מדד בועות הנדל"ן העולמי של UBS לשנת 2020 מהווה הוכחה חד-משמעית לכך שהדירות בתל אביב יקרות מדי. כמו ב"רמזור הקורונה" של ישראל, גם על פי הרמזור שיצרו עורכי המדד, שמטרתו להזהיר מפני הפיכתה של עיר לבועת נדל"ן, תל אביב היא עיר "צהובה" - עדיין לא ממש בועת נדל"ן פר-אקסלנס, אבל בהחלט נמצאת בדרך הבטוחה לשם נוכח מכירה של דירות בהערכת יתר.

המדד מציג את מצב הנדל"ן בערים מרכזיות בעולם על פי היחס שבין מחירי הדירות בעיר מסוימת למצב הכלכלי במדינה שבה היא נמצאת ולמחירי הדירות בחלקים אחרים במדינה. השנה, הבשורה העיקרית מגיעה מערי גוש היורו - לרבות אמסטרדם, פריז, פרנקפורט, הונג קונג, ציריך וטורונטו, שמובילות את רשימת הערים שנמצאות בסיכון לבועה ומציגות חוסר איזון. גם סן פרנסיסקו, לונדון, לוס אנג'לס, ניו יורק, ג'נבה, ונקובר, שטוקהולם וטוקיו סובלות מהערכת יתר משמעותית של מחירי הדירות. רק בשתי ערים שנבדקו במדד נצפתה הערכת חסר - כלומר, מחירי הדירות בהן נמוכים מהפוטנציאל: דובאי ושיקאגו.

המדד מגלה כי תל אביב היא העיר שבה נרשמה עליית המחירים הגבוהה ביותר במהלך 30 השנים האחרונות. עם זאת, עורכי המדד מציינים כי אף על פי שהיכולת לקנות דירה בתל אביב הולכת וקטנה עם הזמן ולמרות אי הוודאות שקיים לגבי שוק הדירות בעיר גם בטווח הקצר, המחירים הגבוהים עשויים להישמר - זאת, הודות לתנאי מימון נוחים ולצמיחתה הכללית של העיר בשנים האחרונות.

בכל הנוגע להתמודדות שוק הדיור עם משבר הקורונה, המדד מציג חוסן במהלך המחצית הראשונה של 2020, אבל עורכיו מזהירים כי ייתכן מאוד שמדובר במגמה זמנית בלבד, שכן משברים כלכליים ניכרים בשוק הדיור רק בדיעבד וכעת רוכשי הדירות עדיין לא חשים בנזק נוכח הסיוע הממשלתי שהוענק להם במדינות השונות. ובכל זאת, המגמה הצפויה בשוק ברורה למדי: נטישת המשרדים יוצרת, בקרב רבים, בחינה מחודשת של הצורך לגור קרוב למרכז העיר. גם הירידה בהכנסות מזרזת את המעבר לפרברים הזולים. בקיצור, מצבו של שוק הדיור במרחב המטרופוליני מעולם לא היה מורכב ומסוכן יותר.