ככל שחלפו השנים בעיר ניו-יורק, "התפוח הגדול" של אמריקה, קמו להם עוד ועוד בניינים גבוהים על קו הרקיע בזמן שהבתים צמודי הקרקע נשכחו. אך מיד לאחר שהגיע משבר הקורונה גם היפוך המגמות התלווה אליו: נכון להיום, אותם בתים צמודי קרקע שנחשבו למילה גסה בקרב שחקני הנדל"ן של ניו-יורק, לפתע זוכים לביקוש גבוה מן הרגיל אצל הציבור האמריקני.

מדובר בטרנד נדל"ני שמופיע בכל חלקי ארה"ב אך בולט במיוחד בניו-יורק. את ההתעוררות המפתיעה של הביקוש לצמודי קרקע בעיר הגדולה חשף הדו"ח שפורסם על ידי חברת התיווך המקומית 'דאגלס אלימן'; דו"ח שסוקר את היקף העסקאות שנחתמו על בתים צמודי קרקע ברובעים הגדולים בניו-יורק (ברוקלין, מנהטן, לונג איילנד), בסוף שנת 2020 אל מול סוף שנת 2019.   

הבריחה ממנהטן
לפי הדו"ח של 'דאגלס אלימן', בחודש אוקטובר הסתווי של ניו יורק הורגשה עלייה של 20% בעסקאות לרכישת דירות צמודי קרקע בלונג איילנד, בהשוואה לאוקטובר של שנה שעברה. בברוקלין, שם צמודי הקרקע הם במחירים עממיים יותר, חלה עלייה של 50% בהיקף העסקאות. רק בחודש נובמבר האחרון נרכשו בברוקלין כ-81 צמודי קרקע בהשוואה ל-22 בלבד שנמכרו בנובמבר 2019 – מדובר בזינוק חסר תקדים של 268%.

עוד עולה מן הדו"ח כי עסקאות לרכישת צמודי הקרקע בניו-יורק נסגרות בזמני שיא, ולעיתים אף מחרחרים מלחמת מכרזים צמודה. כל זאת כאשר המאפיין הבולט של עסקאות לצמודי הקרקע – הוא שמדובר בבתים חדשים שאינם דורשים שיפוץ לאחר המעבר. בניו-יורק, חלק גדול מהבתים צמודי הקרקע נבנו במאה ה-19 או בתחילתה של המאה ה-20.

מדובר בבתים ישנים עם שטח נרחב וחזות אדריכלית בניחוח היסטורי. אולם, כפי שצוין, הפרדיגמה השתנתה בעקבות הקורונה וכעת הציבור האמריקאי מעדיף לוותר על עסקאות לרכישת הבתים הללו, ונוטה יותר לרכישת צמודי קרקע חדשים ומשופצים.