו דירה עם ממ"ד בתחילת המלחמה הלך ועלה, אבל ירד עם הזמן. מה יקרה ברבעון הנוכחי בעקבות המלחמה באיראן, מה ההבדל במחיר בין דירה ממוגנת לדירה ללא ממ"ד והאם רוב הישראלים יכולים לאפשר לעצמם לרכוש כזו?
משקלם של הישראלים שדרשו דירה עם ממ"ד בתחילת המלחמה הלך ועלה, אבל ירד עם הזמן. מה יקרה ברבעון הנוכחי בעקבות המלחמה באיראן, מה ההבדל במחיר בין דירה ממוגנת לדירה ללא ממ"ד והאם רוב הישראלים יכולים לאפשר לעצמם לרכוש כזו?
4. המחדל של המדינה: שיווקה מאות קרקעות למילואימניקים - ומה קרה מאז?
המדינה יצאה בהכרזות חגיגיות על שיווק מאות קרקעות למילואימניקים. אבל מאז עברה כמעט שנה, ורוב המכרזים עדיין לא יצאו לדרך. מה הסיבה לעיכוב, ולמה הזוכים בקרקעות בכפר ורדים עדיין לא קיבלו אותן?
המדינה יצאה בהכרזות חגיגיות על שיווק מאות קרקעות למילואימניקים. אבל מאז עברה כמעט שנה, ורוב המכרזים עדיין לא יצאו לדרך. מה הסיבה לעיכוב, ולמה הזוכים בקרקעות בכפר ורדים עדיין לא קיבלו אותן?
5. העיר שבה 20% מהדירות להשכרה "נמחקו" מהשוק
תוך שנה שוק הדיור להשכרה נע כמו מטוטלת. בחלק מהערים נרשם זינוק במחירים בשל ירידה משמעותית בהיצע הדיור להשכרה. למה זה קורה ובאיזו עיר מחירי השכירות עולים למרות שיש יותר דירות להשכרה בשנה האחרונה?
תוך שנה שוק הדיור להשכרה נע כמו מטוטלת. בחלק מהערים נרשם זינוק במחירים בשל ירידה משמעותית בהיצע הדיור להשכרה. למה זה קורה ובאיזו עיר מחירי השכירות עולים למרות שיש יותר דירות להשכרה בשנה האחרונה?
6. פרסום ראשון | דרמה באתרי בנייה במרכז בארץ: "שלחו פקחים, הוציאו פועלים"
פיקוד העורף הורה להשאיר את אתרי הבנייה פעילים במהלך המלחמה, אבל חלק מהרשויות המקומיות שלחו פקחים וסגרו אותם. היזמים זועמים: "עושים לנו נזק". עיריית רמת השרון: "רוצים לבדוק את אמצעי המיגון, לא כל אתרי הבנייה ממוגנים". ומה טוענים בעיריית רמת גן?
פיקוד העורף הורה להשאיר את אתרי הבנייה פעילים במהלך המלחמה, אבל חלק מהרשויות המקומיות שלחו פקחים וסגרו אותם. היזמים זועמים: "עושים לנו נזק". עיריית רמת השרון: "רוצים לבדוק את אמצעי המיגון, לא כל אתרי הבנייה ממוגנים". ומה טוענים בעיריית רמת גן?
7. משקיעי הנדל"ן חזרו לשוק - האם המלחמה תעצור אותם?
נתוני דצמבר הוכיחו שהמשקיעים לא רק חזרו לקנות דירות, אלא גם שהם מוכרים פחות דירות ומשקלם בשוק הכללי עולה. מה יקרה לשוק בזמן מלחמה, במה תלויים מחירי הדיור ומה עשוי לקרות אחרי שהיא תסתיים?
נתוני דצמבר הוכיחו שהמשקיעים לא רק חזרו לקנות דירות, אלא גם שהם מוכרים פחות דירות ומשקלם בשוק הכללי עולה. מה יקרה לשוק בזמן מלחמה, במה תלויים מחירי הדיור ומה עשוי לקרות אחרי שהיא תסתיים?
8. ענקית הנדל"ן חוגגת הזמנות ב-22 מיליארד שקל - אז למה המניה יורדת?
חברת הבנייה והתשתיות מסכמת את שנת 2025 עם גידול של 8% בהכנסות ל-6.5 מיליארד שקל. אבל מה קרה לשורת הרווח?
חברת הבנייה והתשתיות מסכמת את שנת 2025 עם גידול של 8% בהכנסות ל-6.5 מיליארד שקל. אבל מה קרה לשורת הרווח?
9. המניה שזינקה ב-20% - וזו שצונחת: מה קורה למניות הקבלנים?
מניות חברות הנדל"ן נסקו בתחילת פברואר, אבל ככל שההערכות למלחמה התגברו, המשקיעים התחילו לממש. איזו חברה רשמה את הזינוק הכי גדול ומי רשמה ירידה של 9%? | דירוג מניות הבנייה
מניות חברות הנדל"ן נסקו בתחילת פברואר, אבל ככל שההערכות למלחמה התגברו, המשקיעים התחילו לממש. איזו חברה רשמה את הזינוק הכי גדול ומי רשמה ירידה של 9%? | דירוג מניות הבנייה
10. יעקב אטרקצ'י: "תכניות ההתחדשות העירונית האלה - הונאה אחת גדולה"
אחרי שהתברר כי 55% מהדירות בישראל לא ממוגנות, ומעל 80% מהתושבים בחלק מהערים ללא ממ"ד, בעלי אאורה, שיבנה 1,500 דירות בנתניה, מדבר: "המכפיל של תוכניות הותמ"ל לא הגיוני - הן לא ייבנו גם בעוד 30 שנה"
אחרי שהתברר כי 55% מהדירות בישראל לא ממוגנות, ומעל 80% מהתושבים בחלק מהערים ללא ממ"ד, בעלי אאורה, שיבנה 1,500 דירות בנתניה, מדבר: "המכפיל של תוכניות הותמ"ל לא הגיוני - הן לא ייבנו גם בעוד 30 שנה"
11. הכלכלנים הבכירים: הנתון הדרמטי שעשוי לשנות את שוק הנדל"ן
רגע אחרי תחילת המלחמה, הכלכלנים הבכירים פרסמו תחזיות אופטימיות לגבי הריבית וגם נתון חשוב שעשוי להשפיע על צד ההיצע של הדירות בישראל. מה תהיה הריבית בעוד שנה ואיך היא תשפיע על המשכנתאות?
רגע אחרי תחילת המלחמה, הכלכלנים הבכירים פרסמו תחזיות אופטימיות לגבי הריבית וגם נתון חשוב שעשוי להשפיע על צד ההיצע של הדירות בישראל. מה תהיה הריבית בעוד שנה ואיך היא תשפיע על המשכנתאות?
12. כך הרוויח יגאל דמרי עוד 600 מיליון שקל ביממה
המניה של היזם קפצה מאז תחילת השנה ב-32%, אבל מה שחשוב מבחינתו הוא ההישארות במדד 35. עד לפני מספר ימים זה היה נראה כמו משימה בלתי אפשרית - אבל הזינוק של המניה ביום שני החזיר אותו לתמונה - ועל הדרך הוא שלשל לכיסו מאות מיליונים. מה יקרה בחודש הקרוב?
המניה של היזם קפצה מאז תחילת השנה ב-32%, אבל מה שחשוב מבחינתו הוא ההישארות במדד 35. עד לפני מספר ימים זה היה נראה כמו משימה בלתי אפשרית - אבל הזינוק של המניה ביום שני החזיר אותו לתמונה - ועל הדרך הוא שלשל לכיסו מאות מיליונים. מה יקרה בחודש הקרוב?
עוד ב-
13. ריבית, מלחמה והגבלות על הקבלנים - ורק הבנקים למשכנתאות חוגגים
בניגוד לכל התחזיות, לאומי ומזרחי טפחות מציגים שיפור ברווחי מגזר המשכנתאות לשנת 2025. הנתונים חושפים עלייה בהכנסות ואיכות תיק גבוהה, למרות המגבלות הקשות שהוטלו - וזאת בשנה שבה הציבור קנה פחות דירות. איך זה יכול להיות?
בניגוד לכל התחזיות, לאומי ומזרחי טפחות מציגים שיפור ברווחי מגזר המשכנתאות לשנת 2025. הנתונים חושפים עלייה בהכנסות ואיכות תיק גבוהה, למרות המגבלות הקשות שהוטלו - וזאת בשנה שבה הציבור קנה פחות דירות. איך זה יכול להיות?
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
