המחירים בנתיבות בעלייה בשנה האחרונה, אחרי האטה שהורגשה בקצב המכירות במהלך 2024. הסיבה לכך נובעת גם מההיצע המטורף סביבה: בשכונות החדשות באופקים לא מפסיקים לבנות והטבות המס מפתות את הרוכשים להגיע ליישוב השכן.

במקביל, הותמ"ל תדון ביום החמישי בתוכנית ענק להתחדשות עירונית, שביוזמת רשות מקרקעי ישראל, בנתיבות. התוכנית כוללת 12 מתחמי פינוי בינוי בשכונת "ברית כהונה" בעיר, והפיכת אזור התעשיה לאורך רחוב בעלי מלאכה למרכז עירוני שישלב מגורים, תעסוקה ומסחר

מדובר בתוכנית ענק. היא כוללת כ-7,500 יחידות דיור במגדלים של עד 30 קומות לצד בניה נמוכה יותר של בין 5-10 קומות. אזור התעשיה המתחדש יתאפיין בדפנות רחוב מסחריות בנות 3 קומות ומעליהן מבני משרדים או מגורים בין 7 עד 20 קומות. מחצית מיחידות הדיור החדשות ייבנו בשכונת "ברית כהונה", במקום כ-800 יחידות דיור קיימות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-460,000 מ"ר שטחי  תעסוקה, כ-125,000  מ"ר שטחי מסחר. 

מחירי הדיור בנתיבות עלו מאוד בשנים האחרונות והיום דירה ממוצעת בעיר עולה 1.59 מיליון שקל - הרבה מתחת למחיר הממוצע בשוק, שעומד על 2.3 מיליון שקל. לפי נתוני הלמ"ס, המחירים בנתיבות עלו ב-2.5% בשנה האחרונה, כשרק 1.3% ממלאי הדירות לא מכור. מדובר בכ-1,200 דירות, שחלקן עדיין לא מוכנות ובתהליכי שיווק. הוספת 7,500 יחידות דיור עלולה לגרום להיצע לגדול בצורה משמעותית, ולמחירים לרדת בטווח הבינוני-ארוך. אישור התוכנית עלול לקחת זמן, ואם התוכנית תאושר, סביר להניח שרק בעוד מספר שנים נראה את הפירות.

דגש מיוחד בתוכנית הושם על עידוד מעבר לתחבורה ציבורית והליכה ברגל, תוך הפחתת השימוש ברכב פרטי. לצורך זה בוצעו שיפורים משמעותיים במערך הרחובות הקיים, תוכננו צירי העדפה לאוטובוסים ורשת שבילי אופנים, נקבעו תקני חניה מופחתים לרכב פרטי, ונפרסו מגרשים למבני חניה ציבוריים לאיגום החניות בקרבת צירים ראשיים. מבני החניה יוכלו בנוסף לאפשר ליזמי ההתחדשות העירונית לצמצם בניית מרתפי חניה בבנייני המגורים, ולחסוך בכך בעלויות הבניה שנסקו בשנים האחרונות.

אגב, הבוקר החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה - 'אדמות סליזיאן' בנצרת. התוכנית כוללת כ-2,150 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 3-16 קומות. מדובר בתוספת של כ-1,800 יחידות דיור ביחס למצב המאושר כיום. התוכנית משלימה רצף בינוי עירוני המשתרע משכונת הגליל ועד למרכז העיר הוותיק. ערב הפקדת התוכנית היו בשטח מאושרות 345 יחידות דיור בלבד בבנייה בצפיפות נמוכה.

סמנכ"לית חטיבת מגורים ועירוניות במינהל תכנון, אדר' סיגי בארי, אמרה הבוקר בהקשר של התוכנית החדשה בנתיבות: "התוכנית נושאת בשורה חשובה לעיר בכלל ולתושבי שכונת ברית כהונה בפרט, ומייצרת עבורם הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות החיים. התוכנית היא תוצאה של חזון ועשייה מתמשכת מצד עיריית נתיבות, ומבטאת את המחויבות להמשיך את תנופת הפיתוח של העיר לצד חיזוק והתחדשות המרכז הוותיק. אנו גאים לקחת על חלקנו במהלך משמעותי זה ונמשיך לפעול לקידום תוכניות התחדשות עירונית ביישובי הפריפריה וביישובים סמוכי גבול".

עוד ב-

נתוני שוק הדירות מוכיחים: יש משבר בתל אביב, לא בפריפריה

לכתבה המלאה

סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד, הוסיפה: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ראשונה בנתיבות, אשר באה לאחר מספר תוכניות בותמ"ל שאושרו בשנים האחרונות והובילו לתנופת פיתוח חסרת תקדים בעיר. המהלך לא היה מתאפשר אלמלא שיתוף הפעולה וההסכמות שהושגו בין העירייה לרשות מקרקעי ישראל למימוש ההתחדשות העירונית בתוכנית זו".