אקזיט לקרן נדל"ן ריאליטי: מוכרת את חלקה (58%) במתחם "לב מבשרת מרכז הקליטה" במבשרת ציון לפי שווי של 405 מיליון שקל, לקבוצת רוכשים אותם מובילה חברת י.ד ברזאני, שותפתה לנכס.

הנכס נרכש ביוני 2019 בתמורה לסך של כ- 266 מיליון שקל על ידי ריאליטי ושותפה ומאז קידמה בו תכנית להקמת שכונת מגורים בשילוב מסחר ושטחי ציבור בהתאם לתוכנית המתאר המאושרת של מבשרת.

ריאליטי היא קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן בין הגדולות בישראל בראשה עומדים מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה, המנהלת נכסים בהיקף של כ- 6.5 מיליארד שקל.

כחלק מאסטרטגיית שימושי הביניים של הקרן, שופצו נכון להיום כ-200 יח"ד שהיו מוזנחות בעת הרכישה, תוך פיתוח שטחי ציבור, קידום פיתוח נופי, פיתוח שטחים לטובת הקהילה ותושבי השכונה.

נוסף על אלו, פיתחה ריאליטי תשתיות במתחם, לרבות תשתיות תקשורת שלא היו קיימות, טיפלה בניקוי שצ"פים, בקווי הביוב ואף הקימה אפליקציה שכונתית לדיווח על תקלות. פעולות אלו הביאו לכך שכיום המתחם מייצר הכנסות מהשכרת הנכסים של החברה, בתוספת הכנסות מניהול הנכס (NOI) שנתי בסך של כ- 10 מיליון שקל שצפוי לעלות בשנים הבאות.

השכונה המחודשת תאכלס, בין היתר, יזמי תרבות ואמנות מקומיים, ותפעל בשיתוף עם הציבור המקומי ליצירת תוכן איכותי בשכונה. מעבר לכך הקרן הקימה בית קהילתי למען פעילות ותוכן בשכונה אשר נחנך לפני מספר ימים ביחד עם תושבי השכונה.

פעולות השבחה נוספות שנעשו הן פינוי פולשים מוכרזים במתחם, כ- 70 בעת הרכישה, זאת בשיתוף פעולה מלא עם משרד הקליטה תוך דאגה למציאת פתרונות דיור ותעסוקה למפונים. בנוסף, היזמים פעלו לקידום תכנית בסמכות ועדה מחוזית לשכונת מגורים בשילוב מסחר ושטחי ציבור בהתאם לתכנית המתאר החלה על האזור.

דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "בתקופה של שנתיים פיתחה הקרן את המתחם שהיה מוזנח מאוד ולא היה בניצול נכון של הקרקע, זאת על בסיס עקרונות תכנון מודרניים ותוך ראייה כוללת ובהתחשבות בצרכי הסביבה והיישוב והצליחה להביא אותו למצבו הנוכחי. הפרויקט מביא לידי ביטוי הלכה למעשה את תפיסת הקרן –רכישת נכסים שאינם בשימוש המיטבי והשפעה על סביבת הנכסים שהיא מפתחת".