תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של החברה בשנת 2021 עלה פי 4 לכ-174 מיליון שקל, כתוצאה מהגידול בקצב שיווק יחידות דיור בבתי הרשת; במהלך שנת 2021 שיווקה החברה יחידות דיור בסכום כולל של כ-337 מיליון שקל. ומה ההון העצמי?
רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה תוצאות שיא לשנת 2021. החברה מדווחת, בין היתר, על רווחי שיא כתוצאה משערוך נכסי נדל"ן להשקעה בהיקף של כחצי מיליארד שקל, צמיחה בהכנסות, וכן עלייה חדה בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת כתוצאה מהעלייה בקצב שיווק יחידות הדיור. כמו כן, החברה החלה לאחרונה בשיווק הבית ברחובות ושוקדת על תכנון הבית בצומת מסובים שרכישתו הושלמה בתחילת השנה.
ההכנסות בשנת 2021 צמחו בכ-3% לכ-213 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של כ-207 מיליון שקל בשנת 2020, וזאת כתוצאה מעליית דמי אחזקה ומחילוט פיקדונות מדיירים.
הרווח מפעולות רגילות בשנת 2021 עלה חדות לרמה של כ-517 מיליון שקל, בהשוואה לכ-21 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-498 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2020 נרשמה ירידת ערך בסך של כ-10 מיליון שקל. עליית הערך ב-2021 נבעה מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור תוך עלייה בקצב שיווק יחידות הדיור, התאמת עלויות התפעול וכן מירידה של כ-0.25% בשיעורי ההיוון של הנכסים.
ה-FFO של החברה בשנת 2021 עלה בשיעור חד לכ-136 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לגידול בתזרים מקבלת פיקדונות מדיירים, נטו בסך שכל כ-113 מיליון שקל, כתוצאה מעליית קצב שיווק יחידות דיור בבתי הרשת, וזאת לעומת שנת 2020 במהלכה קצב השיווק היה נמוך בגין התפרצות נגיף הקורונה.
בשורה התחתונה, רשת מגדלי הים התיכון סיימה את שנת 2021 עם שיא ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-297.3 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-12.1 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח נבעה, כאמור, בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2021 עלה פי 4 לכ-174 מיליון שקל, בהשוואה לכ-43 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה נבעה בעיקר מגידול בתזרים מתחלופת פיקדונות דיירים, נטו, שטיפס לכ-209 מיליון שקל (מתוכם כ-102 מיליון שקל בגין איכלוס הבית בגני תקווה), בהשוואה לכ-82 מיליון שקל בשנת 2020, בעקבות העלייה האמורה בקצב שיווק יחידות דיור של בתי הרשת.
ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון עלה לכ-1.29 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.09 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-292 מיליון שקל במהלך שנת 2021, וזאת גם לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-50 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה מהווה כ-26.2% מסך המאזן. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-510 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 80 מיליון שקל.
מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "רשת מגדלי הים התיכון מסכמת את שנת 2021 עם תוצאות שיא של כל הזמנים, וזאת הודות לעלייה בביקושים שנרשמה בבתי הדיור המוגן שאנו מפעילים, וכן הודות להתרחבות היזמית של הרשת בשנים האחרונות. בשנת 2021 נרשמה עליית ערך משמעותית של כחצי מיליארד שקל בשווי נכסי החברה, נתון המבטא את הסביבה העסקית התומכת בשוק הדיור המוגן בישראל, וכן את הפעולות שביצענו בנכסים השונים לשם השבחתם".
עוד הוסיף כי "אנו ממשיכים כיום בתנופת הייזום כדי לחזק את מיצובנו כרשת הדיור המוגן המובילה בישראל, ולצד הבית שאנו מקימים בימים אלה ברחובות, אנו נחל בשנים הבאות גם בהקמתם של הבתים בפארק איילון, בחיפה ובתל אביב. לאחר השלמת פרויקטים אלה, ימנה הפורטפוליו של מגדלי הים התיכון קרוב ל-2,700 יחידות דיור, לעומת כ-1,650 יחידות דיור שאנו מנהלים כיום, מה שממחיש את העשייה הרבה של הרשת כשחקנית דומיננטית בשוק הדיור המוגן בישראל".
