ההסכם בין ארצות הברית לאיראן הלילה עשוי להוביל לשינוי משמעותי בשוק הנדל"ן. בראש ובראשונה, כי הסכם כזה מגדיל את הסיכויים להפחתת ריבית. הכלכלנים הבכירים כבר חזו הפחתת ריבית נוספת בחודש יולי, אבל הם סייגו את ההנחה הזו משום שהמלחמה עדיין הייתה באוויר.

"הסכם מול איראן, ככל שהוא אכן יתורגם ליציבות ביטחונית וכלכלית לאורך זמן, הוא אירוע חיובי למשק הישראלי בכלל ולשוק הדיור בפרט", אמר הבוקר היזם, מנכ"ל עמרם אברהם נועם גרייף, ל-ice. לדבריו,  "שוק הנדל״ן הוא שוק שמושפע מאוד מציפיות, מאמון צרכנים ומהיכולת של משקי בית לקבל החלטות ארוכות טווח. כאשר רמת אי-הוודאות יורדת, השקל מתחזק והסיכון הנתפס של המשק קטן - גם הרוכשים וגם היזמים חוזרים בהדרגה לפעול בביטחון גבוה יותר".

מה יקרה לריבית?
"לגבי הריבית, להערכתי קיימת הצדקה להפחתה מדודה של רבע אחוז בהחלטה הקרובה, ככל שהנתונים יתמכו בכך. הפחתה חדה יותר עלולה לשדר לחץ או לייצר התלהבות יתר בשווקים, ולכן נכון לפעול בזהירות. הסיבות המרכזיות שיכולות לתמוך בהורדת ריבית הן התחזקות השקל, ירידה בפרמיית הסיכון, התמתנות מסוימת בפעילות הכלכלית והרצון להקל על משקי הבית ועל ענף הבנייה, שסובל מעלויות מימון גבוהות מאוד. נכון להיום ריבית בנק ישראל עדיין נמצאת ברמה גבוהה ביחס לשנים האחרונות, ולכן גם הורדה מתונה יכולה להיות משמעותית לשוק".

יותר מ-100 אלף איש נרשמו לדירה בהנחה. הביקושים חזרו או שאנשים מחפשים דירה במחיר זול?
"הנתון של קרוב ל-100 אלף נרשמים לדירה בהנחה מלמד דבר פשוט: הביקוש לדירות בישראל לא נעלם. הוא רק הפך רגיש הרבה יותר למחיר, להון עצמי ולגובה ההחזר החודשי. הציבור עדיין רוצה לרכוש דירה, במיוחד זוגות צעירים ומשפרי דיור, אבל בסביבת ריבית גבוהה רבים מחפשים ודאות, הנחה ומוצר שמתאים ליכולת הכלכלית שלהם. זה לא סימן לחולשה בביקוש - זה סימן לכך שהפער בין מחירי השוק לבין יכולת הרכישה של הציבור גדל".

מה יקרה לביקושים אחרי חתימת ההסכם?
"אם נראה גם הפחתת ריבית וגם המשך רגיעה ביטחונית, בהחלט יכולה להיות לכך השפעה מחודשת על הביקושים. עם זאת, אני לא מעריך שנראה זינוק מיידי וחד במחירים, משום שהשוק עדיין מתמודד עם מגבלות כוח אדם, עלויות ביצוע גבוהות, מימון יקר וזהירות מצד הרוכשים. בטווח הבינוני, ובמיוחד לקראת 2026, ככל שהריבית תרד והיצע הדירות לא יגדל בצורה מספקת, הלחץ לעליות מחירים יחזור. בישראל הבעיה המבנית לא השתנתה: יש ביקוש קשיח לדירות, קצב גידול אוכלוסייה גבוה ומחסור מתמשך בהיצע באזורי הביקוש".

בדוחות של החברו תהציבוריות אפשר לראות את ההאטה.
"בדוחות של חברות רבות בענף רואים ירידה בקצב המכירות, וזה משקף את מצב השוק בשנה האחרונה - רוכשים ישבו על הגדר, בחנו את סביבת הריבית והמתינו להתבהרות ביטחונית וכלכלית. גם אצלנו הורגשה זהירות גבוהה יותר מצד רוכשים, אבל לא היעלמות של ביקושים. מאז הדיווחים על הפסקת האש והירידה באי-הוודאות אנחנו מזהים יותר התעניינות, יותר פניות ויותר לקוחות שחוזרים לבחון עסקאות בפועל. השוק עדיין לא חזר לקצב מלא, אבל יש בהחלט סימנים ראשונים להתעוררות".

עוד ב-

ירידה במספר הדירות הלא מכורות בישראל - מה יקרה למחירי הנדל"ן?

לכתבה המלאה

מה צריך לקרות כדי שהמחירים יירדו?
"בסופו של דבר, שוק הדיור בישראל לא מונע מאירוע אחד בלבד - לא מהסכם מדיני, לא מהחלטת ריבית אחת ולא מהגרלה כזו או אחרת. הוא מושפע מהשילוב בין ביטחון, ריבית, זמינות אשראי, היצע קרקעות, קצב תכנון וביצוע, ועלויות בנייה. אם המדינה רוצה למנוע גל עליות מחירים נוסף ב-2026, הפתרון חייב להיות הגדלה אמיתית של ההיצע לצד יצירת ודאות ליזמים ולרוכשים".