כמה אנשים בישראל מחזיקים בדירה בכל יישוב, מה המאפיינים של בעלי הדירות, כמה דירות קיימות בשכירות והיכן עומדת ישראל בהשוואה לתקן הבינלאומי? נתוני הלמ"ס, בנושא בעלות על דירה, מספקים ממצאים מעניינים בכל הנוגע לדירות בבעלות.

נכון ליולי 2025 היו בישראל כ-3.02 מיליון יחידות דיור למגורים, מתוכן 2.1 מיליון דירות בבעלות - 69.8% מכלל הדירות. לגבי הדירות לשכירות, כ-892 אלף כאלה יש בישראל - 29.6% מהדירות. קצת יותר מ-18 אלף דירות הן בדיור המוגן הפרטי.

בשנים 2025-2013, קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.5%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות - 1.9%. בנוגע לדירות בשכירות, נמצא כי 81.3% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.4% - על ידי חברות לדיור ציבורי, והשאר על ידי קיבוצים ומושבים, חברות פרטיות וגורמים אחרים. האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (40.4%), והנמוך ביותר - במחוז הצפון (20.6%).

מספר הדירות עולה - ואיתו מספר הדירות בשכירות (נתונים: למ"ס)

הערים הבולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות חריש (52.1%), תל אביב-יפו (49.4%) וגבעתיים (42.6%). מועצות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (56.1%) וקריית ארבע (45.3%).

בשנים 2025-2024, ב-13.3% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. השיעורים בתל אביב-יפו ובבאר שבע היו גבוהים יותר (22.6% ו-20.2%, בהתאמה). 30.8% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, הן בשכירות, 12.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים ו-63.1% מהדירות שבהן המחזיקים הם אחרים.

עוד ממצאים מעניינים: ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. ומה המצב בעולם? במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות בשנת 2024, היה 31.6%. לשם השוואה, בשנה זו אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 28.8%.

אחוז השוכרים הגבוה בישראל, לפני חריש ותל אביב. מצפה רמון (shutterstock)

מהנתונים, שמתפרסמים כאן, יש להוציא חמש עיריות: ראשון לציון, חולון, רחובות, כפר סבא ויבנה - שלא סיפקו נתונים. כמו כן, גם שתי מועצות מקומיות, זכרון יעקב וערערה, ושתיים אזוריות, זבולון וגן רווה. לגביהן, בוצע אומדן לתוספת דירות למגורים על סמך נתוני אמצע 2024 לאמצע 2025.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: מחירי הדיור בתל אביב משנים כיוון

לכתבה המלאה

לגבי דירות בשכירות, הסקר נעשה על בסיס יישובים בהם 100 אלף תושבים ויותר: אשדוד, אשקלון, באר שבע, בית שמש, בני ברק, בת ים, הרצלייה, חדרה, חיפה, ירושלים, מודיעין-מכבים-רעות, נתניה, פתח תקווה, רמת גן ותל אביב-יפו.