הרווח הנקי לבעלי המניות עלה בכ-21% ועומד על כ-1.86 מיליארד שקל, ה-NOI המיוחס לבעלים עלה בכ-7% לכ-1.61 מיליארד שקל (לעומת 1.51 מיליארד אשתקד) וה-FFO לשנת 2025 עלה בכ-6% לכ-1.23 מיליארד שקל - כך עולה מדו"חות חברת הנדל"ן המניב מליסרון לשנת 2025. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל אשר מצטרפת לסך של 270 מיליון שקל שחולקו השנה. בדו"ח אפשר לראות כי קיימת עלייה בדמי השכירות הריאליים והיערכות לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות בתחום המגורים - דרך חברת הבת.

ההשפעה על ה-NOI מגיעה בעיקר לנוכח אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א (מוחזק 50%) אשר תרם תוספת של כ-43 מיליון שקל ל-NOI, וכן מסיום חלק משמעותי בעבודות שיפוץ והרחבת קניון עופר הקריון, מעלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג לאחר אכלוס מלא של מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א ואכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב, יעמוד על כ-1.8 מיליארד שקל בעוד כשנה. 

כזכור, בימים האחרונים נחתם הסכם שכירות ענק עם חברת הייטק מתחום הסייבר במגדל פרויקט היוקרה לנדמארק, ששייך למליסרון ואפי נכסים. השניים השכירו חלקים גדולים מהמגדל לחברת הייטק מתחום הסייבר, שתשכור כמחצית ממגדל B בפרויקט.

ה-FFO הושפעה כמובן כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, שקוזז חלקית עם העלייה בהוצאות המיסים השוטפים והעלייה בהוצאות הריבית הריאלית. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג לאחר אכלוס מלא של מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א ואכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב, יעמוד על כ-1.4 מיליארד שקל בעוד כשנה.

לגבי הפדיונות בקניונים, הם היו דומים לפדיונות השיא בשנת 2024, וזאת למרות הגידול בכמות היציאות של ישראלים לחו"ל, וכן הימים בהם קניוני החברה היו סגורים במהלך מבצע "עם כלביא". בהשוואה לשנת 2023, נרשמה עלייה דו-ספרתית של כ-11% בפדיונות הקניונים. לפי הדוחות, השיפור הרב-שנתי בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים תרמו לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים בשנת 2025, זאת בהמשך לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-7% בשנת 2024. החברה הבהירה כי נוכח המצב הבטחוני עם פרוץ מבצע "שאגת הארי", נסגרו קניוני החברה למספר ימים, ונפתחו שוב לפעילות ביום 5 במרץ 2026, בהתאם להוראות פיקוד העורף. מליסרון הודיעה על צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ.

עוד עולה מהנתונים, כי מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק ת"א שווק במלואו (כ-50 אלף מ"ר) וסיום בנייתו צפוי בסוף השנה. כזכור, לאחרונה חתמה מליסרון על הסכם עם חברת Nvidia להשכרת בניין משרדים נוסף בפארק עופר יקנעם, אשר בנייתו תחל השנה, על שטח של כ-29 אלף מ"ר.

בנוגע לשוק המגורים, ציינה החברה כי הגידול בפעילות המגורים של החברה הבת אביב מליסרון נמשך, צבר הדירות הכולל טיפס לכ-12,500 יח"ד, מתוכן בשנת 2026 יהיו בבנייה כ-2,400 יח"ד. 

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, אומר כי "מליסרון מסכמת שנה עם גידול ברווחיות, שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים והיקף פדיונות יציב בדומה לשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות. בפעילות המשרדים חתמנו על מספר הסכמים משמעותיים כאשר הגדולים שבהם - השכרתו של הבניין החדש שיוקם בפארק עופר יקנעם לחברת Nvidia והשלמת השיווק של מלוא שטחי  מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק בתל אביב אשר מחצית מהם תושכר לחברת Wiz מקבוצת גוגל כאשר לגבי המחצית השנייה מצויה החברה לקראת חתימה על הסכמי שכירות. זרוע המגורים של החברה, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה בייזום ובהתחדשות עירונית. צבר הדירות נמצא במגמת עלייה, ובשנת 2026 אנו צפויים לראות האצה בפעילות החברה עם 13 פרויקטים בביצוע בהיקף של כ-2,400 יח"ד.

עוד הוסיף שריד כי "בימים אלו מדינת ישראל נמצאת בעיצומו של מבצע 'שאגת הארי'. כפועל יוצא, הודיעה מליסרון על צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ. אנו מאמינים שכפי שראינו בעבר, עם החזרה לשגרה נראה התאוששות מהירה בצריכה ובפדיונות. אנו מחזקים את חיילות וחיילי צה״ל ואנשי כוחות הביטחון, אשר עושים לילות כימים על מנת לשמור על ביטחוננו, ומייחלים לשובם בשלום".

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון, הוסיפה: "אנו מסכמים את שנת 2025 עם תוצאות חזקות המשקפות את יכולות הניהול הגבוהות והמקצועיות של מליסרון בכל זרועות הפעילות של החברה. לאורך השנה המשכנו לפעול בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו, השבחת הנכסים הקיימים, גיוון מקורות ההכנסה ופיתוח פעילויות ייזום שונות. צעדים אלה מבססים ומגוונים את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות".

ומה עם הרבעון הרביעי? ה-NOI עלה בכ-5% לכ-415 מיליון שקל, בהשוואה לכ-396 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, בעיקר מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות, עליית המדד והמשך אכלוס שטחים קיימים. ה-FFO ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-6% לכ-321 מיליון שקל, בהשוואה לכ-302 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.

עוד ב-

הכלכלן הבכיר: "כך ישפיע סיום המלחמה על מחירי הדיור"

לכתבה המלאה

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-45% לכ-897 מיליון שקל, בהשוואה לכ-617 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-611 מיליון שקל, לעומת עליית שווי מתונה יותר של כ-410 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, וכן ממעבר להכנסות מימון, נטו בסך של כ-15 מיליון שקל כתוצאה מירידה במדד לעומת הוצאות מימון, נטו בסך של כ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.