אתר HOWMUCH פרסם השבוע את עשרת הערים בארה"ב בהן נרשמו השינויים הגדולים ביותר בשכירות למגורים בשנה האחרונה (אפריל 20 עד אפריל 21 לדירה 21 לדירת 2 חדרים). הנתונים מראים את המגמות שהחלו בתקופה הקורונה והרחבנו עליהן בסקירות קודמות שכולל בעיקר את המעבר מערים מרכזיות לפריפריה. מגמות אלו אף קיבלו תאוצה בחצי שנה האחרונה עם עליית המחירים החדה בשוק המגורים בארה"ב.

העיר עם העלייה החדה ביותר בשכירות היא לאס וגאס עם עליה של 46% שנתית ואחריה באפלו עם עליה של 42%. בצד השני, הירידה החדה ביותר נרשמה בסיאטל עם ירידה של 26% בדמי השכירות ואחריה מיאמי עם ירידה של 21%. ניו יורק לא מופיעה ברשימה אולם הירידה במנהטן בלבד (ללא שאר המחוזות), הסתכמה לכ-21% והיא הייתה "מככבת" במקום השלישי.

מצד שני, הירידה בשכירות ביחד עם קצב חיסונים גבוה יחסית וחזרה לשגרה, גרמה לכך שמתחילת השנה ניתן לראות עליה חדה בביקוש לערים כמו ניו יורק כאשר היקף העסקאות החדשות שנחתמו מתחילת שנה שובר שיאים חדשים שהגיעו כבר לכ-9 א' עסקאות, כפי שניתן לראות בגרף.

בדוחות השנתיים של חברות הנדל"ן האמריקאיות, ניתן היה לראות כיצד המגמות האלו השפיעו על התפוסה והמחירים בחלק מהנכסים כאשר מרבית החברות עם נכסים בערים מרכזיות הציגו ירידה בתפוסה בעוד חברות עם נכסים מחוץ לערים גדולות הציגו יציבות בתפוסה. בדוחות של הרבעון הראשון כבר החלו סימנים של שיפור עם עליה קלה בתפוסה ואנו מעריכים כי לקראת הדוחות הבאים כבר נראה שיפור משמעותי יותר בתפוסות בנכסים בניו יורק ובשלב הבא, גם עליה בשכר הדירה.