טירת הכרמל, אור יהודה ואשדוד - אלה רק חלק מהערים שרשמו זינוק משמעותי במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים שבין מרץ, חודש המלחמה מול איראן, למאי. מחירי הדירות החדשות (ללא מחיר למשתכן) חזרו לעלות, בשיעור של 0.2%. זה קורה בזכות הורדת הריבית ומבצעי המימון, שמאפשרים לרכוש דירות חדשות בתנאי טובים יותר.

מניתוח שביצענו לנתוני הלמ"ס עולה התמונה הבאה: חלק מערי הפריפריה רושמות גידול ניכר ברכישת דירות, כשהגידול בתל אביב מגיע בזכות דירות שנמכרו בשיטת פריסייל. עם זאת, חשוב לציין: הזינוק באחוזים נמוך יותר בתל אביב, אבל במספרים מוחלטים, מדובר בעלייה של כמעט 300 דירות לעומת 3 החודשים הקודמים, כשחודש המלחמה וחודש אפריל, בו הייתה צניחה במכירת דירות, נכללות בנתון החדש. נזכיר כי בתל אביב המחירים המשיכו לרדת בחודש האחרון והם מושכים את כל מדד הדיור כלפי מטה, בשל מספר העסקאות הגבוה בישראל.

כשמשווים את נתוני מרץ עד אפריל לנתוני 3 החודשים הקודמים, כלומר דצמבר עד פברואר, נרשמת הפתעה שנובעת ככל הנראה מזינוק משמעותי בחודש מאי. בטירת הכרמל, למשל, נמכרו רק 16 דירות בתקופה הקודמת וכעת 151 דירות; באשדוד מספר הדירות החדשות שנמכרו הוכפל; באור יהודה נמכרו 249 דירות לעומת 57 בתקופה הקודמת.

שתי ערים נוספות שבהן נרשם גידול משמעותי במספר הדירות שנמכרו ושייכות לפריפריה הן קריית גת ואשקלון, שם נמכרו 331 ו-401 דירות בהתאמה. מדובר בגידול של 78% בשתי הערים.

(עיבוד נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

אבל יש גם ערים שלא מצליחות למכור מספיק דירות. בפתח תקוה המצב שונה. 262 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים האחרונים שנמדדו. ערים נוספות שרשמו ירידה משמעותית יותר באחוזים הן ראשון לציון ורמת גן. 

עוד ב-

הדרמה בנדל"ן: מחירי הדירות ירדו ב-1%; הפתעה בדירות החדשות

לכתבה המלאה

באופקים, שם היצע הדירות גבוה מאוד, נרשמה הירידה החדה ביותר ברכישת דירות חדשות. למה זה קורה? ההיצע של הדירות גבוה. שינם חודשים שבהם נמכרות בעיר מאות דירות והיא נמצאת בצמרת המכירות כבר חודשים ארוכים. שלושת החודשים האחרונים, בהם נמכרו 235 דירות, מגיעים אחרי שיא במכירת דירות בשלושת החודשים הקודמים, בין דצמבר לפברואר, אז נמכרו מעל 700 דירות, חלקן בפריסייל וחלקן הם חוזים של דירות בהנחה.