בשנים האחרונות הולכות ומתפתחות ערים רבות בדרום: אופקים ונתיבות מוסיפות לעצמן אלפי יחידות דיור, בונות שכונות חדשות והמחירים עלו. משום מה, ירוחם וערד נותרו מאחור. בערד אין פוטנציאל תכנוני כמו בערים אחרות ובירוחם הפוטנציאל עשוי להתחיל להתממש. ירוחם היא אחת הערים היחידות בדרום שהמחירים בה נותרו מתחת לממוצע. אין בה הרבה מאוד פרויקטים של דירות חדשות, וההתחדשות העירונית לא מתקדמת בקצב גבוה בגלל חוסר כדאיות כלכלית של היזמים.

כעת, כך מתברר, אלפי יחידות חדשות עומדות להיבנות. הוועדה המחוזית דרום החליטה להפקיד את תוכנית המתאר כוללנית לירוחם. התוכנית ביוזמת מינהל התכנון והמועצה המקומית, עשויה לתת תנופה לעיר, שעתידה לגדול מ-12,000 תושבים כיום עד 49,500 תושבים - יותר מפי ארבעה.

לפי תנאי התוכנית, היא תכלול כ-14,762 יחידות דיור (הכוללות כ-5,663 יחידות קיימות ומאושרות ותוספת ריאלית של כ-9,100 יחידות דיור). לצד המגורים, התוכנית מקצה שטחים נרחבים לשימושים נוספים: כ-2.22 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומשרדים וכ-764,000 מ"ר לתעשייה קיימת. בתחום התיירות, התוכנית מציעה תוספת של 25,000 מ"ר למלונאות. מרכיב מרכזי בתוכנית הוא התחדשות וחיזוק המרקם הוותיק של ירוחם.

ירוחם היא אחת הערים היחידות בישראל שבהן ניתן למצוא דירות במחירים של 400 אלף שקל. מדובר בשכונות הישנות, בדירות ללא ממ"ד - ועדיין, הפוטנציאל שם הוא גדול. חלק מכך מתרכז באזור שכונת אלי כהן - אולי השכונה הזולה בישראל. בשנתיים האחרונות אפשר לראות עסקאות גם מתחת לרף הזה.

רוב העסקאות בשכונת אלי כהן המחיר למ"ר נע סביב 8,000-10,000 שקל למ"ר, נמוך משמעותית מהממוצע הארצי. הסיבה למחירים הנמוכים נעוצה במאפייני השכונה - בנייה ותיקה משנות ה-60' וה-70', בניינים ללא מעלית ולעיתים גם ללא חניה. בשכונה יש לא מעט חרדים ובעלי דירות שהם משקיעי נדל"ן. בשכונות דומות באופקים, בנתיבות ובעיקר בבאר שבע המחירים גבוהים יותר. בדימונה, למשל, בחלק מהמקרים הרף חצה את גבול ה-13 אלף שקל למ"ר בדירות החדשות, כשהמחיר היה דומה יותר למחירי ירוחם עד לפני מספר שנים.

יו"ר הועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "אישור התוכנית הוא צעד אסטרטגי המייצר ודאות תכנונית, ומציב אותה בראיה ארוכת טווח כעיר צומחת ומשגשגת. התכנית נותנת מענה לאתגרי התעסוקה, המסחר והתיירות, ומבססת את מעמדה של ירוחם כעיר קומפקטית, נגישה ואיכותית עבור תושביה, אשר יאפשרו לה להציע איכות חיים גבוהה המושכת אוכלוסיות חדשות".

עוד ב-

400 אלף שקל לדירה: הכירו את השכונה הזולה בישראל

לכתבה המלאה

מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל: "קידום התוכנית מהווה אבן דרך משמעותית בהפיכתה של ירוחם ליישוב מרכזי ומקיים בלב המדבר. התכנית מאזנת בין יצירת היצע מגורים ותעסוקה רחב לבין שמירה קפדנית על אוצרות הטבע הייחודיים הסובבים את העיר, ממצבת את ירוחם כעיר תיירותית המשתלבת בנופי המדבר, ומעניקה אופק של התחדשות למרקם הוותיק".