נתוני הלמ"ס והאוצר סותרים זה את זה. זה לא רק הפער בין מספר הדירות שנמכרו, אלא גם, ואולי בעיקר, הרוח. בלמ"ס טוענים כי מחירי הדיור בעלייה, אבל באוצר לא רואים את זה בעין יפה וטוענים כי השוק חווה האטה רצינית. האם יכול להיות שהאמת נמצאת בשטח האפור - כלומר, שמדובר בתיקון?

אחרי חודשיים רצופים של עליות, בהן הלמ"ס מצא כי מחירי הדיור עלו ב-1.4%, בעיקר בתל אביב, היום פורסמו נתוני החודשים דצמבר-ינואר. עוד לפני, נזכיר כי הלמ"ס הצהיר השבוע כי בשלושת החודשים האחרונים שנמדדו, בין נובמבר לינואר, נרשמה עלייה של 19.2% במכירת הדירות. כל זה קורה כשברקע נתוני המשכנתאות מזנקים גם בינואר וההיקף עלה ב-23% לעומת השנה שעברה.

ובכן, לפי הנתונים של הלמ"ס, מחירי הדיור בחודשים דצמבר-ינואר נותרו כמעט ללא שינוי - ירדו ב-0.1%. בשלושת החודשים האחרונים עלו המחירים, לפי הלמ"ס, ב-1.3%. הנתונים האלה עדיין לא מסמנים על שינוי משמעותי במוביל את השוק ל-2021-2022 אבל בהחלטה מעיד כי הנתונים השתנו ביחס למצב הכללי מאז תחילת המלחמה. מחירי הדירות החדשות, שעלו בחודש שעבר בשיעור של 0.9%, ירדו בשיעור של 0.1%.

בחודשים דצמבר 2025-ינואר 2026, לעומת נובמבר 2025-דצמבר 2025, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.9%-), צפון (ללא שינוי), חיפה (0.1%), מרכז (0.6%-), תל אביב (0.7%) ודרום (0.1%). כלומר, מחירי הדיור בתל אביב מוסיפים לעלות גם החודש. ומה קרה במבט שנתי? לעומת דצמבר 2024-ינואר 2025, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (5.4%), צפון (3.2%), דרום (0.6%) וחיפה (0.5%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: מרכז (3.9%) ותל-אביב (2.8%). אפשר לראות כי אחרי שהמחירים בתל אביב ירדו בשיעור ניכר, ייתכן ומדובר בתיקון.

יש מי שטוען שנתוני הלמ"ס אינם מדויקים, זאת בשל אי הכללת מבצעי המימון בתוך הדירות החדשות, שבפועל גורמים להורדת המחיר. נזכיר כי לפי האוצר והלמ"ס, הטבות המימון מהוות כ-25% בלבד מסך הדירות החדשות. נזכיר כי הדירות החדשות מהוות רק 40% מהשוק ומכאן שהטבות המימון מהוות כעשירית מכלל העסקאות בישראל.

עוד ב-

זינוק של 23%: הנתונים הדרמטיים במשכנתאות בינואר

לכתבה המלאה

מעניין לראות מה תהיה המשמעות של הנתונים מצד האוצר, שטוען כי מדובר בהטיה. בלמ"ס הסבירו ל-ice כי אף מדינה בעולם לא מכניסה הטבות מימון לשקלול הסופי שלה בעת קביעת מחירי הדיור.