משבר הקורונה שפרץ בישראל בחודש מרץ נתן את אותותיו על כל תחום וענף במשק הישראלי. החל ממגזר התעסוקה שם שיעור האבטלה זינק משמעותית, דרך ענף התיירות שהושבת לחלוטין ועד לענף הנדל"ן שבו עוסקת הסקירה הנוכחית.

בסקירה נבחנת השפעות הקורונה על שוק הדיור בתל אביב, הלא היא בירת הנדל"ן של ישראל. ודווקא כאן בעיר ללא הפסקה, התמונה המצטיירת מן הסקירה היא של קריסה בשוק הנדל"ן התל אביבי. אמנם שנת 2020 התחילה טוב מבחינת הנדל"ן בעיר, כאשר בחודשיים הראשונים נרשמו מספרים גבוהים יותר מתחילת 2019. אבל כאמור, אז הגיעה הקורונה ואיתה גם הירידה החדה בהיקף העסקאות.

ירידה בעסקאות, עלייה במחירים
למרות שהתעוררה ציפייה כלשהי להורדת מחירים של בעלי דירות לאור הירידה החדה בהיקף העסקאות, אך הציפייה הזאת התפוגגה במהירות ונעלמה כלא הייתה. למעשה, מחירי הדיור בתל אביב (להוציא דירות יד שניה) רק עלו לאורך שנת 2020. 

לפי נתוני אתר madlan, בחודש אפריל 2019 נחתמו 423 עסקאות לרכישת דירה בתל אביב במחיר ממוצע של 2 מיליון ו-968 אלף שקל. באפריל 2020, נחתמו רק 59 עסקאות במחיר ממוצע של 2 מיליון ו-705 אלף שקל. בחודשי אוגוסט-ספטמבר בשנת 2019 נחתמו כ-800 עסקאות לרכישת דירה בתל אביב. חודשי אוגוסט-ספטמבר בשנת 2020 הסתכמו ב-106 עסקאות בלבד. בסה"כ ברבעון השלישי של השנה נחתמו 286 עסקאות, לעומת 1350 ברבעון השלישי אשתקד.

כמו כן, ניכרת ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירת יד שניה בתל אביב. אך כאן, ובאופן מפתיע משהו, ניכרת גם ירידה במחירי הדירות. לאורך שנת 2019 נחתמו כ-300 עסקאות בממוצע לחודש עבור רכישת דירת יד שניה במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל. בשנת 2020, נחתמו פחות מ-100 עסקאות בממוצע לחודש ובמחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל.

גם במהלך משבר הקורונה ניכרים הפערים ברכישת דירות בתל אביב. בספטמבר 2019 נסגרו 429 עסקאות, בעוד בספטמבר 2020 מדובר על 30 עסקאות בלבד – ירידה של מעל 93%. באוגוסט 2019 מדובר בפער של 373 דירות שנמכרו לעומת 76 דירות באוגוסט 2020 – ירידה של כ-80%. בחודשים יולי-ספטמבר נרכשו 286 דירות בלבד בעיר, לעומת 1350 בתקופה המקבילה אשתקד.

"היתרונות של תל אביב נעלמו"
טל קופל, המשנה למנכ״ל madlan: “מכל הערים בישראל, תל אביב היא הנפגעת העיקרית מהקורונה מבחינת כמות העסקאות שמבוצעות בה. אם בוחנים את הרבעון הנוכחי לעומת המקביל לו אשתקד בירת הנדל"ן של ישראל מציגה ירידת ענק של כמעט 80% במספר העסקאות. הסיבה לכך היא בעיקר המחירים הגבוהים של נדל"ן בעיר, עניין בעייתי כאשר העתיד הכלכלי אינו ברור ונתוני האבטלה רק עולים וגואים.

קופל הוסיף וסיפר על כל מה שאיבדה תל אביב בתקופה הנוכחית והמשמעות של כך עבור שוק הדיור בעיר: "חלק גדול מהיתרונות המובהקים של תל אביב נעלמו בקורונה - חיי התרבות והרחוב התוססים, היותה מלאה במוקדי תעסוקה (פחות רלוונטי כשעובדים מהבית), האפשרויות הרבות לבילוי. ה"פרמיה" שבעבר רבים היו מוכנים לשלם על האפשרות לגור בלב העניינים נראית כרגע פחות מוצדקת״.