מי שעובר ליד אחד מהכבישים הראשיים באופקים לא יכול שלא להבחין במה שמתרחש בקצה השני שלו. שכונת אפיקי נחל (או אפיקי הנחל) מתפתחת בקצב מהיר. מהיר מאוד. כל כך מהיר, עד כדי כך שגם תושבי אופקים לא מבינים מי צריך כל כך הרבה דירות. התחרות בין היזמים גדולה. חלק מהדירות משווקות לשוק הפתוח ואחרות במסגרת מחיר למשתכן, אבל זה לא רק הבנייה הענפה באזור - אלא בעיקר הצפי.

אין הרבה דברים טובים לומר על ההתנהלות של רשות מקרקעי ישראל בתקופה הזו. לא בטוח שזה באשמתה, אבל הפיאסקו סביב מינוי מנהל רמ"י מגיע יחד עם ירידה משמעותית בשיווק פרויקטים לבנייה רוויה. דווקא באופקים, יש מי שמניע את הגלגלים.

בתחילת אוגוסט צפויים שני מכרזים גדולים מאוד באזור: הראשון בניית 544 יחידות דיור נוספות שישווקו במסגרת מחיר מטרה. בנוסף, מעל 1,000 יחידות דיור ישווקו על קרקע אחרת בשכונה. המספרים האלה כמעט דמיוניים ואפילו חלק מהיזמים שבונים בדרום תוהים האם צריך כל כך הרבה דירות באזור.

אופקים (איציק קריספל)

הפיתוי לעבור לאזור אופקים מגיע עד באר שבע, עיר שהתושבים בה לא זכאים להטבות מס. מי שעובר לאופקים, יכול לקבל הטבת מס בגובה 18%. משפחה ממוצעת שתגור באופקים, לא תשלם מס וזה אומר - הטבה של אלפי שקלים בחודש על חשבון המדינה כדי לגור בדרום. גם המחיר לדירה זול מאוד. אאורה, למשל, משווקת דירות מיני פנטהאוז במחירים של 2.14 מיליון שקל. "12 דקות בלבד מבאר שבע", נכתב על אחד משלטי החוצות. אאורה יודעת לאן היא מכוונת - גם לתושבי בירת הנגב.

גם חברות הבנייה הגדולות נכנסו לאופקים. דמרי הייתה בין הראשונות להגיע לאזור אופקים-נתיבות. היא אוהבת למכור דירות בפריפריה. גם חברות כמו אפי קפיטל נדל"ן, שבונה מתחם ענק של כ-1,200 יחידות דיור, כולל במחיר מטרה, פרויקט TRIO של מגידו רייסדור וחברות נוספות נכנסו לשכונה.

מעיון במודעות המכירות, עולה כי דירות 3 חדרים שנמכרו לפני כשנתיים במחירים של 1.1 מיליון שקל נמכרות כיום ב-1.25 מיליון שקל וצפונה (מי אמר שמחירי הדירות צוללים בפריפריה?), דירות 4 חדרים נמכרות ב-1.45 מיליון שקל וצפונה ודירות 5 חדרים מתחילות ב-1.75 מיליון שקל.

גם מחירי צמודי הקרקע זולים. מצאנו כאלה במחירים של 2.8 מיליון שקל. בנתיבות, כך סיפרה לנו עופרה חדד, מנכ"לית יורו, המחירים מתחילים לנוע לעבר רף ה-3.5 מיליון שקלים - מחיר יקר מאוד ביחס לאזור.

לגבי המחיר למ"ר, ברוב הפרויקטים שבדקנו, עבור דירות לשוק החופשי בלבד (דירות בהנחה נמכרות ב-25% פחות לפחות), המחיר ינוע סביב 14-16 אלף שקל למ"ר, בהתאם לגודל הדירה ולקומה.

עוד ב-

3 הערים המפתיעות שבהן נרשם זינוק במכירת דירות חדשות

לכתבה המלאה

עסקאות אחרונות בשכונה:
VILLA REFAEL, צמוד קרקע 172 מ"ר בנוי, 6 חדרים - 2.78 מיליון שקל.
י.ח. דמרי, 133 מ"ר, דירת גן, 5 חדרים - 2.07 מיליון שקל.
פרויקט תילתן, 220 מ"ר, דירת גן, 7 חדרים - 2.39 מיליון שקל.
פרויקט של בראל-סלעית, 110 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1.7 מיליון שקל.
מגידו י.ק בחורשת נח, 135 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 1.68 מיליון שקל.
אפי באפיקי נחל, 147 מ"ר, 6 חדרים, דירת גן - 2.09 מיליון שקל.