מניבים קרן הריט החדשה מדווחת אתמול (חמישי) על תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2021. לחברה 15 נכסים בשטח כולל של כ- 207 אלף מ"ר וכ- 38 אלף מ"ר שטחי חניה.

סך שווי נכסי הנדל"ן המניב בהם מחזיקה החברה נכון ליום 30 ביוני 2021 עומד על כ- 1.87 מיליארד שקל וההון העצמי מסתכם לסך של כ- 1.2 מיליארד שקל

מניבים קרן הריט החדשה בע"מ הינה חברה להשקעה בנכסים מניבים (REIT) בישראל. החברה מנוהלת במתכונת המקובלת בקרנות ריט מבחינת הפעילות, השקיפות, היחסים הפיננסים, חלוקות דיבידנד, דמי הניהול והמחויבות כלפי המשקיעים בחברה.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני של שנת 2021 בכ- 30.1 מיליון שקל, צמיחה של כ- 7.2%, לעומת הכנסות של כ- 28.1 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2020. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מתחילת הנבה של מגדל מניבים בכפר סבא ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסי החברה.

הכנסות החברה מדמי שכירות במחצית הראשונה של שנת 2021 הסתכמו בכ- 59.1 מיליון שקל, צמיחה של כ- 10.2%, לעומת הכנסות של כ- 53.6 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של שנת 2020. הגידול בהכנסות המחצית הראשונה נובע בעיקר מהנבה מלאה של נכסי להבים והנכס ברעננה, גידול בהכנסות השכירות והניהול באתרי החברה והנבה לראשונה של מגדל מניבים בכפר סבא.

ה-NOI (רווח תפעולי נקי) ברבעון השני של שנת 2021 הסתכם בכ- 27.4 מיליון שקל, גידול של כ- 5% לעומת NOI בסך של כ- 26.1 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2020. ה-NOI במחצית הראשונה של שנת 2021 גדל בכ- 8.3% והסתכם בכ- 53.8 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ- 49.7 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של שנת 2020.

שיעור התשואה המשוקלל  הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר של החברה (בגילום שנתי) עומד על כ- 7.2%, ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ- 1.57% (צמוד מדד) המבטאים פער ריביות של כ-5.6%. שיעור המינוף נטו הינו כ- 34% ליום 30.6.21.

שערוך נדלן להשקעה - החברה רשמה הכנסה מעליית ערך נדל"ן להשקעה, בסך של כ- 10.4 מיליון ש"ח, בעיקר כתוצאה משיערוך הנכס ברמלה נשרים.

במהלך המחצית הראשונה של 2021, חתמה מניבים על הסכמי שכירות בהיקף של למעלה מ- 5000 מ"ר במגדל מניבים בכפר סבא. הסכמי השכירות נחתמו בממוצע לתקופות של 3-5 שנים עם אפשרויות הארכה שונות. דמי השכירות במגדל הינם 75-80 שקל למ"ר לחודש בגמר מלא.

השפעת משבר הקורונה על תוצאות החברה ויכולתה לעמוד בהתחייבויותיה הייתה שולית במהלך המחצית הראשונה של שנת 2021. הדבר נובע מתמהיל פורטפוליו הנכסים של החברה, הכולל שיעור נמוך של שטחי מסחר (כ- 5%) ושיעור גבוה של נכסים בשימוש לוגיסטיקה ותעשייה (כ- 57%), וכן בזכות איתנותה הפיננסית, הבאה לידי ביטוי בשיעור המינוף הנמוך שלה (שיעור המינוף נטו הינו כ- 34% ליום 30.6.21) והעובדה שכ-95% מנכסי הנדל"ן שברשותה אינם משועבדים. בהתאם לכך, לא חלה פגיעה בהכנסות החברה ברבעון השני של 2021, והפגיעה בהכנסות החברה ברבעון הראשון של 2021 הסתכמה בכ-300 אלף שקל בלבד.

ההשלכות הבריאותיות והכלכליות של משבר הקורונה ממשיכות ללוות את המשק ומשפיעות על ענפים שונים בארץ ובעולם. בעקבות היקף החיסונים הנרחב שהחל בחודש דצמבר 2020, ניכרה מגמה של ירידה בתחלואה בישראל. למרות זאת, התפשטות זן הדלתא של נגיף הקורונה בארץ, גוררת לאחרונה עלייה במספר המאומתים והמאושפזים, ולפיכך אין לדעת  מה יהיה היקף ההשלכות הכלכליות עקב  המגבלות שיוטלו על ידי הממשלה.