בחודש אוקטובר האחרון נרשמו נתוני שפל בשוק המשכנתאות, עם 6.8 מיליארד שקל בלבד. בנובמבר ראינו עלייה דרמטית לכמעט 9 מיליארד שקל ולכן רבים המתינו לתוצאות דצמבר, אחרי השיא בשנה שעברה שעמד על 13.8 מיליארד שקל.

בחודש זה, נרשמו נתונים גבוהים של 11.173 מיליארד שקל - נתון גבוה מאוד, ולכן השאלה שעלתה היא האם נתונים אלה נובעים מעונתיות ואולי גם מהצפי להורדת ריבית.

כעת, בנק ישראל מפרסם את הנתונים לחודש ינואר וגם כאן נרשמה הפתעה: היקף המשכנתאות עמד על 9.086 מיליארד שקל - וזה זינוק גדול לעומת נתוני ינואר אשתקד - אז ההיקף עמד על 7.38 מיליארד שקל. מדובר בזינוק של מעל 23%.

נזכיר כי בדצמבר 2024, לפני עליית המע"מ, נרשם זינוק משמעותי במשכנתאות, אבל מצד שני - זה בדיוק מה שקרה השנה, אמנם לא בשל נתוני המע"מ אלא בשל העונתיות בחודש בדצמבר, שכללה את תמחור חזרת החטופים וצפי להפחתות ריבית נוספות. לגבי הנתונים היום, מדובר בנתונים מעורבים - מצד אחד הציבור רואה את מדיניות הבנק המרכזי לגבי הריבית ומצד שני, הוא גם רץ למחזר את המשכנתא כתוצאה מההפחתה הזו. סביר להניח שרוב הציבור עוד מחכה להפחתות נוספות כדי לבצע את השינוי.

הנתון שצריך להטריד את בנק ישראל הוא אחוז הפיגורים במשכנתאות. לפי נתוני החודשים האחרונים, הם עמדו על 0.7%-0.65% מכלל המשכנתאות. רף ה-4 מיליארד שקל נחצה לראשונה בחודש אוגוסט ונשאר כזה עד היום. היקף הפיגורים בחודש ינואר עמד על 4.23 מיליארד שקל - כ-0.66% מכלל הלווים בישראל, עלייה מינורית לעומת החודש הקודם.

עוד ב-

הבנקים למשכנתאות נלחמים עליכם - והקבלנים מורידים מחירים

לכתבה המלאה

לצד העלייה בהיקף הפיגורים, צריך לבחון האם היא משמעותית לעומת העלייה בהיקף ההלוואות הכללי. ההיקף עלה בחודש האחרון ואיתו גם היקף הפיגורים, כך שהרמה נשמרה, פחות או יותר.