מאז תחילת המלחמה באוקטובר 2023 שוק הנדל"ן הישראלי משנה כיוון: לא רק שמספר העסקאות קטן בשל המלחמה והריבית הגבוהה, אלא גם שהתמהיל השתנה: ככל שהמלחמה התקדמה, ראינו שהרוכשים מעדיפים דירות עם ממ"ד, על פני דירות ללא ממ"ד. אפשר היה לראות גם את הגידול בדירות יד שנייה כתוצאה מכך. חלק גדול מדירות יד שנייה שנרכשות הן דירות חדשות יחסית וההעדפה הברורה הייתה לרכישת דירות שנבנו משנת 1992 - שנה שממנה חלה החובה לבנות ממ"ד בדירה.

לפי נתוני יד2, משהו השתנה בחודשים האחרונים - כך לפחות על פי סקר שנערך עבור שוכרי הדירות. בשנת 2025 שוק הנדל"ן למגורים בישראל התמודד עם מציאות מורכבת ששילבה לחימה מתמשכת בחזיתות שונות, חוסר ודאות כלכלית ושינויים מבניים בביקושים. מניתוח נתוני האתר רואים כי קיומו של ממ"ד בדירה הפך להיות מרכיב משמעותי בשיקולי שוכרי הדירות בתקופת המלחמה - אך לקראת סיום המלחמה בעזה ולאחר סיומה ניכרה ירידה בפרמייה שבאה לידי ביטוי בדירות עם ממ"ד לרמתה לפני המלחמה.
 

כשנה לאחר תחילת המלחמה, ברבעון האחרון של 2024, קרוב ל-30% משוכרי הדירות טענו כי השיקול לרכישת דירה עם ממ"ד חשוב מאוד בהחלטה. לפי נתונים יד2, לפני המלחמה עמד משקלם על כ-22% בלבד. ברבעון השלישי של 2025, מספרם צנח לשפל - פחות מ-15% טענו כי השיקול העיקרי שלהם ברכישת דירה הוא ממ"ד. מספר עלה במעט ברבעון האחרון של השנה. כעת, ההערכה היא שבעקבות המלחמה המספרים יתחזקו ברבעון הראשון של השנה, שיסתיים בסוף החודש.

הסקר של "מאגר מוחות"

לפי נתוני הלמ"ס מתחילת המלחמה, לפערים כלכליים יש השפעה גבוהה על הנגישות לממ"ד. כרבע (26%) ממשקי הבית בעשירון התחתון הם בעלי נגישות למרחב מוגן, אך בעשירון העליון לשני שליש (59%) ממשקי הבית יש ממ"ד. במכון לרפורמות מבינות מצאו כי "אין בהכרח התאמה בין צרכי האוכלוסייה לרמת הנגישות. לגישה מיידית למרחב מוגן בישראל ישנה חשיבות עליונה, והיא מחויבת המציאות במדינת ישראל. לפיכך, ממ"ד חייב להיתפס כמוצר צריכה בסיסי עבור כל משק בית בישראל, ללא תלות ביכולת הכלכלית".

עוד ב-

המחדל של המדינה: שיווקה מאות קרקעות למילואימניקים - ומה קרה מאז?

לכתבה המלאה

סקר שביצע לאחרונה "מאגר מוחות" מצא העדפה ברורה בעמדות הציבור בנוגע לרכישת דירות: 88% מבעלי הדעה בציבור הישראלי מדווחים כי אם היו רוכשים דירה כיום - היו שוקלים לרכוש רק נכס עם ממ"ד. 12% היו לרכוש דירה בלי ממ"ד. הסקר בוצע בקרב 501 איש, כשגודל הטעות הסטטיסטית עומד על 4.4%, ברמת ביטחון של 95%. האזורים שבהם הדרישה לממ"ד היא הגבוהה ביותר: המרכז ותל אביב עם כ-89%, לעומת ירושלים והצפון בהם הנתון נמוך יותר (61%-66%). עוד נמצא כי 16% מהישראלים שוקלים כיום לעבור דירה בעקבות חוויות הלחימה - בעיקר בשל חוסר מיגון או קרבה למתקנים אסטרטגיים.