הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, בראשות איתמר בן-דוד, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במרכז חדרה (חד/ 1600). התוכנית הינה על קרקע פרטית של כ-800 דונם, והיא ממוקמת בסמוך לתחנת הרכבת וכביש 4.

התוכנית ממשיכה את הבינוי בשכונת בית"ר המתחדשת ואת המרקם הבנוי הקיים בעיר מצפון. שטח התוכנית נקבע כשטח לפיתוח בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר (חד/2020) ובתוכנית המתאר המחוזית. התוכנית כוללת 4,650 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 7-21 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 1,162 יחידות דיור יוקצו כדירות קטנות, 250 יחידות דיור יוקצו עבור דיור מוגן ו-250 יחידות דיור יוקצו עבור דיור בר השגה.

לאורך רחוב יהודי פקיעין, מתוכננים מבנים מעורבי שימושים של 23-24 קומות הכוללים מגורים, תעסוקה ומסחר ושטחים למוסדות ציבור (לדוגמה גני ילדים בקומת קרקע); בדופן התוכנית הצמודה לכביש 4, מתוכננים מבנים למסחר ותעסוקה של 7-8 קומות; מסביב לפארק המרכזי מתוכננים מבני מגורים של 13-14 קומות; שאר בחלקי התוכנית הבינוי הוא בנייה נמוכה יותר של 7-10 קומות.

בנוסף, התוכנית כוללת כ-160 דונם עבור שטחי ציבור שייתנו מענה הן לצורכי השכונה והן לתוכניות התחדשות עירונית המקודמות באזור, בהם קריית חינוך חדשה, בתי כנסת, גנים ומעונות יום, מועדון נוער ועוד. כמו כן, התוכנית כוללת כ-160 דונם של שטחים פתוחים, מתוכם כ-45 דונם יוקצו עבור הקמת פארק ציבורי במרכז התוכנית. בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה הקמת שני צירים ראשיים הכוללים נתיב תחבורה ציבורית, שאחד מהם יתחבר לתחנת הרכבת. בנוסף, מוצע חיבור חדש לכביש 4 בדרום התוכנית שישפר את הכניסות והיציאות מהשכונה.

כמו כן, התוכנית שמה דגש על שמירת שטחים פתוחים, ובהתאם לכך כוללת הקמת רצועה ירוקה שתהווה חיץ בין השכונה לבין היער. התוכנית יוצרת חיבורים ליער חדרה, המהווה אתר נוף תרבות של ראשית המושבה בחדרה, לטובת פנאי ונופש עבור התושבים. בנוסף, לאחר תיאום עם קק"ל, נקבעו הוראות להבטחת הזרמת מי נגר לכיוון היער (שצריך אותם לבריכות החורף ושטחי ההצפה שלו), תוך שמירה על איכות גבוהה של המים.

התוכנית הוכנה בשיתוף פעולה בין בעלי הקרקע הרבים במתחם ותוך תיאום בין גופים ורשויות שונות כמו קק"ל, רשות הניקוז, נתיבי ישראל ועוד. התוכנית הינה ביוזמת בעלים פרטיים בשיתוף עם עיריית חדרה, והיא נערכה על ידי משרד יסקי-מור-סיון אדריכלים.