ערכן של דירות עולה אחרי פרוייקטים של התחדשות עירונית. בעלי הקרקע נותנים דירות ישנות ומקבלים חדשות, אחרי חיזוק או אחרי הריסה ובנייה, עם תוספת שטח. לרוב מדובר בתוספת מהותית של 25 מ"ר, אבל גם העובדה שמדובר בבנייה חדשה מוסיפה לערך.

השאלה הגדולה היא עד כמה משתלם לקנות דירה אחרי תמ"א 38. לאחרונה בחולון נמכרה דירה בפרוייקט כזה בחולון, שעליית הערך בה ניכרת כבר מההתחלה.  ברחוב ברץ בעיר נמכרה דירת ארבעה חדרים בגודל של כ-85 מ''ר במחיר 2.15 מיליון שקל. הנכס נמצא בבניין עם מעלית שאמור עבר תמ"א 38, ולו גם חנייה רובוטית, ממ"ד ומרפסת של כ-4 מ''ר.  הקונים הם זוג מאזור ירושלים שחיפשו לרכוש נכס במרכז הארץ ומצאו דירה שהתאימה להם. המוכרים הם זוג משפרי דיור שרצו להשתדרג במספר החדרים שלהם. 

חיפשנו דירות נוספות בסביבה, שעברו או עומדות לעבור התחדשות עירונית. שנת הבנייה של הנכסים בסביבה היא 1970, כלומר, אלו דירות עם פוטנציאל התחדשות עירונית. בברץ 4 נמכרה דירה דומה, 91 מ"ר, ב-2.05 מיליון שקל. חיפשנו דירות נוספות ודומות שנמכרו בפרויקט או בסביבתו, והמחיר הממוצע נע בין 22-24 אלף שקל למ"ר. במקרה הזה, הדירה נמכרה בכ-25 אלף שקל שקל למ"ר, כלומר מעט מעל הרף.

אופייני לעיר שרוצה להתרחב לגובה. הריסה ובנייה בחולון (ליאת מנדל)

אגב, בשנת 2022 נמכרה בסביבת הפרויקט דירה נוספת. הרוכש שילם 2.3 מיליון שקל, אבל מדובר בדירת 54 מ"ר. בעסקה משנת 2020 אפשר לראות בסביבת הפרויקט דירה שנמכרה בקרוב ל-25 אלף שקל. כלומר, סביר שהמחיר כמעט לא השתנה באזור, ועליית הערך נבעה בעיקר מהמעבר של אותה דירה ישנה לדירה חדשה. דירה נוספת נמכרה ליד בניין זה ממש בחודש שעבר. דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, ב-2.08 מיליון שקל. מדובר במחיר סביר של כ-23,600 למ"ר.

רחוב יוסף ברץ, בשמו המלא, נמצא בלב שכונת נאות רחל. בפרויקט חדש שמוקם באזור, ברחוב זמנהוף, נמכרו לאחרונה דירות חדשות במחירים גבוהים יותר. דירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת סביב 33-34 אלף שקל למ"ר. דירות 3 חדרים יימכרו מעל מחיר זה. לפי המחירים באזור, אפשר להניח ש-23-24 אלף שקל למ"ר זו עסקה טובה, עם פוטנציאל לעליית מחירים.

נזכיר כי העיר החולון צפופה ולא יכולה להתרחב כמעט, פרט לשכונה החדשה שנבנית (אזור ח-500). כלומר, העיר בונה בעיקר על פרויקטים כאלה, בנייה לגובה. כשעיר כלואה ואין לה לאן להתרחב, זה הפתרון הטוב ביותר ולכן חולון מקדמת לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית ויש חשיבות רבה למנהלת הההתחדשות העירונית המקומית.

עוד ב-

היכן נמכרה דירה עם ממ"ד ומרפסת בפחות מ-700 אלף שקל?

לכתבה המלאה

לדברי המתווך אייל ימיני, זכיין רימקס בעיר, שמכר את הדירה יחד עם המתווכת קטי פלדמן, דירות דומות באיזור ללא תמ"א נמכרות סביב ה-1.85 מיליון שקל, כ-300,000 שקל פחות. הזמן שווה כסף, ויש לקוחות שיעדיפו למכור את הפרויקט לפני תמ"א ב-300 אלף שקל פחות. לפעמים לוקח ליזם שנים רבות עד שהוא מסיים את הפרויקט ובזמן הזה, עליית הערך מעסקה אחרת יכולה להיות גבוהה יותר. לטענת ימיני, "הפרוייקטים האלו משמעותיים מאוד ורואים את עליית הערך מהר. אני בכלל מאמין שחולון תהיה מוקד לעליית מחירים בשנים הקרובות בשל העובדה שהמחירים כאן עדיין יחסית נמוכים למרכז, וקיים פוטנציאל גדול מאוד בעיר".