נדל"ן ותשתיות

אחרי 23 שנה: הקניון המפורסם במרכז ייהרס ויהפוך למתחם מסחר יוקרתי

קניון ארנה בהרצליה יעבור פיתוח מחדש בהשקעה של כ-200 מיליון שקל, ויהפוך ממרכז מסחרי סגור למתחם פתוח עם 7 מבנים, רחבות ומעברים לכיוון הים. העבודות צפויות להתחיל כבר באוקטובר 2026, במקביל לתוכנית העירונית לשדרוג המרינה והטיילת

מערכת ice | 22/9/2026 19:14 1 עקבו אחרינו בגוגל

הדמיית קניון ארנה החדש (צילום סטודיו 84)

לאחר 23 שנה, קניון ארנה בהרצליה עומד בפני שינוי דרמטי. קבוצת הבעלים של המתחם, בהובלת קבוצת ריאליטי, מקדמת מהלך פיתוח מחדש בהשקעה של כ-200 מיליון שקל, שבמסגרתו המבנה הקיים יעבור שינוי מהותי ויהפוך ממרכז מסחרי סגור למתחם פתוח יותר, המחובר למרינה ולים. העבודות צפויות להתחיל באוקטובר 2026 ולהתבצע בהדרגה.

לפי התוכנית, במקום המבנה הקיים ייווצרו 7 מבנים עצמאיים בני 2 קומות, בשטח של כ-3,500 עד כ-6,000 מ"ר לכל אחד. בסך הכול מדובר בכ-31 אלף מ"ר. לכל מבנה יוצמד גג פתוח הפונה לים, ובין המבנים יהיו צירי הליכה, רחבות ומעברים פתוחים לשמיים.

הדמיית המתחם החדש (סטודיו 84)

התכנון החדש אמור ליצור חיבור ישיר יותר בין אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח לבין המרינה והים. במקום מבנה אחד גדול וסגור, המבקרים יעברו בין מספר מבנים ושטחים פתוחים, כאשר החזיתות יהיו פעילות ופתוחות לכיוונים שונים. במתחם מתוכננים גם כ-1,400 מקומות חניה, והוא נמצא במרחק של דקות הליכה מהתחנה המתוכננת של הקו הירוק.

מטעם קבוצת הבעלים נמסר כי מדובר בשינוי שאינו מסתכם בשיפוץ של המבנה הקיים: "המהלך, שיוצא לפועל ממש בימים אלו אינו עוד שיפוץ קוסמטי או מיתוגי של הנכס הקיים, אלא שינוי רדיקאלי בתפיסה האורבנית שלו". עוד נמסר כי המטרה היא להפוך את המתחם מקניון סגור ל"רובע מסחר ובילוי מודרני פתוח" שיחבר בין העיר, המרינה והים.

לא עוד קניון עם מאות חנויות

אחד השינויים המרכזיים בתוכנית הוא דווקא במודל המסחרי. במקום קניון קלאסי המבוסס על ריבוי חנויות ושוכרים, המתחם החדש יתבסס על מספר נכסי עוגן עצמאיים. לפי התוכנית, כל אחד מהמבנים יוכל להיות בעל עצמאות מבנית ותפעולית, ולאפשר הפעלה נפרדת של כל נכס.

הכוונה היא ליצור מתחם שבו כל מבנה יוכל למשוך קהל בזכות הפעילות שתתקיים בו, ובמקביל ליהנות מהיתרונות של מתחם משותף הכולל שטחים ציבוריים, ניהול, מיתוג ושיווק. כך, במקום שהביקור יתבסס בעיקר על מעבר בין חנויות, התכנון מבקש ליצור יעד שאליו מגיעים גם לצורך בילוי, אוכל, אירוח, תרבות או פעילות הקשורה לים.

התמהיל העתידי צפוי לכלול מלונאות, אירוח ותיירות, קולינריה, תרבות ופנאי, אסתטיקה ואורח חיים, wellness, מסחר ושירותי שיט. לפי קבוצת הבעלים, הכוונה היא ליצור מקום שיהיה פעיל לאורך שעות היום והערב ויציע מגוון סיבות להגיע אליו, מעבר לקניות.

מהחברה נמסר כי "במקום קניון קלאסי המבוסס על ריבוי חנויות ושוכרים, המתחם החדש יתבסס על נכסי עוגן עצמאיים". לפי הקבוצה, המודל אמור לאפשר לכל עוגן לייצר לעצמו קהל ויעד, לצד הפעילות המשותפת של המתחם כולו.

המטרה: להפוך את הים לחלק מהמתחם

אחד העקרונות המרכזיים בתוכנית הוא ניצול המיקום של ארנה. המתחם נמצא בחזית הים של הרצליה, בין המרינה, חוף הים, אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח, המלונות והמרחב העירוני. לכן, התכנון החדש מבקש להפוך את הקרבה לים למרכיב מרכזי במתחם עצמו.

שבעת המבנים יוקפו במרחב ציבורי, וביניהם ייווצרו מעברים פתוחים לשמיים. הגגות של המבנים יפנו אל הים, והחזיתות יאפשרו חשיפה מסחרית לכיוונים שונים. לפי קבוצת הבעלים, כך ניתן יהיה ליצור רצף עירוני פתוח יותר בין אזור התעסוקה, המרינה והחוף.

מטעם קבוצת הבעלים נמסר עוד כי "ארנה נמצא באחד ממיקומי ה-waterfront הייחודיים בישראל", וכי הקונספט החדש מתבסס על מודלים דומים של מתחמים הסמוכים לים בערים אחרות בעולם.

לדברי הקבוצה, התכנון אינו מתייחס רק למבנים עצמם אלא גם לסביבה שלהם. לפי ההודעה, המהלך מבקש "לפתוח את המתחם לסביבתו" וליצור רצף בין העיר, הטיילת, המרינה וחוף הים.

השינוי בארנה מגיע יחד עם שדרוג המרינה

הפיתוח של ארנה אינו מהלך נפרד לחלוטין מהתוכניות שמקדמת עיריית הרצליה באזור. העירייה מקדמת בימים אלה תוכנית לשיקום, שדרוג והרחבת מרינת הרצליה והמרחב הציבורי שסביבה, בהשקעה כוללת של יותר מ-100 מיליון שקל.

במסגרת התוכנית העירונית צפויים להתחדש תשתיות המרינה ומערכות העגינה והתפעול, וכן להתרחב ולהשתדרג הטיילת ורחבת המרינה. לפי העירייה, המהלך נועד ליצור חיבור חדש בין העיר, המרינה וקו המים.

ראש עיריית הרצליה, יריב פישר, אמר כי העירייה זיהתה כי המרינה והארנה לא מימשו לאורך השנים את הפוטנציאל שלהם. לדבריו, העירייה כבר החלה בתהליך שיקום של האזור, והשיפוץ של המרינה והמרחב הציבורי סביבה הוא השלב הבא.

"המטרה שלנו ברורה: להחזיר להרצליה את החיבור לים, להפוך את המרינה למוקד בינלאומי של תיירות, עסקים, תרבות ופנאי", אמר פישר. לדבריו, גם ארנה משנה את פניו והופך לעוגן מרכזי בהתחדשות האזור.

העבודות צפויות להתחיל באוקטובר

העבודות במתחם ארנה צפויות להתחיל באוקטובר 2026 ולהתבצע באופן מדורג. לפי הודעת הבעלים, אופן הביצוע נועד לצמצם ככל האפשר את הפגיעה בפעילות המסחרית והימית הקיימת במתחם המרינה ובסביבת הנכס.

המשמעות היא שהשינוי לא צפוי להתרחש בבת אחת. התוכנית כוללת מעבר הדרגתי מהמבנה הסגור הקיים למתחם המורכב ממספר מבנים, שטחים פתוחים ומעברים בין המבנים, תוך ניסיון להמשיך את הפעילות הקיימת ככל שניתן במהלך העבודות.

במקביל לשינוי הפיזי, צפוי להשתנות גם האופן שבו המתחם פועל מבחינה מסחרית. במקום מרכז שבו עיקר הפעילות מתרחשת בתוך מבנה אחד, המודל החדש מבוסס על מספר עוגנים עצמאיים, שכל אחד מהם אמור להיות בעל זהות ופעילות משלו.

חלק ממהלך רחב יותר באזור המרינה

מבחינת קבוצת הבעלים, המיקום של ארנה הוא חלק מרכזי מהתוכנית. המתחם נמצא בסמוך לאזור התעסוקה של הרצליה פיתוח ולחברות הבינלאומיות הפועלות בו, וכן למרינה, לחוף ולמלונות באזור. לכן, התכנון החדש מבקש לחבר בין השימושים השונים ולאפשר פעילות לאורך שעות היום והערב.

החיבור לתוכנית העירונית למרינה הוא מרכיב נוסף במהלך. בעירייה מקדמים שדרוג של התשתיות, מערכות העגינה, הטיילת והשטחים הציבוריים, בעוד שבמתחם ארנה מתוכננים השינוי הפיזי והמסחרי. שני המהלכים אמורים להתקדם במקביל.

בקבוצת הבעלים מגדירים את המהלך כשינוי רחב בתפיסה של המתחם. בהודעה נמסר: "הקונספט החדשני והייחודי של המתחם איננו קיים בישראל ומתבסס על מודלים דומים חדשים בערים אחרות ברחבי העולם, הממוקמות בסמיכות לים". עוד נמסר כי המהלך נעשה בתיאום ובשיתוף פעולה עם עיריית הרצליה.

בסופו של התהליך, ארנה אמור להיראות שונה מאוד מהמבנה המוכר כיום: במקום קניון סגור, יפעל במקום מתחם פתוח של 7 מבנים, עם רחבות, שבילי הליכה, גגות הפונים לים ותמהיל של מסחר, קולינריה, מלונאות, תרבות, פנאי ושירותים הקשורים למרינה.

עוד ב-

הקניון האהוב בישראל ייעלם: כך יורד לטמיון פרויקט המיליונים

לכתבה המלאה

העבודות צפויות לצאת לדרך באוקטובר 2026, במקביל לתוכנית העירונית לשדרוג המרינה והמרחב הציבורי סביבה. לפי קבוצת הבעלים, המטרה היא ליצור במקום מתחם שמחבר בין אזור התעסוקה, העיר, המרינה והים – ולשנות באופן יסודי את האופן שבו משתמשים בנכס שנמצא במקום מאז פתיחת ארנה בשנת 2003.